Hipoteka proti najemnini: kdaj je bolj donosno kupiti kot najeti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Za "odnushko" v predmestju lahko prihranite 35 let. In hipoteko boste odplačali za samo 10. Skupaj z Avito razlagamo, zakaj je hipoteka še vedno boljša kot dolgoročni najem.

1. Živite v "pravem" mestu

Strokovnjaki Domofond.ru: glede na kazalnike iz leta 2018 s povečanjem cen najemov za 3% na leto in cene nepremičnin - za 6%, v številnih mestih hipoteke ne bodo le prihranile denarja, ampak tudi kupile svoje doma večkrat hitreje.

Izračun je bil izveden za družino dveh delovnih ljudi. Domnevalo se je, da imajo vsi povprečno plačo v regiji (po Rosstatu), družina pa je pripravljena porabiti polovico celotnega dohodka za stanovanja. Hkrati imamo že pri roki 20 % povprečne cene enosobnega stanovanja v mestu bivanja, ta denar pa lahko položimo tudi na banko in začnemo varčevati.

Prvih pet mest z ugodnimi hipotekami so Khimki, Moskva, Mahačkala, Sankt Peterburg in Balašika. Tukaj boste odplačali posojilo za povprečno "odnushko" po stopnji 9,55% z začetnim plačilom 20% hitreje, kot če bi ta denar položili na depozit in prihranili med najemom hiše.

Obstajajo mesta, v katerih je nemogoče prihraniti za lastno stanovanje s povprečno plačo. To so Sevastopol, Simferopol in Soči. In hipoteko je povsem mogoče odplačati: v Sevastopolu bo trajalo 17 let in 2 meseca, v Sočiju - več kot 14 let, v Simferopolu - približno 12.

Zemljevid prikazuje razporeditev stroškov stanovanj v različnih regijah. Ponudbe je mogoče filtrirati po ceni. Na primer, stanovanje ob morju v Sevastopolu ima več kot 400 različic samo "odnushki", ki stanejo 2, 5-3, 5 milijona rubljev. Ko uporabite filter "Vrsta predmeta", lahko vidite, da je sekundarna lastnost dražja.

2. Vaš dohodek raste počasneje od inflacije

Zgodi se, da človek ne želi ničesar spremeniti v življenju in že leta dela v istem podjetju, da mu je nerodno prositi za povišico. Povsem logično je, da v takšni situaciji plača ne bo rasla.

In inflacije na žalost ni mogoče ustaviti. V zadnjih petih letih je presegel 40 %. Leta 2018 je zaradi inflacije realna vrednost prihrankov Rusov za 3,9%, od začetka leta 2019 - za 1,6%.

Če vaš dohodek ne raste, so hipoteke koristne. Sklenete pogodbo s fiksnim mesečnim izplačilom - in ker ste plačali polovico plače, boste plačevali skozi celotno obdobje. In tudi če vaš dohodek ne raste, še vedno ne boste ostali na ulici.

3. Sploh ne znaš varčevati

En fant je začel varčevati za ferrarija, potem pa se ni mogel upreti in je kupil shawarmo. Enako je s prihranki za stanovanje. In večji kot je znesek, bolj mamljivo ga je porabiti - kupite nov pametni telefon, nadgradite svoj avto, pojdite na počitnice na konec sveta.

Pomanjkanje dolgoročnih ciljev ovira varčevanje. Le 34 % Rusov gleda Rusi ne znajo varčevati in pogosto vzamejo posojila za stroške in sistematično varčujejo za nekaj - najpogosteje na dopustu ali "za deževen dan". Tretji sploh ne ve kaj. Hkrati 30% prebivalcev mest z milijonom prebivalcev zdaj odplačuje posojila.

Hipoteke so disciplinirane. Ne mečete denarja, načrtujete proračun. In točno veš, kdaj se bo končalo. In če se dohodki močno povečajo, bo hipoteko mogoče odplačati pred rokom. In pojdite na počitnice z novim avtomobilom in svežim pametnim telefonom.

4. Bojite se, da bo denarja nenadoma manj

Dobro je, če ste sklenili dogovor z lastniki stanovanj in v njem je navedeno, kaj točno grozi zamuda. Toda zgodi se, da pogodbe sploh ni ali pa ni bila sestavljena v vašo korist: niste plačali za naslednji mesec - poiščite nov dom, depozit se ne vrača.

Banke so bolj zveste. Del zneska so že prejeli od vas in želijo, da plačate v celoti. Iskrena razlaga situacije vam bo pomagala najti rešitev. Verjetno boste morali malo preplačati, vendar vas ne bodo vrgli iz stanovanja.

5. Opazite, da je najemnina vse dražja

Povprečna mesečna cena najema 1-sobnega stanovanja v Rusiji za leto je 4,6%. V Moskvi se je "odnushki" podražil za 10%, "kopeček" - za 12%. Še vedno obstajajo možnosti za najem stanovanj v Moskvi, ki stanejo do 20 tisoč na mesec, vendar jih je mogoče prešteti na eni strani.

