Kako pravilno sestaviti najemno pogodbo za nestanovanjske prostore

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Za obrazec ni strogih zahtev, je pa treba upoštevati vsebino.

Razmerje med lastnikom in najemnikom ureja pisna najemna pogodba za nestanovanjski prostor. Pomembno je, da obe strani odgovorno pristopita k njegovi pripravi, saj je odvisno od tega, kako naj ravnata v prihodnosti in ali bo dokument veljaven Civilni zakonik Ruske federacije, člen 432. Osnovne določbe o sklenitvi sporazuma.

Vzorec pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov →

Pri sestavljanju pogodbe vzemite vzorec kot osnovo, vendar ne prenehajte uporabljati predloge. Na vsaki točki bi morali razmišljati o posebnostih vašega odnosa z drugo stranjo.

Zgornja meja pogodbe o najemu nestanovanjskega stanovanja

Prvič, pogodba vsebuje podatke o strankah, ki jo sklenejo. Tukaj je vse precej standardno: navedeni so vsi podatki o najemniku in najemodajalcu. Lahko bi izgledalo takole:

pri osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu "najemodajalec", na eni strani, in v osebi, ki deluje na podlagi, v nadaljnjem besedilu "najemnik", na drugi strani in skupaj imenovani "Stranke", so sklenile ta sporazum, kot sledi.

Prostore lahko odda v najem lastnik Civilnega zakonika Ruske federacije 608. Najemodajalec ali oseba, ki je prejela pravico delovati v njegovem imenu na podlagi zakona ali pooblastila. V skladu s tem morate pred sklenitvijo pogodbe najemodajalca vprašati:

• dokument, na podlagi katerega ima lastnik predmet (kupoprodajna pogodba, potrdilo o pravici do dedovanja itd.);
• izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin - potrdil bo, da prostori niso zastavljeni ali aretirani;
• dokument, ki daje pravico delovati v imenu lastnika - če najemodajalec sam ni lastnik prostora.

Na obeh straneh lahko nastopata tako pravna oseba kot posameznik. Vendar pa obstajajo nianse. Sodišče lahko meni, da najemodajalec, ki najema prostor, opravlja dejavnost, in ga naloži plačilo davka na dodano vrednost. Kar zadeva drugo stran, je dovoljeno oddajati nestanovanjske prostore posamezniku, vendar lahko pride do težav z uporabo: nezakonito podjetništvo je kršitev člena 14.1 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije. Opravljanje podjetniške dejavnosti brez državne registracije ali brez posebnega dovoljenja zakona.

Predmet najemne pogodbe za nestanovanjske prostore

Ta klavzula določa dejanski predmet pogodbe:

Najemodajalec daje najemniku v začasno uporabo za plačilo predmet nepremičnine.

Brez podatkov, ki bi omogočili natančno določitev, kaj se oddaja, se šteje, da pogodba ni sklenjena po členu 607 Civilnega zakonika Ruske federacije. Predmeti najema. Zato je treba navesti podatke o samih prostorih: natančen naslov, katastrsko številko, površino, število sob - vse to je v izpisku iz enotnega državnega registra nepremičnin.

Če prostor ni samostojen nepremičninski objekt, zanj ne bo izpiska iz USRN, saj ni vpisan v katastrski register. Za individualizacijo objekta je treba v pogodbi navesti glavne značilnosti prostorov: lokacijo v stavbi, območje, inventarno številko.

Tatiana Trofimenko, vodilna pravnica Evropske pravne službe

Poleg tega navedite, ali je objekt opremljen s sistemi komunalne infrastrukture in opremljen. Tukaj se je vredno sklicevati na dokument, ki potrjuje najemodajalčevo pravico do oddajanja prostorov v najem:

V času sklenitve te pogodbe najeti prostori pripadajo Najemodajalcu na podlagi lastništva, kar je potrjeno.

Postopek najema in poravnave

Zabeležite, koliko, kdaj in kako bo najemnik plačal za uporabo prostora. Na primer:

Stroški najema prostorov so rubljev na mesec. Najemnik plača najemnino najemodajalcu z bančnim nakazilom najkasneje vsak dan v mesecu.

Tukaj navedite, ali najemnina vključuje komunalne storitve.

Lastnik prostorov lahko spremeni znesek najemnine ne pogosteje kot člen 614 Civilnega zakonika Ruske federacije. Najem enkrat letno, razen če je v pogodbi določeno drugače.

Pravice in obveznosti strank

To je pomembna točka, ki navaja, kaj lahko in kaj morata stranki storiti v odnosu drug do drugega. Poleg očitnih stvari, kot je dejstvo, da je najemnik dolžan plačati denar pravočasno, najemodajalec pa je dolžan zagotoviti prostore v ustrezni obliki, lahko tukaj zapišete na primer naslednje.

• Ali ima najemnik pravico oddati prostor v podnajem ali ne.
• Če najemnik bistveno izboljša prostor na lastne stroške, ali mora lastnik povrniti stroške oziroma del le-teh in pod kakšnimi pogoji.

Obdobje najema

Obdobje veljavnosti pogodbe o najemu nestanovanjskih prostorov se določi s sporazumom strank. Če je več kot eno leto, potem je dokument podvržen obvezni državni registraciji in začne delovati po členu 433 Civilnega zakonika Ruske federacije. Trenutek sklenitve sporazuma za ta postopek. Pogodba velja do enega leta od dneva podpisa s strani strank.

Če rok nikakor ni določen, se pogodba šteje za sklenjeno za nedoločen čas. V tem primeru lahko katera koli stranka odpove pogodbo tako, da drugo stranko opozori na svoje namere za tri člena 610 Civilnega zakonika Ruske federacije. Najemni rok je en mesec. Če je pogodba prenehala, najemnik pa še naprej uporablja prostore, se šteje, da je dokument podaljšan za nedoločen čas pod enakimi pogoji.

Sprememba in odpoved pogodbe

Po zakonu lahko najemno pogodbo za nestanovanjske prostore predčasno odpove sodišče Civilnega zakonika Ruske federacije, člen 619. Predčasna odpoved pogodbe na zahtevo najemodajalca, če:

• ena od strank krši pogoje pogodbe;
• najemnik poškoduje nepremičnino ali je dvakrat zamudil plačilo;
• lastnik najemniku ne zagotovi prostora ali ga je prenesel s pomanjkljivostmi, ki ne omogočajo uporabe površine.

Lahko pa predpišete tudi dodatne pogoje – lastniku na primer dajte pravico, da predčasno »izseli« najemnika, če prostor uporablja za druge namene.

Odgovornost strank po pogodbi o najemu nestanovanjskih prostorov

Odpoved pogodbe ni edina možna sankcija za neizpolnjevanje njenih pogojev. Na primer, lahko določite kazen za zamudo pri plačilu za najemnika ali kazen za počasen odhod ob prekinitvi pogodbe.

Podrobnosti in podpisi

Za posameznika je dovolj, da navedete polno ime in podatke o potnem listu. Samostojni podjetnik doda tudi TIN. Podjetje navede TIN in podrobnosti.