Kaj je privatizacija stanovanja in zakaj je potrebna

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Glavna stvar je posvetiti največjo pozornost zbiranju dokumentov.

Kaj je privatizacija stanovanj

Privatizacija stanovanja je brezplačen prenos nepremičnine iz državne v zasebno last. Program je bil uveden leta 1992. Večkrat je bil podaljšan in na koncu postal nedoločen.

Deluje takole. Oseba se preseli v stanovanje, ki mu je bilo dodeljeno iz občinskega ali državnega stanovanjskega sklada, in postane nekakšen najemnik. Le da stanovanja ne oddaja od zasebnika, ampak od oblasti. In oseba plača tudi uporabo nepremičnine - le veliko nižje od komercialne vrednosti. Na primer, v Moskvi je 26-29 rubljev na kvadratni meter, odvisno od bližine centra. A najemnik ne razpolaga z nepremičnino, pa tudi z najetim stanovanjem.

V nekaterih primerih (katere - to bomo ugotovili malo kasneje) je mogoče takšno stanovanje privatizirati, torej postati njegov lastnik.

Zakaj potrebujete privatizacijo stanovanja

Po privatizaciji lahko novi lastnik z nepremičnino počne kar hoče.

Za prodajo, podaritev ali hipoteko stanovanja

Ko so nepremičnine v lasti države, tega seveda ni mogoče storiti.

Zapustiti dom kot dediščino

In komurkoli. Če stanovanje ni privatizirano, tega ni mogoče storiti. Po smrti odgovornega delodajalca, torej osebe, s katero so organi sklenili pogodbo o zaposlitvi, sorodniki osebe ne bodo izgnani na ulico. Toda le, če so živeli v stanovanju in so bili v njem prijavljeni v času smrti prejšnjega najemnika. V tem primeru bo država podaljšala pogodbo z enim od družinskih članov.

Če je bila v stanovanju vpisana ena oseba in je umrla, se nepremičnina vrne v občinsko last, da se prenese na novega najemnika.

Da pusti stanovanje prazno

Iz nekega razloga bo morda morala oseba oditi v drugo regijo in tam pridobiti začasno registracijo. Ali pa se odpravite na daljše potovanje v tujino - na primer na študij več let. Ali pa iz nekega razloga zapustite stanovanje za dolgo časa.

Edina težava, ki se lahko pojavi pri lastnem domu, je plast prahu, ki se je nabrala v času vaše odsotnosti. Toda pri bivanju v državnem stanovanju se lahko oblasti odločijo, da oseba te nepremičnine res ne potrebuje, saj je tako dolgo ne uporablja.

Za registracijo kogar koli

Dobesedno: v svojem stanovanju se lahko prijaviš, ko hočeš. V neprivatiziranih obstajajo omejitve. Brez odlašanja bo mogoče prijaviti le mladoletnega otroka.

Zakonec, polnoletni otroci in starši se bodo lahko prijavili s pisnim soglasjem vseh, ki že živijo v stanovanju. Za ostalo boste potrebovali enaka dovoljenja, pa tudi soglasje najemodajalca.

Kdo lahko privatizira stanovanje

Brezplačno pridobivanje stanovanja je privlačna ideja. Toda za to morate izpolnjevati več meril.

Oseba, ki živi v stanovanju na socialni podlagi

Ne morejo vsi najeti nepremičnine od države. Za to mora biti oseba registrirana kot oseba, ki potrebuje stanovanje. Ko je družbena pogodba sklenjena, lahko razmišljate o privatizaciji.

Včasih pa se lahko stanovanje izkaže za državno iz drugega razloga. Na primer, oseba se je v času Sovjetske zveze preselila v stanovanje, vendar se v zadnjih letih ni udeležila privatizacije. Tak najemnik lahko tudi uveljavlja svojo pravico.

ruski državljan

Tukaj je vse jasno: kakšen je smisel razdeljevanja stanovanj tujcem, če niso zagotovljeni vsem državljanom države.

Oseba s pravico do lastninjenja

Vsak Rus ima pravico enkrat privatizirati stanovanje. Izjema so tisti, ki so sodelovali pri privatizaciji, ko so bili mladoletni. Potem ima taka oseba po 18. letu pravico zahtevati drug predmet.

Pri privatizaciji lahko sodelujejo vsi, ki živijo v stanovanju po pogodbi o socialni najemnini. V tem primeru lahko polnoletni najemnik zavrne privatizacijo. Potem bo obdržal pravico do drugega predmeta. Toda mladoletni najemniki privzeto sodelujejo pri privatizaciji. Zavrnitev je dovoljena le z dovoljenjem organov skrbništva.

Pomembno: oseba, ki zavrne privatizacijo, prejme pravico do življenja v stanovanju, ne glede na željo lastnika.

