Kako razlikovati dobrega razvijalca od slabega in se ne zmotiti pri nakupu stanovanja

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Bodite previdni in natančni, če na hišo ne želite čakati več let.

Izbira stanovanja v novogradnji je težka in strašljiva. Za to vzameš hipoteko, prihraniš, si marsikaj odrečeš. Vedno pa obstaja možnost, da hiša ne bo dokončana ali pa se bo stanovanje izkazalo za slabo. Če se zmotite, lahko ostanete z dolgoročnim posojilom, vendar brez stanovanja, ali pa boste živeli tam, kjer vam ni všeč.

Poleg tega stanovanja ne kupujemo vsak dan, zato ne poznamo vseh tankosti. Ena od ključnih točk je izbira dobrega razvijalca. Hišo bo pravočasno predal, dobro popravil in opremil dvorišče.

Kaj pomeni slab razvijalec?

Za razvijalca sta značilni dve stvari: termin in kakovost gradnje. Dober hiše oddaja pravočasno ali celo prej, hkrati pa jih kvalitetno opravi. Slab človek lahko zgradi hišo z napačnimi izračuni ali zamudo z roki.

Eno je, ko se dobava novogradnje iz objektivnih razlogov odloži. Na primer, hiša je bila dokončana, je popolnoma pripravljena, vendar razvijalec ne more urediti dvorišča zaradi vremena: zunaj je zima in ni mogoče posaditi dreves ali narediti igrišča. Druga stvar je, ko je podjetju zmanjkalo denarja in ni na čem graditi.

Tako se oblikuje ugled razvijalca. Če ene hiše ni oddal pravočasno, je velika verjetnost, da druge ne bo oddal.

Veliko je primerov, ko investitorji v nepremičnine, ki so kupili stanovanja v hišah v gradnji, čakajo leta in še naprej čakajo na svoje domove. In tisti, ki so se vselili, se pritožujejo nad pomanjkljivostmi: dvigalo morda ne deluje v novogradnji, morda ni elektrike ali plina, plesni, razpok in celo lukenj na stenah.

Kaj morate storiti pred nakupom

1. Preberite forume in družbena omrežja

Če je razvijalec oddal stanovanja z napakami ali zamujal z roki gradnje, najverjetneje obstajajo informacije o tem na internetu. Zato najprej preberite ocene o podjetju na forumih.

Poleg tega imajo številni stanovanjski kompleksi strani na družbenih omrežjih, kjer novi naseljenci razpravljajo o vsakdanjih težavah. Berite sporočila in komentarje, povprašajte stanovalce o kvaliteti gradnje in vtisih novih stanovanj.

Ni pomembno, v katerem razredu je novogradnja: "economy", "comfort" ali "premium". Vsaka hiša mora biti zgrajena v skladu z gradbenimi predpisi in predpisi.

2. Poglejte dokončane domove

Ocene in komentarji na internetu ne nadomeščajo lastnega mnenja. Morate razumeti, ali so vam všeč stanovanja določenega razvijalca in v kakšnem stanju so nove stavbe, ki jih je predal pred letom ali dvema.

Pojdite do vhoda, pobliže si oglejte stene in strope. Ali dvigalo deluje, kakšna je kvaliteta dodelave in stanje dvorišča? Klepetajte z vratarjem in domačini. To bo dalo splošen vtis in razumeli boste, ali želite živeti v takšnih razmerah.

3. Raziščite spletno mesto razvijalca

Branje forumov in pregled dokončanih domov daje predstavo o kakovosti gradnje. Toda da bi razumeli, ali bo z vašo novo zgradbo vse v redu, morate preučiti dokumente razvijalca.

Torej, vsako gradbeno podjetje ima ustanovne dokumente:

• Listina.
• Potrdilo o državni registraciji.
• Potrdilo o davčni registraciji.
• Letna poročila in revizijska poročila.

Tega ni treba razumeti, glavna stvar je preveriti razpoložljivost teh dokumentov. Lahko so na spletni strani, če pa niso, vprašajte prodajno pisarno. Po zakonu morate dobiti overjene kopije.

Za gradnjo hiše morajo biti tudi dokumenti:

• Gradbeno dovoljenje.
• Projektna deklaracija.
• Pravica razvijalca do zemljiške parcele.

Projektna izjava vsebuje gradbene pogoje, opis novogradnje, podatke o dolgu podjetja. Poleg tega obstajajo informacije o tem, kdo posoja razvijalcu. Zdaj je težko napovedati, kateri banki bo licenca odvzeta, a če nekdo kreditira podjetje, se izračunajo finančna tveganja in razvijalec ima dovolj denarja za gradnjo hiše.

Bolje je kupiti stanovanje na podlagi delniške pogodbe, torej na podlagi zveznega zakona št. 214. To bo zagotovilo, da bo hiša dokončana in boste prejeli svoje stanovanje ter ne boste vstopili v novice o ogoljufanih imetniki lastniškega kapitala.

Preverite oceno razvijalca na spletnem mestu. Ocena 5 pomeni, da mora biti hiša dokončana pravočasno. Nižja kot je, manjša je verjetnost pravočasnega zagona.

In na spletni strani arbitražnega sodišča lahko preverite, ali je nad razvijalcem v teku stečajni postopek.

4. Pogovorite se z upraviteljem

Izvedite vse, kar vas zanima: infrastruktura, dvorišče, parkirišče, vratar, varnost, stroški stanovanjskih in komunalnih storitev. Vprašajte, kam bodo šla okna in kakšen pogled se bo odprl, če vam je to pomembno. Pozanimajte se o času gradnje: kdaj bo hiša predana in kdaj bodo izdani ključi.

Ni neumnih vprašanj: plačate milijone rubljev in imate pravico do dobrega stanovanja. Zato pustite svojo sramežljivost za sabo in bodite natančni.

Izvedite ceno, popuste in možnost obrokov. V različnih fazah gradnje je cena različna, zato če vam upravnik pove določen strošek, preverite, ali se bo spremenil v 2-3 mesecih. Poleg tega so v prodajnih pisarnah kreditni posredniki, ki vam bodo povedali, kje je bolj donosno dobiti hipoteko, pomagali pri zbiranju dokumentov in jih morda celo predložili namesto vas.

5. Spoznajte dekoracijo stanovanja

Druga pomembna točka je zaključek. Biti mora kakovosten, da vam v enem letu ni treba vsega ponoviti. Zato vprašajte upravitelja o možnostih popravil in ugotovite, kdo bo to storil: sam razvijalec ali zunanje podjetje. Druga možnost je boljša.

Ne bojte se kupiti popolnoma dokončanega stanovanja: razvijalci pritegnejo profesionalne oblikovalce, ki ustvarjajo kul notranjost. Tako poskušajo ugoditi kupcu. To je posledica dejstva, da je v zadnjih nekaj letih povpraševanje po novih stanovanjih manjše od ponudbe. Zato se pojavljajo nove stavbe z zanimivo notranjostjo in visokokakovostnimi zaključki, tudi v ekonomskem razredu.

sklepi

1. Preberite ocene o razvijalcu na forumih in družbenih omrežjih. To bo dalo predstavo o kakovosti gradnje.
2. Oglejte si že pripravljene hiše podjetja in preverite, ali želite živeti v približno enakih razmerah.
3. Preglejte dokumente podjetja in preverite njegovo oceno na spletni strani Enotnega registra razvijalcev. Oglejte si foto in video poročila z gradbišča.
4. Od upravitelja izveste vse podrobnosti o novogradnji, stanovanju, možnostih obrokov in hipotek.
5. Pri izbiri razvijalca bodite pozorni na dekoracijo stanovanj.