10 napak pri nakupu stanovanja, ki se lahko podraži

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Rešila vas bo pozornost do nians, ki se na prvi pogled zdijo nepomembne.

1. Ne preverjajte dokumentov

Temeljito preučevanje dokumentov je tako elementarna faza, da se zdi, kot da se pri tem nihče ne bo ujel. Toda prav takšno zaupanje ima vse možnosti, da postane usodno.

Prodajalec bo na primer pokazal potni list - navaden dokument, nič sumljivega. In kasneje se izkaže, da je pred pol leta prijavil policiji, da ga je izgubil. In zdaj poskuša skleniti dogovor o neveljavni osebni izkaznici. V prihodnosti lahko to obeta številne težave, tudi če bo kupec na koncu uspel dokazati svoj primer.

Manj očitne so tudi napake in tisk, zaradi katerih obstaja nevarnost dvomov o zakonitosti posla - različni datumi istega dogodka v dokumentih ali neujemanje ene črke v imenih.

Kaj storiti

Vedno pozorno preberite vsak prispevek, tudi če imate pred seboj vzorčno pogodbo. Preverite datume, imena, priimke - vse ključne informacije. Posebna služba Ministrstva za notranje zadeve "Preverjanje seznama neveljavnih ruskih potnih listov" bo pomagala ugotoviti pristnost potnega lista. Za to potrebujete samo serijo in številko dokumenta.

2. Ignorirajte zakonitost postavitve

Država prepoveduje naključno lomljenje in gradnjo zidov. Samovoljnost je tukaj nevarna: v enem stanovanju bodo prerezali vrata in celotno stopnišče se bo zrušilo. Zato se je treba o vsaki prenovi dogovoriti.

Če prejšnji lastnik ni dokončal predelave po črki zakona, bo ta odgovornost na plečah novega lastnika doma in bo zahtevala veliko časa in veliko denarja. Poleg tega nekatere preobrazbe nikoli ne bodo odobrene. In stene boste morali vrniti na mesta, ki so določena po dokumentih, sicer vam lahko stanovanje celo odvzamejo in ga prodajo na javni dražbi.

Kaj storiti

Zahtevajte razširjeni izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin, ki vsebuje tehnični načrt stanovanja. Potem ga bo mogoče primerjati z resnično razporeditvijo struktur in razumeti, ali je vse v redu. V nekaterih primerih bo dejstvo neusklajene prenove zabeleženo v načrtu.

3. Ne preverjajte arhivskih podatkov o prijavljenih v stanovanju

Dogaja se, da potrdilo o registraciji v obrazcu 9, kjer je navedeno vse, kar je registrirano v stanovanju, ne postavlja vprašanj. Vendar obstajajo sporne kategorije najemnikov, o katerih je vredno vedeti, tudi če so odpuščeni.

Na primer, to so pogrešani. Če je sodišče osebo priznalo kot takšno, jo lahko izpiše zakon Ruske federacije z dne 25. junija 1993 št. 5242-1. Ko pa se pogrešana oseba vrne, ima pravico zahtevati obnovitev registracije na starem kraju stalnega prebivališča.

Podobno je z zaporniki. Od leta 2015 so prenehali izdajati zvezni zakon z dne 31. decembra 2014 št. 525-FZ, da bi jih registrirali v krajih odvzema prostosti. Zaporni roki pa so dolgi, zato teoretično obstaja nevarnost, da se bo storilec po prestani kazni vrnil in se poskušal prijaviti v svoje staro stanovanje.

Kaj storiti

Od prodajalca morate zahtevati dva potrdila:

• Arhiv o vpisu v obrazec 9. Ni vedno na voljo prostovoljno, ker vsebuje osebne podatke nekdanjih stanovalcev. Toda prav ta dokument v dinamiki prikazuje vse, ki so bili kdaj prijavljeni v stanovanju.
• Pomoč na obrazcu 12. Vsebuje podatke o tem, ali je bil v stanovanju kdaj prijavljen nekdo iz “problematičnih” kategorij.

4. Ne zahtevajte soglasja zakonca prodajalca

Premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, se šteje za skupno premoženje, tudi če je evidentirano samo na ime moža ali žene. Torej en zakonec nima pravice prodati stanovanja brez soglasja drugega. Posel, sklenjen brez odobritve druge osebe, se lahko izpodbija.

Ampak to še ni vse. Podobne težave se včasih vseeno pojavijo, tudi če je lastnik stanovanja ločen. Nekdanjemu možu in ženi na primer ni uspelo razdeliti premoženja in ga še vedno v skupni lasti.

Kaj storiti

Zahtevati notarsko overjeno soglasje drugega zakonca ali sodno odločbo o delitvi premoženja, v skladu s katero je bilo premoženje preneseno na prodajalca.

5. Ne vem, kako je bila formalizirana privatizacija

Če v času privatizacije oseba, ki je imela v njej pravico do udeležbe, zavrne svoj delež, potem obdrži pravico do življenja v stanovanju.

