Kaj so stanovanja in za koga so primerna?

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Stanovanja so razmeroma nova vrsta nepremičnin, okoli katere je zdaj veliko hrupa. Ugotovili smo, kakšna je razlika med njimi in stanovanjem, hkrati pa smo ugotovili, na kaj moramo biti pozorni pri nakupu.

Zbrali smo še več koristnih informacij o življenju v sodobnem mestu.

Kako se stanovanja razlikujejo od stanovanj

Najpomembnejša razlika je, da so stanovanja veliko cenejša od stanovanj. To pa zato, ker je s pravnega vidika stanovanje nestanovanjski prostor. V stanovanjskem zakoniku takega izraza ni, nanaša se le na stanovanjske prostore, hiše, stanovanja in sobe. Toda apartmaji so omenjeni v Pravilniku o klasifikaciji hotelov: tukaj je hotelska soba s površino 40 m², ki ima vsaj dve sobi in mini kuhinjo. Skoraj kot stanovanje, le da ne v stanovanjski stavbi, ampak v hotelu.

V praksi se veliko stanovanj nahaja v stanovanjskih kompleksih. V tem primeru se praktično ne razlikujejo od navadnih stanovanj: stavba izpolnjuje zahteve, ki veljajo za ureditev inženirskih sistemov, toplotno izolacijo in stopnjo naravne svetlobe v stanovanjskih prostorih, v soseski ni trgovin in pisarn, ampak druga stanovanja.

3 situacije, ko je vredno izbrati stanovanje, ne stanovanje

To ni prvi dom, ki ga kupite

Če ste nepremičnino že kupili, ste verjetno izkoristili pravico do premoženjskega odbitka. In zato pri nakupu stanovanja ne izgubite ničesar, lahko pa prihranite pri nižjih stroških na kvadratni meter.

Če je stanovanje vaša prva last, vam v prihodnje ni odvzeta pravica do odbitka pri nakupu stanovanja. Po zakonu lahko vrnete del denarja, porabljenega za nakup stanovanjske stavbe, stanovanja ali sobe, medtem ko je zgornja meja odbitka pri povračilu stroškov dva milijona rubljev: 13% tega zneska vam bo vrnjeno, to je 260 tisoč rubljev. Če ste poročeni in z zakoncem kupite stanovanje, je vsak od vas upravičen do odbitka.

Iščete ugodno dodatno stanovanje

Na primer za odrasle otroke, ki imajo družino in želijo živeti ločeno. Če so stanovanja v okolici, ki vam je všeč, predraga, so stanovanja najboljša izbira. Lahko jih kupite na hipoteko: številne banke vam omogočajo, da dobite posojilo za nakup takšnih nepremičnin. Z enakim pologom in podobnim rokom posojila boste za stanovanje preplačali manj kot za stanovanje, s pomočjo prihranjenega denarja pa obstaja možnost hitrejšega zaprtja kredita.

V stanovanjskem naselju "Normandija" smo na primer našli stanovanje in stanovanje primerljive velikosti. Trisobna stanovanja s površino 89,02 m² z garderobo, dvema kopalnicama in ložo bodo stala približno 12,3 milijona rubljev. Za trisobno stanovanje s površino 88,11 m² boste morali plačati več kot 17 milijonov rubljev. Razporeditve stanovanja in stanovanj so podobne, medtem ko je površina slednjih še večja in ta možnost stane manj.

Želite narediti donosno naložbo

Apartmaji so dobra naložbena možnost. Namesto nakupa stanovanja v sekundarnem stanovanju in izgubljanja časa za obnovo, lahko poiščete novo možnost z dokončano končno obdelavo od razvijalca. Če boste najemali stanovanja, si pobliže oglejte garsonjere in enosobna stanovanja.

V stanovanjskem kompleksu "Normandija" cene za enosobna stanovanja so od 5, 1 milijona rubljev. Za primerjavo: povprečni strošek enosobnega stanovanja na sekundarnem trgu v letu 2019 je bil 6,8 milijona. Poleg tega lahko prihranite pri popravilih. Cena stanovanja že vključuje dodelavo: kovinska vhodna vrata, vtičnice, vodovodne instalacije, ploščice v kopalnici in tapete v sobah. Stanovalci lahko uredijo samo pohištvo in gospodinjske aparate.

