7 težav pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu, ki se jim je enostavno izogniti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Za tiste, ki se želijo zaščititi pred neprijetnimi presenečenji, kot je razveljavitev transakcije.

V različnih virih lahko najdete nasvete, kako izbrati lokacijo stanovanja in razvijalca, izračunati znesek posojila, včasih pa je sam postopek priprave na transakcijo spregledan. To je lahko najtežji del celotnega nakupa.

Analiziramo pogoste težave, ki se lahko pojavijo, če k sklenitvi posla ne pristopite skrbno.

1. Po zaključku transakcije je stanovanje začelo izgledati drugače

Na zadnji stopnji, pred nakupom, se srečate s prodajalcem v vašem prihodnjem stanovanju ali hiši. Vse je v redu, veseli ste in čakate na selitev, predstavljajte si, kako lepo razporedite posodo v kuhinji in obesite zavese v dnevni sobi, stol in svetilko pa postavite v udoben kotiček poleg vtičnice.

Posel gre skozi, zapelješ se v novo hišo in ugotoviš, da so vse vtičnice iztrgane s koreninami, podstavki odtrgani, tapete opraskane, vse čudovite omare in nočne omarice so odstranjene. Vidite gole stene in razumete, da boste imeli popravila in dodatne stroške.

Kako preprečiti

V pogodbi je treba dodatno predpisati, kaj ostane nedotaknjeno po prenosu ključev in odhodu prejšnjih lastnikov. Za še večjo zanesljivost lahko dokumentu priložite fotografije stanovanja v trenutku, ko ste se odločili za nakup in s prodajalcem podpisali papirje. V tem primeru, ko prejmete ključe in vstopite v stanovanje, za vas ne bo presenečenj.

2. Prejšnji lastnik se ne mudi z odjavo

Kupili ste stanovanje in se resnično želite čim prej dogovoriti in se preseliti v nov dom. V njej je poleg prodajalca prijavljenih še nekaj ljudi, nekdanji lastnik pa nima časa odjaviti vse iz stanovanja. Strinjate se, da bodo v roku enega meseca odjavljeni. Mesec ali dva mine, ljudje ne odjavljajo, prodajalec noče stopiti v stik.

Kako preprečiti

Pred nakupom je najbolje počakati na popolno pravno sprostitev stanovanja. Če pa se vam mudi, potem v kupoprodajni pogodbi obvezno določite datume, ko bodo vsi prijavljeni v stanovanju izbrisani iz registra.

Če se pojavijo težave, se tega ni treba bati: tujce lahko vedno odpustite na sodišču. Pomagali bodo pristojni odvetniki.

3. Po podpisu pogodbe in plačilu akontacije prodajalec zavrne prodajo

Agonije izbire je konec: izbrali ste stanovanje, ki ustreza vsem parametrom, začeli se pripravljati na transakcijo, sami ali prek nepremičninskega posrednika zaprosili za odobritev hipoteke. In nenadoma lastnik pove, da si je premislil, da proda stanovanje. Ali pa je našel kupca, ki ga je pripravljen kupiti pod ugodnejšimi pogoji: na primer plača z gotovino. Najemodajalec vrne akontacijo in dobesedno zaloputne vrata pred vami.

Kako preprečiti

Avansna pogodba dodatno navaja, da prodajalec stanovanja po prejemu zastave jamči, da vam je dodeljeno, v primeru kršitve pogojev pogodbe pa vam ne le vrne akontacijo, temveč vam plača tudi kazen.

Jasno je, da so situacije lahko različne in je nemogoče predvideti vse v okviru sporazuma. Vendar boste prejeli dodatno jamstvo za spodobnost vašega prodajalca: le malo ljudi bo želelo plačati kazen.

4. Transakcija je razveljavljena zaradi zdravstvenih težav prodajalca

Vse faze posla so zaključene, vstopite v novo hišo, se nastanite in ugotovite, da je transakcija neveljavna: prodajalec ali eden od prodajalcev (če je več lastnikov nepremičnine) je s sodno odločbo omejen člen 17 Civilnega zakonika Ruske federacije. Poslovna sposobnost državljana, ki je poslovno sposoben zaradi duševne motnje. Lahko si predstavljate, kakšna groza in težave vas čakajo po takšni novici.