Sliši se malo bolj strašno, kot je v resnici. Tak najemnik se lahko prostovoljno strinja, da se odjavi iz stanovanja in se prijavi v drugem kraju, in to tudi po sodnem nalogu.

Kljub temu, če kupec tega vprašanja ne razjasni takoj, tvega, da bo v prihodnosti sodeloval v dolgih sodnih sporih.

Kaj storiti

Preverite dokumente za privatizacijo in primerjajte datume v njih s seznamom najemnikov, ki so bili takrat prijavljeni v stanovanju, ki so navedeni v arhivskem potrdilu v obrazcu 9.

In če najdete osebo s pravico do življenja, potem od njega prejmite notarsko overjeno izjavo o odpovedi tej pravici in dokument o registraciji na novem naslovu, potem ko je odpuščen iz starega stanovanja.

6. Ne glejte potrdila o poslovni sposobnosti prodajalca

Vsak posel je veljaven, če so bili njegovi udeleženci treznega uma in trdnega spomina. Žal nezmožnost ni očitna - stanovanje lahko kupite od zdravega lastnika, nato pa ugotovite, da ga ni imel pravice prodati. In na koncu ostati brez denarja in brez stanovanja.

Kaj storiti

Od prodajalca zahtevajte potrdilo o poslovni sposobnosti psihiatra in narkologa. Še več, če je mogoče, je bolje, da greste z njim k zdravniku, da se prepričate, da ni kupil dokumentov v prehodu.

7. Zavrzite dediče

Nakup stanovanja, ki ga je podedoval lastnik, je potencialni vir težav. Seveda ni nujno, da se stvari odvijajo po najslabšem scenariju.

A včasih se po prodaji pojavijo prikrajšani dediči, ki izpodbijajo posel. Tudi oni bi lahko zaprosili za stanovanje, zato je treba ponovno začeti postopek delitve bivalnega prostora. Kupec je v tej situaciji nedolžno poškodovan.

Kaj storiti

Več časa kot je minilo od prejema dediščine, manjše je tveganje, da se bodo pojavili nezadovoljni ljudje. Poglejte torej v potrdilu za leto, ko je bilo stanovanje preneseno. In se posvetujte z odvetnikom - naj preveri posebno situacijo s stanovanjem, ki ga nameravate kupiti.

8. Izguba vida na otroke

Če ima lastnik otroke, je možno, da je stanovanje kupljeno z materinskim kapitalom. V tem primeru so starši dolžni svojim otrokom zagotoviti deleže v stanovanju. Če ni izbrana, se transakcija lahko izpodbija.

A okrašeni otroški deleži v stanovanju obetajo dodatne težave. Če je lastnik mladoleten, morajo soglasje za prodajo dati organi skrbništva. In če so otroci starejši od 14 let, potem sami.

Kaj storiti

Od prodajalca nepremičnin zahtevajte potrdilo pokojninskega sklada, da materinski kapital ni bil porabljen za nakup stanovanja. Če so lastniki otroci, se prepričajte, da so v paketu dokumentov vsa potrebna soglasja.

9. Ne preverjajte plačil za stanovanjske in komunalne storitve

Ne gre niti za dolg. Če prejšnji lastnik ni plačal komunalnega stanovanja, mu dolgovi ostanejo. Izjema je remont, tu bo moral novi najemodajalec povrniti neplačilo.

Vredno je pogledati račune za komunalne storitve, da se prepričate, da vas komunalno stanovanje v prihodnosti ne bo uničilo. Ker se tudi v enem mestu zneski včasih močno razlikujejo od okrožja do okrožja in od družbe za upravljanje.

Dolgovi prejšnjega lastnika so ogroženi, ko so ogromni. In če je že začel stečajni postopek, se lahko prodajna transakcija razglasi za neveljavno, stanovanje pa se lahko vrne v maso za poplačilo dolgov.

Kaj storiti

Zahtevajte prikaz plačil za zadnje mesece.

10. Goljufanje s pogodbo

Ljudje gredo na najrazličnejše trike, da bi se izognili davkom. Na primer, predlaga se, da v pogodbo ne bi smeli vnesti celotnega zneska transakcije. Za prodajalca je lahko koristno, za kupca pa ne.

V tem primeru bo kupec uveljavljal vse zahtevke za točno znesek, ki je naveden v dokumentih. Prav tako ne bo mogel dobiti celotne davčne olajšave za nakup stanovanja. In ko proda hitreje kot tri leta pozneje, tvega, da bo plačal več davka, kot bi lahko.

Poleg tega se ni treba strinjati z darilno pogodbo namesto kupoprodajne pogodbe, ko je prenos denarja formaliziran z nekim dokumentom. Najprej bo moral kupec plačati davek - za dohodek v obliki nepremičnine, ki jo prejme kot darilo od nekoga, ki ni ožji sorodnik. Drugič, transakcija je lahko razveljavljena.

Kaj storiti

Napišite resnico v pogodbi. Ponarejanje je koristno za prodajalca, vendar morate najprej razmisliti o sebi in svojih prednostih.