Kako sestaviti prodajno pogodbo: osnovna pravila in pravni nasveti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Kaj napisati, da ne izgubite stanovanja, avtomobila ali denarja.

Kaj je prodajna pogodba

Bistvo prodajne pogodbe je prenos lastništva s prodajalca na kupca. Prodajalec se zavezuje, da bo blago skupaj z vsemi pripomočki in dokumenti prepustil kupcu v roku, določenem s pogodbo. In kupec obljublja, da bo ta izdelek sprejel in zanj plačal določen znesek.

Kupoprodajna pogodba se šteje za sklenjeno takoj, ko se stranki dogovorita za izdelek. Toda lastništvo stvari preide s prodajalca na kupca šele v trenutku njenega prenosa. Izjema je nakup in prodaja nepremičnin.

Kupite lahko s predplačilom, na obroke ali na kredit. V teh primerih ostane lastništvo prodajalec do popolnega plačila.

Kaj lahko in česa ne morete kupiti in prodati

Vse stvari, tudi tiste, ki bodo šele ustvarjene. Poleg tega so lahko blago živali in intelektualna lastnina.

Trgujete lahko tako z nepremičninami (zemljišča, zgradbe itd.) kot s premičninami (vse ostale stvari, vključno z vozili).

Orožje, zdravila, nakit in drugi predmeti Civilnega zakonika Ruske federacije so omejeni v obtoku. 129. člen. Prenosnost predmetov civilne pravice se lahko prodaja in kupuje le s posebnim dovoljenjem.

Kdo lahko sklene prodajno pogodbo

Prodajalci in kupci so lahko tako fizične in pravne osebe, kot tudi država in občine.

Hkrati morajo biti državljani sposobni, pravne osebe pa poslovno sposobne. Najstniki, stari od 16 do 18 let, so delno poslovno sposobni, zato lahko uporabljajo Civilni zakonik Ruske federacije. 28. člen Pravna sposobnost mladoletnikov za prodajo in nakup premoženja le s pisnim soglasjem staršev.

Kakšna je oblika prodajne pogodbe

Ali je papirnati dokument potreben ali ne, je odvisno od tega, kaj in kdo prodaja in kupuje. Skladnost s pisno obliko je potrebna, če:

1. Blago je nepremičnina.
2. Ena ali obe stranki sta pravne osebe.
3. Državljan državljanu proda izdelek v vrednosti več kot 10.000 rubljev.

Izjema so transakcije, ki se izvajajo v času njihove sklenitve. Na primer maloprodaja.

Kaj so prodajne in nakupne pogodbe?

Civilni zakonik opredeljuje sedem vrst prodajnih pogodb.

1. Maloprodajna pogodba.
2. Dobavna pogodba.
3. Dobavni dogovor za državne ali občinske potrebe.
4. Pogodbena pogodba (nakup kmetijskih pridelkov).
5. Pogodba o dobavi energije.
6. Pogodba o prodaji nepremičnine.
7. Pogodba o prodaji podjetja.

Vsak od njih ima pravne posebnosti.

Poglejmo podrobneje pogodbo o prodaji avtomobila kot poseben primer splošne strukture in pogodbo o prodaji stanovanja kot poseben primer prodaje nepremičnine. Te transakcije najpogosteje najdemo v gospodarskih dejavnostih fizičnih in pravnih oseb.

Kako sestaviti pogodbo o nakupu avtomobila

Za formalizacijo prodaje in nakupa avtomobila se vam ni treba obrniti na notarja. Pogodbo je mogoče sestaviti v preprosti pisni obliki, pri čemer vzamete za vzorec enega od obrazcev na internetu.

Ročno ali računalniško izpolnjevanje dokumenta ni pomembno. Glavna stvar je, da vsebuje informacije o:

1. Kraj in datum transakcije.
2. Prodajalec in kupec (polno ime, polni podatki o potnem listu).
3. Vozilo (tip, znamka, barva, datum izdelave, registrska tablica, VIN, številka pogonskega agregata in šasije, serija in številka TCP).
4. Strošek (brez tega je pogodba veljavna, v spornih primerih pa bo treba ceno določiti s pomočjo strokovnjakov in na sodišču).
5. Postopek za prenos avtomobila.

Običajno ima kupoprodajna pogodba tudi vlogo prenosne listine. Toda odvetniki priporočajo pripravo ločenega akta o prevzemu in prenosu. Ker se lastništvo prenese skupaj s strojem. V aktu je treba natančno zabeležiti njegovo tehnično stanje. Tako se boste izognili sporom zaradi okvar, ugotovljenih po transakciji.

Pogodba mora biti sestavljena v treh izvodih: za prodajalca, za kupca in za registracijo pri prometni policiji. Po podpisu dokumenta mora prodajalec v potni list vozila vnesti podatke o novem lastniku. In potem - kupcu izročiti potrdilo o registraciji vozila in ključe.

