7 načinov, kako zajebati pri nakupu stanovanja v novogradnji

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Ali pa ne zajebajte, če veste, kaj iskati. Skupaj z Avito - največjo * bazo nepremičninskih oglasov v Rusiji - smo sestavili seznam nasvetov, ki vam bodo pomagali kupiti stanovanje brez nepotrebnih preglavic.

1. Niste preverili vestnosti razvijalca

1. julija 2019 so bile objavljene spremembe zveznega zakona "O sodelovanju v skupni gradnji", ki povečujejo varnost kupcev pri sklepanju poslov. Zdaj denarja ne morete dati razvijalcu, ampak ga prenesite na depozitni račun v banki. Banka bo zahtevani znesek nakazala gradbenemu podjetju po začetku obratovanja hiše.

Če vas še vedno skrbi hitrost in kakovost gradnje, pred sklenitvijo pogodbe preverite ugled razvijalca. Zgodovina njegovih prejšnjih projektov bo pomagala razumeti, ali bo stanovanje pripravljeno pravočasno.

Kaj moramo storiti

Preverite, ali ima gradbeno podjetje ustanovne dokumente, potrdilo o državni registraciji, potrdilo o registraciji pri davčnem uradu, odobrena letna poročila in revizijska poročila.

Prepričajte se, da je razvijalec prejel gradbeno dovoljenje in lastninsko pravico na zemljišču. Te dokumente lahko najdete na spletni strani gradbenega podjetja ali v prodajni pisarni, nimajo pravice zavrniti.

Oglejte si oceno izbrane organizacije v. Lahko ima vrednost od 0 do 5. Bližje petici, več hiš je razvijalec pravočasno izročil.

2. Niste preučili vseh ponudb, ki so trenutno na trgu

In zdaj si grizeš komolce, saj bi za isti denar lahko kupil stanovanje bližje centru ali z večjo površino. Izdihnite in si vzemite čas. Stanovanje se kupi vsaj za več let, če ne za celo življenje. Primerjajte več možnosti in izberite tisto, ki vam ustreza, namesto da se zadovoljite s prvo, tudi če vam obljubljajo popust.

Kaj moramo storiti

Najprej določite, kateri parametri so za vas pomembni pri značilnostih stanovanja. O ceni še ne govorimo, s tem se bomo ukvarjali v naslednji fazi. Morda ne želite porabiti več kot pol ure na poti v službo, sanjati o stanovanju odprtega tipa ali vas ne moti, da živite v devetem nadstropju in vsak dan opazujete sončne zahode.

Preučite ponudbe razvijalcev in agencij. Katera stanovanja se prodajajo v novogradnjah v vašem mestu lahko vidite na - to je bolj priročno kot preverjanje razpoložljivih možnosti na spletnih mestih gradbenih podjetij.

S filtrom lahko izberete okrožje, nadstropje, število sob in stanovanjsko površino. Ko že natančno veste, na katerem območju se želite naseliti, je priročno poiskati stanovanja neposredno na zemljevidu.

Če vas zanima določen stanovanjski kompleks, si oglejte vse razpoložljive možnosti na kartici projekta. Tukaj lahko najdete informacije o gradbenem dovoljenju, načrtovanem datumu zagona in opisu koncepta projekta ter poiščete stanovanje z ustrezno površino.

Možnosti, ki so vam všeč, dodajte med "Priljubljene", da jih pozneje primerjate in določite najboljšo.

Ko se prikaže oglas za prodajo stanovanja, podobnega tistim, ki so vam bili všeč, vas bo Avito o tem obvestil. Če pozorno spremljate določenega razvijalca, se naročite na njegove posodobitve: prejemali boste informacije o novih ponudbah.

3. Izkazalo se je, da je hiša na odprtem polju

Oglaševalske brošure obljubljajo, da bo na dvorišču sodobno igrišče, ob hiši šola in ambulanta, cesta od centra mesta do novega mikrookrožja pa bo trajala 15–20 minut. Kupiš stanovanje, v resnici pa je vse drugače: projekt je zaključen, obljubljena infrastruktura pa niti ne diši. Naokoli ni trgovin ali ambulant, do najbližjega postajališča pa se je treba sprehoditi po puščavi brez ene svetilke.

Pravzaprav je verjetnost takšnega izida mogoče vnaprej predvideti. Le verjeti morate ne v oglaševanje, ampak v dokumente in dejstva.

Kaj moramo storiti

Preglejte projektno izjavo. Če razvijalec zagotavlja, da bo na dvorišču uredil parkirišče, igrišče in prostor za šport, mora biti vse to navedeno v izjavi.