Kakšna stanovanja je mogoče privatizirati

Lažje reči, kar je nemogoče. Propadajoče nepremičnine niso predmet privatizacije. Prostori v hostlih in hišah zaprtih vojaških taborišč ne bodo prešli v last.

Obstajajo omejitve glede službenih stanovanj. Stanovanja iz sklada državnih kmetij in drugih kmetijskih podjetij je dovoljena brezpogojno privatizacijo. Ostale odločitve pa morajo v vsakem posameznem primeru sprejeti lastniki.

Kateri dokumenti so potrebni za privatizacijo stanovanja

Bolje je, da ugotovite natančen seznam dokumentov v oddelku, ki se ukvarja s privatizacijo v vašem mestu. Splošnega zveznega seznama ni. In v regijah lahko zahtevajo različne papirje. Če vas zanima, sami primerjajte zahteve Moskve in Sankt Peterburga.

Tukaj je grobo vodilo:

1. Vloga za prenos državnih stanovanjskih prostorov v last s privatizacijo.
2. Osebni dokumenti prosilca in njegovih družinskih članov, ki so pri njem prijavljeni v stanovanju.
3. Socialna najemna pogodba ali naročilo za privatizirano stanovanje.
4. Dokumenti o državljanstvu.
5. Pisna soglasja k privatizaciji ali zavrnitve najemnikov, prijavljenih v stanovanju.
6. Dokumenti o sestavi družine: poročna lista, rojstvo otrok.
7. Potrdila, ki potrjujejo, da pravica do lastninjenja ni bila izkoriščena. Običajno se morate za dokument obrniti na lokalno upravo.
8. Soglasje staršev ali organov skrbništva, če je eden od bodočih lastnikov mladoleten.

Ta seznam se lahko razširi glede na okoliščine in zahteve posameznega oddelka. Pozorno preberite pogoje in poskusite zbrati vse potrebne dokumente naenkrat. Upoštevajte, da imajo nekateri papirji lahko rok uporabnosti.

Kako se prijaviti za privatizacijo stanovanja

Dokumente običajno sprejema organ, katerega ime piše za upravljanje premoženja – odbor za upravljanje mestnega premoženja ali kaj podobnega. Vendar obstajajo možnosti. V Sankt Peterburgu, na primer, to počne oddelek za privatizacijo Sankt Peterburške državne proračunske ustanove "Gorzhilobmen".

Prispevke lahko prinesete neposredno na oddelek ali oddate preko MFC. Možno je tudi, da bo prijava sprejeta prek spleta. V Sankt Peterburgu lahko dokument pošljete prek mestnega portala, v Moskvi - prek župana.

Odločitev o privatizaciji naj bi bila sprejeta v dveh mesecih. Kot rezultat obravnave dokumentov boste prejeli sporazum o prenosu stanovanja v lastništvo ali pa ga bodo zavrnili z obrazložitvijo razlogov.

Pogodbo morajo podpisati vsi udeleženci privatizacije.

Zavrnejo lahko le zaradi okoliščin, ki jih določa zakon. Na primer, povedali vam bodo, da prostorov ni mogoče privatizirati, saj je hiša razglašena za nevarno. In v tem primeru bo težko kaj spremeniti. Če pa je zadeva v nepopolnem paketu dokumentov, potem bo mogoče papirje ponovno oddati.

Kako postati lastnik po privatizaciji stanovanja

Pogodba o prenosu stanovanja ni dovolj. Postopek se bo končal, ko Rosreestr zabeleži prenos lastništva. Če želite to narediti, se morate prijaviti s pogodbo neposredno na oddelek ali prek večnamenskega centra.

Za registracijo morate plačati državno pristojbino v višini dva tisoč rubljev.

Če je v privatizaciji več udeležencev, se plačilo razdeli mednje enako. In vsak mora plačati svoj delež.

Kaj si zapomniti

1. Če živite v stanovanju po pogodbi o socialnem najemu ali ste ga prejeli od države pod sovjetsko oblastjo, potem lahko to lastnino privatizirate, torej brezplačno pridobite v last.
2. Stanovanje je mogoče privatizirati enkrat v življenju. Če pa ste pri privatizaciji sodelovali, ko niste bili stari 18 let, potem dve.
3. Vsi prijavljeni v stanovanju morajo podpisati soglasje k lastninjenju ali odpoved od nje. Če nekdo okleva, iz tega ne bo nič.
4. Mladoletniki privzeto sodelujejo pri privatizaciji. Zavrnitev je možna le prek organov skrbništva.
5. Najpomembnejša stvar pri privatizaciji je zbrati celoten paket dokumentov. Kateri papirji bodo potrebni, vedo v organu lokalne uprave, pristojnem za postopek.