Sergej Voronin, glavni partner, Pravovoye Reshenie

Bodite previdni pri nakupu avtomobila s splošnim pooblastilom. De jure se pri takih transakcijah kupi kos papirja, ne avto. Postanete lastnik, ne pa lastnik avtomobila. Sedanji lastnik, mimogrede, lahko pooblastilo kadarkoli prekliče. Hkrati bo zelo problematično vrniti denar.

Kako ponovno registrirati avto

Novi lastnik avtomobila je dolžan v 10 dneh od dneva sklenitve kupoprodajne pogodbe pri prometni policiji oddati vlogo za spremembo registrskih podatkov.

Prav tako je kupec dolžan skleniti lastno pogodbo OSAGO. In stari lastnik lahko od zavarovalnice zahteva preračun in vrnitev denarja.

Alexander Spiridonov, vodilni odvetnik "European Legal Service"

Prodajalcu je v interesu, da poskrbi, da ga novi lastnik avtomobila preregistrira na sebe. V nasprotnem primeru bo nekdanji lastnik še naprej prejemal globe in davke. Po izteku desetdnevnega roka, določenega za podaljšanje, lahko prodajalec zahteva odjavo avtomobila na njegovo ime.

Kako sestaviti pogodbo o nakupu in prodaji stanovanja

Pogodba o prodaji in nakupu stanovanja je sklenjena v pisni obliki. To je strogo navedeno v členu 550 Civilnega zakonika Ruske federacije Civilnega zakonika Ruske federacije. 550. člen. Oblika pogodbe o prodaji nepremičnine. Notarska overitev je neobvezna. Izjema so primeri, ko so lastniki ali eden od njih mladoletni ali nesposobni.

Prodajalec in kupec podpišeta dokument, ki navaja:

1. Datum in kraj transakcije.
2. Ime in popolni podatki o potnem listu strank.
3. Podrobne značilnosti objekta (katastrska številka, polni naslov, površina, število sob, etažnost itd.).
4. Podrobnosti o naslovnih dokumentih.
5. Seznam oseb, ki so vpisane (prijavljene) na bivalni prostor ob podpisu pogodbe.
6. Cena - za nakup in prodajo nepremičnin je to predpogoj Civilnega zakonika Ruske federacije. 555. člen Cena v pogodbi o prodaji nepremičnine, brez nje pogodba ni sklenjena.
7. Podatki o zastavi, najemu, pravici do vseživljenjskega bivanja in drugih obremenitvah.
8. Postopek poravnave in prenosa stanovanja.
9. Podpisi in podatki strank.

Alexander Spiridonov, vodilni odvetnik "Evropske pravne službe"

Prodajalec mora pripraviti lastninske listine za stanovanje: izpisek ali USRN (potrjuje status lastnikov, pa tudi odsotnost bremen), predhodno prodajno pogodbo, darovanje, menjavo, privatizacijo ali potrdilo o pravici do stanovanja. dedovanje. Priporočam tudi, da pri ZTI naročite razlago, katastrski potni list in tloris ter pridobite potrdilo o odsotnosti dolgov za komunalno stanovanje.

Če je stanovanje v skupni lasti zakoncev, je za prodajo potrebno izdati notarsko overjeno soglasje žene (moža). Če so med lastniki mladoletne osebe, bo potrebno pisno soglasje organov skrbništva in skrbništva.

Kako registrirati pogodbo o prodaji stanovanja

Od 1. marca 2013 je postal postopek registracije nakupa in prodaje stanovanj lažji.

Odvetniška družba Olga Sautina Nedelko & Partners

Registracija nakupa in prodaje ureja zvezni zakon št. 302 z dne 30. decembra 2012 in ne člen 558 civilnega zakonika. Zato je trenutno kupoprodajna pogodba sklenjena v enostavni pisni obliki in se šteje za sklenjeno ob podpisu.

Še vedno pa se morate obrniti na državno registracijsko službo (Rosreestr). Prodajalec in kupec morata prijaviti spremembo lastništva stanovanja. Potrebni bodo naslednji dokumenti:

1. Prijava za registracijo.
2. Kupoprodajna pogodba.
3. Katastrski potni list za stanovanje.
4. Soglasje za transakcijo zainteresiranih oseb (zakoncev, organov skrbništva in drugih).
5. Potrdilo o plačilu državne dajatve (2000 rubljev).

Vlogo in paket dokumentov je mogoče oddati osebno v Rosreestru ali podružnici MFC, po pošti z deklarirano vrednostjo ali prek interneta.

V sedmih (če se obrnete neposredno na Rosreestr) ali v devetih dneh (ko stopite v stik z MFC) bo prenos lastninskih pravic formaliziran. Novi lastnik bo prejel izpisek iz enotnega državnega registra davkoplačevalcev (USRN). Ločena potrdila o lastništvu stanovanj trenutno niso izdana.