Poiščite skupnosti stanovanjskih kompleksov na družbenih omrežjih in preberite, kaj pišejo novi naseljenci o pripravljenih projektih razvijalca. Morda je namesto modernega igrišča na dvorišču samoten peskovnik in tobogan, obljubljajo pa, da bodo za par let zgradili šolo, a zadeva ne presega besed.

Na koncu pojdite na gradbišče in sami preverite vse: koliko časa dejansko traja, da pridete do vašega bodočega doma, koliko je še do postanka, ali se do tja sploh vozijo minibusi ali pa morate z dela priti s prestopi.

4. Mikala vas je nizka cena

Tudi če vam je obljubljen dostojen popust, ne hitite skleniti posla. Za podjetja ni smiselno poslovati z izgubo, zato mora obstajati razlog, če se stanovanja ponujajo za drobiž.

Kaj moramo storiti

Ugotovite, čemu točno je popust namenjen. Če je hiša že oddana, si lahko na licu mesta ogledate stanovanje in preverite, ali vam ta možnost ustreza.

Včasih se stanovanja prodajajo s popustom, ki ga nihče preprosto ne vzame: na primer v pritličju blizu dvigala in s pogledom na parkirišče. Ja, poceni bo, a cel dan dvigalo ropota za steno, pod oknom pa šumejo avtomobili.

5. Dokumente ste podpisali tako, da ste jih pogledali diagonalno

Nakup stanovanja je primer, ko je vredno najti napako s katero koli črko v pogodbi. Škoda je podariti nekaj milijonov in ugotoviti, da bi v resnici hipoteko lahko vzeli pod ugodnejšimi pogoji. Še bolj žaljivo je ugotoviti, da je stranka v pogodbo ali dodatno pogodbo vključila klavzulo, po kateri lahko spremeni datum izročitve hiše.

Kaj moramo storiti

Da nakup stanovanja ne bi postal ena velika težava, vnaprej poiščite odvetnika, ki je specializiran za nepremičnine. Prevzel bo vso podporo transakcije: preveril bo dokumente razvijalca, pomagal pri dogovoru o pogodbi in vknjižil lastništvo.

6. Osredotočate se na površino stanovanja, ne na postavitev

Posledično se izkaže, da je to področje malo uporabno - nemogoče ga je racionalno uporabljati. Na primer, vsi dodatni metri so bili porabljeni za dolg, a neuporaben hodnik, peterokotna soba pa se je izkazala za privlačno le na sliki: preprosto je nemogoče v njej normalno urediti pohištvo.

Kaj moramo storiti

Izberite stanovanje za svoj življenjski slog. Če pogosto zbirate goste, poiščite možnost brez prehodnih prostorov, da srečanja ne motijo drugih družinskih članov.

Če greste v službo predčasno, je za vas primerno stanovanje, kjer hodnik ali dodatna soba ločuje spalnico od kuhinje in kopalnice. Zato vsaj med jutranjimi pripravami ne zbujajte svoje družine.

Optimalna oblika sobe je kvadrat ali pravokotnik. Ko šteje vsak meter, ni smiselno kupiti stanovanja z nestandardno geometrijo: tukaj je težje v celoti izkoristiti prostor kot v standardnih štirikotnih prostorih.

7. Sprejeli ste stanovanje, čeprav niste ničesar preverili

Potem se zabava začne. Površina stanovanja se je nenadoma izkazala za manjšo od predpisane v pogodbi, stene so ukrivljene, med oknom in steno so razpoke, dvižni vodi puščajo, zaradi slabe zvočne izolacije pa se sliši vsako kihanje. od svojih sosedov.

Po zakonu lahko od razvijalca zahtevate, da odpravi pomanjkljivosti ali vam povrne stroške, če se odločite sami odpraviti pomanjkljivosti. Pomembno je, da to storite, preden podpišete akt o prevzemu in prenosu nepremičnine.

Kaj moramo storiti

Če ne razumete zapletenosti gradnje, poiščite strokovnjaka za prevzem stanovanj in z njim preglejte nepremičnino. Preveril bo, kako so vgrajena vrata in okna, ugotovil, ali je vse v redu z ogrevanjem, elektriko in vodo, izmeril površino prostorov.

Po pregledu vam bo specialist pomagal izpolniti potrdilo o prevzemu, pri čemer bo upošteval vse ugotovljene pomanjkljivosti. Ta dokument vrnete razvijalcu, on pa mora rešiti težave, navedene v aktu.

* Glede na študijo, ki jo je avgusta 2019 izvedel OOO Foreitor za OOO KEH eKommerz.