5 napak pri nakupu stanovanja v novogradnji, ki stanejo denar in živce

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Zaupati velikodušnim obljubam razvijalca in kupiti stanovanje v okolici, ki vam je na sliki tako všeč, se zagotovo ne splača.

Večina nas v življenju ne bo kupila nič dražjega od stanovanja. Več let privarčujemo za polog, nato še 10 let odplačujemo hipoteko - in vse to za pridobitev lastnih kvadratnih metrov.

Že osmo leto vodim storitev iskanja stanovanj v novogradnjah in še vedno ne razumem, zakaj ljudje do glavnega nakupa v življenju ravnajo zgrešeno. V tem članku vam bom povedal o glavnih napakah pri nakupu stanovanja v novogradnji, do česa vodijo in kako se jim izogniti.

1. Izberite prvo stanovanje, ki se pojavi

Razvijalci postavljajo oglase na panoje, v promet, na internet in na televizijo. Seveda so stanovanja v njem opisana tako, da se zdi, da boljše ponudbe ni. Zato ga mnogi ne iščejo. Všeč mi je bilo stanovanje na oglasnem plakatu - in zdaj oseba v pisarni razvijalca sestavi posel.

S tem pristopom so možnosti za nakup najboljšega stanovanja za vaš proračun minimalne. Skoraj vedno se izkaže, da je imel drug razvijalec podobno stanovanje ceneje. Ali enako, vendar ima večjo površino ali boljše dvorišče. Zato toplo priporočam, da preučite trg, preden se odločite za nakup.

Določite znesek, ki ste ga pripravljeni porabiti, in poglejte, kaj razvijalci vašega mesta ponujajo za ta denar. Primerjajte jih med seboj glede na ceno, površino, dodatne funkcije, kot so dodelava na ključ ali dvorišče brez parkiranja – in šele nato se odločite.

35 m² po ceni 40

Primer iz prakse: moški je kupil stanovanje v St. Iz oglasa je izvedel za predlog promoviranega razvijalca: 3 milijone rubljev, 35 m², hiša bo dostavljena v letu in pol. Vse mu je ustrezalo in posel je formaliziral.

In potem se je izkazalo, da je drug razvijalec prodajal stanovanja na istem območju mesta, le odnushki so bili že 40 kvadratnih metrov. Razlika v ceni je bila nepomembna, 70 tisoč. Ta stanovanja so bila malo dlje od metroja, a za kupca ni bila tako pomembna.

Vredno je bilo nekaj večerov spremljati trg in izbira bi bila veliko boljša.

Ustvarite zbirno tabelo in primerjajte stanovanja po parametrih, ki so za vas pomembni. Pripravili smo predlogo v Google Sheets – sledite povezavi, naredite kopijo in jo uporabite.

Odprite predlogo →

Predlagal bom tudi nekaj najbolj priročnih in informativnih strani za spremljanje trga.

zvezni:

• "CIANOGEN";
• Yandex. Realty.

Za Moskvo:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Za St. Petersburg:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Verjemite neutemeljenim obljubam razvijalca

Da bi vas prepričali, da kupite stanovanje od njih, vas razvijalci dobesedno bombardirajo z obljubami. »Kupite stanovanje zdaj! Potem se bodo tukaj pojavili vrtec, šola, kavarne in restavracije, mestni javni prevoz. Cene stanovanj bodo narasle v nebo! - pravijo.

Pri nakupu nepremičnine ne moreš nič zaupati. Če načrti za razvoj infrastrukture res obstajajo, jih je treba dokumentirati v projektni deklaraciji. Po občinskih območjih lahko iščete tudi načrte teritorialnega razvoja. Na primer, Murin razvojni načrt je na voljo na spletni strani občinskega okrožja Vsevolozhsk.

Shranili in kupili stanovanje na odprtem terenu

Ena družina je preveč verjela obljubam razvijalca in kupila stanovanje v fazi jame na novem območju. Takrat so tam predali dobesedno tri ali štiri stavbe, zdaj pa so prodajali stanovanja v hišah druge stopnje. Od infrastrukture - cesta in več manjših trgovin.

V podjetju so obljubili, da se bo tu v samo petih letih pojavila normalna urbana infrastruktura. Za družino je bilo še posebej pomembno, da se bo tu pojavil vrtec, pravi razvijalec.

Minilo je pet let in pojavili so se le minibusi, verige trgovin z živili in stojnice s pivom. Otroka so morali poslati v manjši zasebni vrtec, ker niso čakali na državni.

Prazne obljube ne zadevajo le infrastrukturnih objektov, temveč tudi kakovost samih hiš. Namesto obljubljenih tihih nemških dvigal se na primer nameščajo navadna mogilevska. Ali pa obljubijo, da bodo vodovodne cevi skrili v tla, nato pa opustili to idejo in jih raztegnili tik ob stenah: zaviti jih morate v škatle in pokvariti notranjost.