Kako preprečiti

Tudi če vam prodajalec ne vzbuja sumov, izgleda odlično in ustrezno komunicira, vsekakor zahtevajte potrdila nevropsihiatrične (PND) in ambulante za odvisnost od drog (ND). Morda se vam zdi, da je grdo ali neprijetno zahtevati takšne dokumente, vendar so podatki potrdila standardna zahteva pri prometu z nepremičninami. Ne pozabite, da morate najprej odpraviti vsa osebna tveganja, se zavarovati in vse predvideti.

5. Transakcija je razveljavljena zaradi neustreznega stanja enega od udeležencev

Pridete do posla, začnete postopek podpisovanja dokumentov in ugotovite, da je prodajalec zelo pijan. Skupaj z vsemi udeleženci se odločite počakati nekaj ur, da pride k sebi. Čez nekaj časa se spet zberete, podpišete dokumente. Hura, vse je opravljeno, ključe dobiš. Toda po nekaj tednih prodajalec izjavi, da je bil pijan in se ničesar ne spomni: posel je neveljaven, ključe morate vrniti in se takoj odseliti iz stanovanja.

Kako preprečiti

Če je med transakcijo eden od udeležencev pod vplivom snovi, ki spreminjajo zavest, ga lahko priznava člen 177 Civilnega zakonika Ruske federacije. Neveljavnost transakcije, ki jo opravi državljan, ki ne more razumeti pomena njegova dejanja ali upravljanje z njimi neveljavno. Da bi to preprečili, bodite pozorni, ali se obnašanje prodajalca razlikuje od običajnega – kar ste opazili že v fazah priprave posla. Če razumete, da je oseba, na primer, pijana, potem preložite transakcijo na drug dan. Tudi če se to zdi zelo neprijetno, vas bo zagotovo rešilo pred morebitnimi težavami v prihodnosti. In preden se dogovorite sami, se dobro naspite in ne jemljite ničesar "za pogum".

6. Prodajalec in kupec imata nesoglasja zaradi dodatnih stroškov

Sklenili ste posel, upoštevali različne podrobnosti, plačali cenitev in zavarovanje. Hkrati pa potrebujete na primer storitve nepremičninskega posrednika ali odvetnika, da v kupoprodajno pogodbo dodate dodatne klavzule. Ali pa nakazujete denar prek celice ali akreditiva. Med vami in prodajalcem je spor o tem, kdo naj krije te stroške.

Kako preprečiti

S prodajalcem se vnaprej dogovorite, kdo in kako bo nosil dodatne stroške. Najbolje je, da jih popravite vnaprej: prihranili boste živce, ne pokvarili odnosa s prodajalcem in ne zasenčili veselja do nakupa doma.

7. Način plačila ni vnaprej dogovorjen

Peljete se na sestanek, nosite denar v torbi, ker mislite, da bo vaš prodajalec bolje videl gotovino. Vendar se med transakcijo izkaže, da želi prejeti plačilo na račun ali ga vnesti v celico. Lahko se izkaže, da ne morete takoj naročiti celice pri banki, saj v poslovalnici, kjer poteka vaša transakcija, takšne storitve ni, ali pa so vse celice zasedene. Ali pa ne morete takoj ugotoviti, na kateri račun nakazati denar za prenos, zato je transakcija odložena.

Kako preprečiti

S prodajalcem se vnaprej dogovorite, kako bo denar nakazan med transakcijo: preko sefa, akreditiva, depozitnega računa. Brezgotovinsko plačevanje velja za varnejše in bolj sproščeno za vse strani. Če boste plačevali z gotovino, vnaprej pomislite, kako najbolje in varneje to storiti. Zgodi se, da se vrečka z denarjem po nesreči izgubi na cesti ali pusti na javnem mestu.

Preverite seznam

Ta kratek kontrolni seznam vam bo pomagal zagotoviti, da pri pripravi na tako pomemben dogodek, kot je nakup stanovanja, niste spregledali ničesar pomembnega.

• Upoštevajte v pogodbi in zabeležite na fotografiji, v kakšni obliki prejmete stanovanje.
• Pred sestavo prodajne pogodbe preverite osebe, ki so v stanovanju prijavljene.
• Ko se pripravljate na posel, upoštevajte vsa tveganja v predhodnem dogovoru in ne na besedah.
• Vprašajte prodajalca za informacije od PND in ND.
• Vnaprej se pogovorite o dodatnih stroških.
• Vnaprej se odločite o pogojih medsebojnih poravnav.
• Prepričajte se, da se vsi udeleženci v transakciji zavedajo, kaj se dogaja.