Če res želite živeti v Moskvi, vendar denarja ni, lahko najamete brunarico za samo 12 tisoč rubljev na mesec. V bližini bodo železniška postaja Planernaya, avtocesta Novoskhodnenskoe in Leningradka. Če želite, se lahko sprehodite do Moskve.

Druga možnost je, da vzamete hipoteko na garsonjero s površino 19 kvadratnih metrov. m v Krasnogorsku (15 kilometrov od moskovske obvoznice po avtocesti Novorizhskoe). Ločeno stanovanje v novi koči bo stalo 570 tisoč rubljev. Z 20-odstotnim pologom in 9,55-odstotno letno stopnjo lahko plačate enakih 12 tisoč rubljev in v 3 letih 8 mesecih bo vaš dom postal vaš.

Povpraševanje po dobrih možnostih je vedno večje od ponudbe. Zato lahko lastniki stanovanj narekujejo svoje pogoje. Argumentov je veliko. Od "odločili smo se, da stane več" do "potrebujemo več denarja in vi ga imate."

Pogodba ne ščiti najemnikov, čeprav je rečeno, da morajo pogoji najemne pogodbe (vključno s ceno) ostati nespremenjeni skozi vse leto. Sama po sebi bo dražja, očitati vam škodo na premoženju pa je malo. Ali pa bo lastnik počakal na potek pogodbe in ponudil sklenitev nove, vendar z drugačnimi številkami.

V hipotekarni pogodbi so številke dokončne. Mesečno plačilo, tako kot celoten znesek, ne more rasti. In ščiti vas kot imetnika hipoteke (naučite se te besede!). Poleg tega inflacija depreciira denar. Kot rezultat, boste še vedno plačali, recimo, 30 tisoč rubljev, vendar ne bo 500 dolarjev, ampak 480 ali celo manj.

Recimo, da ste našli 33 m² 1-sobno stanovanje. m v Orekhovo-Zuevo. Nadaljnja prodaja z lepo prenovo v 5 minutah od železniške postaje stane 1,95 milijona rubljev. S prvim obrokom 20% in plačilom 30 tisoč rubljev na mesec boste odplačali hipoteko v 5, 5 letih.

6. Želite živeti v svojem stanovanju

Vaše stanovanje je neprecenljivo. Ni vam treba razmišljati o zabijanju žebelj ali ponovnem lepljenju tapet. Ne zapravljate denarja za neprijetne poceni stvari, ki bi morale služiti le "zaenkrat". Lahko zavržete vse smeti in si privoščite piknik na tleh v prazni sobi. Končno lahko brezplačno dobite mačko, psa, morskega prašička, trimetrskega pitona – a vsaj vse naenkrat!

Za tiste, ki bodo kupili stanovanje, je stanovanje na Avito Real Estate. Strokovnjaki bodo ugotovili, ali je predmet že v hipoteki, ali je bil aretiran, koliko lastnikov je bilo, kdo je vpisan, ali obstajajo dediči, ki lahko zahtevajo stanovanjski prostor, ali je stanovanje vpleteno v goljufive sheme.

Pozor: hipoteka ni primerna za vsakogar

Prednosti hipotek ne delujejo za vsakogar. O stanovanjskem posojilu ne bi smeli niti razmišljati, če:

• vaš dohodek je nestabilen;
• niste prepričani o partnerju, s katerim želite najeti hipoteko;
• bojite se zlomov, neplačil, globalnih kriz in zombi apokalipse.

Če pa se zgodi apokalipsa, lahko hitro uredite hipoteko za podzemni bunker. Velika je verjetnost, da vam ga ne bo treba plačati!

Tolažba: najem ima svoje prednosti

Čeprav so hipoteke z ekonomskega vidika bolj smotrne kot dolgoročni najemi in poskusi varčevanja za lastno stanovanje, je še vedno veliko razlogov za najem hiše, namesto nakupa.

• Najemodajalec vedno plača popravila, ki so bila potrebna brez vaše krivde.
• Če pri sosedih ne gre, se lahko vedno preseliš.
• Lahko kupite poceni pohištvo in aparate. Zakaj bi zapravljali denar, če bo vaše naslednje stanovanje že imelo mikrovalovno pečico ali udoben pisarniški stol?
• Bolj mobilni ste: če zamenjate službo, se zlahka preselite na primernejše območje.
• Če vam zmanjka prostora, preprosto najemite večje stanovanje. Razlika v ceni med "odnushko" in "kopeck piece" je majhna.
• Mesečno plačilo hipoteke je višje od cene najema. To pomeni, da lahko za enak denar najamete stanovanje bližje centru ali v boljšem stanju.