Pozorno preučite svojo izjavo o projektu in kapitalski projekt. Naredite pesimistične zaključke: česar ni, ne bo. Tako si ne boste ustvarili nerazumnih pričakovanj, in če razvijalec izpolni svoje obljube, bo to prijeten bonus.

3. Ne bodite pozorni na območje

Nekateri kupci pridejo v novo sosesko, v kateri bodo prvič živeli, šele, ko bo investitor oddal njihov dom. In soočeni so z neprijetnimi presenečenji.

Poslikana drevesa

Razvijalec je kupcu pokazal območje bodoče hiše na maketah, izdelanih z računalniško grafiko. Kupcu je bilo všeč in je kupil stanovanje.

Čez nekaj časa je moški prispel v svoj novi dom. Pričakoval je, da bo na dvorišču veliko dreves, kot na tistih ometih. A pričakalo ga je le nekaj grmovja blizu vhodov in ogromne novogradnje okoli. Moški je kupil stanovanje v tipičnem betonskem mravljišču.

Nujno - poudarjam, nujno! - Pred nakupom stanovanja si privoščite ogled območja, v katerem boste živeli. Pa ne 15 minut od avtomobilskega okna, ampak peš in več ur. Pripeljite se v svoj novi dom z javnim prevozom iz službe. Sprehodite se, pojdite v trgovine, kosite v kavarni. Oglejte si igrišča, poklepetajte s stanovalci – kako živijo tukaj? To vam bo dalo okvirno predstavo o območju in lahko se boste informirano odločili, ali boste tukaj kupili stanovanje ali ne.

Če v resnici še ni območja, storite enako na drugih, že naseljenih območjih razvijalca. Morda se vam zdaj zdi, da vse to ni tako pomembno in da je glavno, kaj je v stanovanju. Verjemite mi na besedo: ni. Delam predvsem v Sankt Peterburgu, na obrobju gradimo spalne prostore s kopico nebotičnikov: Murino, Parnas, Dybenko. In osebno poznam ljudi, ki prihranijo denar, tam kupijo stanovanja in se potem soočijo z realnostjo življenja in to zelo obžalujejo. Množice ljudi, ki zjutraj in zvečer sledijo metroju, prometni zastoji na vhodu in izstopu, enaki nebotičniki, dvorišča, polna avtomobilov - vse to pokvari vtis stanovanja.

4. Ne zaupajte agentom

V zvezi z agenti velja stereotip, da so to vsi ljudje, ki ne delajo nič koristnega, a za svoje storitve zaračunajo veliko denarja.

Pravzaprav hudič ni tako grozen, kot je naslikan. V nasprotju s splošnim prepričanjem vam agenti ne zaračunavajo: plačujejo jih razvijalci, da pripeljejo kupce do njih. Hkrati agenti ostajajo nepristranski, saj sodelujejo z mnogimi razvijalci hkrati.

Za agenta je pomembno, da kupite primerno stanovanje: za to deli svoje izkušnje, odgovarja na vaša vprašanja, včasih celo deluje kot psiholog, če ste preveč zaskrbljeni. Prevzel bo tudi rutinsko delo z dokumenti. Za vas je vpis hipoteke in plačilo stanovanja kompleksna znanost in takšne operacije je izvedel že stokrat.

Seveda vse to zadeva dobre agente, ki pošteno delajo za odstotek od prodaje. Obstajajo drugi, ki želijo za vsako ceno dobiti denar od vas. Preučite ocene na internetu, prosite za priporočila prijateljev - za vsako ceno poiščite nepremičninskega posrednika s pozitivnimi ocenami. Najboljše agente vedno najdemo od ust do ust.

5. Bojte se nedokončanih projektov

Prej je pri nakupu stanovanja v fazi izkopavanja denar kupcev šel neposredno razvijalcu. V prihodnosti bi lahko šlo podjetje v stečaj, denar pa je preprosto pogorel.

V zadnjih letih se je trg stabiliziral: zasedli so ga veliki razvijalci, ki vsako leto oddajajo več hiš v najem, želijo dolgo delati in zato cenijo svoj ugled. Kljub temu ostaja strah pred nedokončano gradnjo.

Ni se več treba bati. Od 1. julija 2019 velja zakon 15.4. Posebnosti privabljanja sredstev udeležencev v skupni gradnji s strani razvijalca v primeru dajanja takšnih sredstev na depozitne račune ob prehodu razvijalcev na depozitne račune. To pomeni, da ko kupite stanovanje v fazi izkopavanja, ne nakažete denarja razvijalcu, ampak banki. Sredstva hrani banka, dokler hiša ni zgrajena – šele nato jih lahko razvijalec prejme. Če hiša iz nekega razloga ne bo izročena, vam bo banka denar vrnila.

Upamo, da vam bodo ti nasveti pomagali kupiti svoje sanjsko stanovanje. Če boste kupili stanovanje in vas skrbi kakršna koli vprašanja, jih postavite v komentarje, z veseljem vam bom odgovoril!