Stanovanjski kompleks "" se nahaja na severovzhodu Moskve v okrožju Losinoostrovsky. Center je oddaljen le pol ure vožnje z avtomobilom, podzemni postaji Babuškinskaya in Medvedkovo pa sta oddaljeni 25 minut hoje.

Stanovanjski kompleks je sestavljen iz petih stavb spremenljive etaže s stanovanji in stanovanji velikosti od eno do štirisobno. Ne morete se omejiti na standardno postavitev, ampak izberite idealno zase. Normandija ima Sunny Flats, svetlobna stanovanja in stanovanja, v katerih okenska odprtina zavzema celotno steno ali dve. Za veliko družino je primerna možnost s prostorno kuhinjo-dnevno sobo do 27 m²: prostora je dovolj za vse člane gospodinjstva.

Na kaj paziti pri nakupu stanovanja

Kje se nahajajo

Optimalna rešitev je stanovanje v stanovanjskem kompleksu. Ker se ne štejejo za stanovanjske prostore, razvijalcem formalno ni treba upoštevati strogih sanitarnih pravil, ki veljajo za večstanovanjske stavbe. Gradbeno podjetje na primer ni dolžno spremljati stopnje naravne svetlobe, ki je potrebna za stanovanja, in ne sme postavljati igrišč na dvorišču, če stanovanja mejijo na poslovno stavbo.

To ne velja za nepremičnine v stanovanjskih kompleksih: tukaj dobite dostop do istih skupnih prostorov kot pri nakupu stanovanja. Vestni razvijalci ne ločujejo stanovalcev stanovanj in stanovanj, zato bodo upoštevani vsi potrebni sanitarni standardi, na dvorišču pa bodo drevesa s gredicami ter prostori za sprehod, igranje in počitek.

Koliko dokončanih projektov že ima razvijalec

Z drugimi besedami, prepričati se morate o njegovi zanesljivosti. Izvajalec vam je dolžan predložiti ustanovne dokumente, gradbeno dovoljenje in projektno izjavo. Njegovo vestnost lahko preverite na spletni strani Enotnega vira razvijalcev: tam so podatki o tem, koliko objektov je podjetje že oddalo in kolikokrat je bilo v navedenih rokih gradnje. Višja kot je ocena, bolj zanesljivo je podjetje.

Na družbenih omrežjih in forumih poiščite ocene najemnikov, ki so se že naselili v domovih razvijalca. Če z oddajo predmeta zamuja ali popravila opravi malomarno, se je verjetno že kdo pritožil nad tem. Hkrati se pri lastnikih stanovanj pozanimajte, ali so s kakovostjo gradnje in dodelave zadovoljni, resnice nimajo smiselno skrivati.

Kaj je z infrastrukturo

Dvomljiva ideja je varčevati pri nakupu stanovanj in živeti v naseljih, oddaljenih od civilizacije. V tem primeru je bolje preplačati in izbrati naseljeno območje. V bližini bi morale biti šole, bolnišnice in trgovine, tako da vam ni treba redno potovati z enega območja na drugega.

Ko najdete več primernih možnosti, ne bodite leni, da greste na kraj. Ugotovite, kako je na območju s prometom in koliko časa traja, da pridete domov z najbližje podzemne postaje. V idealnem primeru bi bilo to treba storiti med konico - zjutraj ali po službi.

Stanovanjski kompleks "" se nahaja na območju z vzpostavljeno infrastrukturo: v bližini je 20 vrtcev, 16 šol, 8 bolnišnic in 12 fitnes centrov.

Dvorišče v stanovanjskem kompleksu je rekreacijski prostor, brez avtomobilov in neznancev. V zavarovanem območju so sprehajalne poti, sodobna igrišča s peskovniki in gugalnicami. In v bližini so zelene površine za rekreacijo in sprehode - parki "Torfyanka", "Babushkinskiy" in "Losiny Ostrov".