Davek na nepremičnine: zakaj se je povečal in kako se z njim spopasti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Na kratko o zadnjih spremembah davčne zakonodaje: zakaj se je davek na nepremičnine zvišal, kako se zdaj obračunava in kako ga zmanjšati z izpodbijanjem katastrske vrednosti.

Kaj se je sploh spremenilo?

V zadnjem času so mnogi prejeli obvestila o plačilu davka na nepremičnine. Toda vsi niso razumeli, zakaj so v njih tako pretirane številke. Gre za spremembe davčne zakonodaje.

S 1. januarjem 2015 je začel veljati nov »Davek na premoženje«. Po njegovem mnenju bodo vse regije do leta 2020 začele pobirati davke na nepremičnine na podlagi njihove katastrske vrednosti. Prej je bil davek obračunan po vrednosti zalog.

Šteje se, da je katastrska vrednost čim bližja tržni vrednosti, medtem ko je inventarna vrednost obratna. Če se je davek, izračunan po novem sistemu, izkazal za višji od obračunanega po starem, potem velja. Če je bil sistem v vaši regiji uveden od leta 2015, potem v letu 2016 plačate 20 % novega davka, v letu 2017 - 40 %, v letu 2018 - 60 %, v letu 2019 - 80 %, v letu 2020 in naslednjih letih - 100 %.

Kakšen je ta strošek in kakšna je razlika med njimi?

- To so stroški stanovanj po oceni ZTI, ki temelji na dejavnikih, pomembnih za vzdrževanje nepremičnin. To so površina, komunalnost, kakovost gradnje in leto izgradnje ter stroški gradbenega materiala in storitev v času ocenjevanja.

- stroški stanovanja po državni oceni, pridobljeni na podlagi tržnih informacij, tudi za davčne namene. Upošteva stanje stanovanjskega fonda, lokacijo, infrastrukturo in druge pomembne dejavnike.

Vrednost zalog je pogosto nižja od tržne vrednosti. Katastrska vrednost je podana tako, da se čim bolj ujema s tržno ceno. Toda zaradi dejstva, da se katastrska cenitev izvaja v velikih količinah in ne za vsako posebno nepremičnino, je lahko višja od tržne.

Od leta 2020 se izvaja pobiranje davka na vrednost zalog.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost?

• Poglej v katastrski potni list. Če je bil izdan po letu 2012, je novega mogoče dobiti na oz.
• Naročite katastrski potni list ali izpisek iz njega. Je plačljiv in primeren za tiste, ki potrebujejo pravno relevanten dokument.
• Oglejte si odprte podatke na spletnem mestu Rosreestr. To je mogoče storiti z uporabo obrazca ali Informacije, vzete iz javne domene, so zgolj informativne narave in nimajo pravnega učinka.

Državno katastrsko prevrednotenje zemljišč se izvaja redno. Za najnovejše informacije se obrnite na spletne vire.

Kako zmanjšati katastrsko vrednost?

Katastrsko vrednost je mogoče izpodbijati v dveh primerih:

• če so bili pri cenitvi nepremičnine uporabljeni napačni podatki;
• če je katastrska vrednost višja od tržne.

Če sta prisotna ena ali oba razloga, lahko katastrsko vrednost ocenite na več načinov:

• Preko komisije. Pošljite komisiji Rosreestr vlogo za revizijo katastrske vrednosti. Priložite dokumente, ki potrjujejo obstoj napake (uradni dokumenti, ki vsebujejo točne podatke o nepremičnini, ali neodvisno oceno njene vrednosti).
• Preko sodišča. Da bi to naredili, je treba pri lokalni podružnici Rosreestra, ki je odgovorna za katastrsko vrednotenje vaše nepremičnine, predložiti tožbo s priloženimi vsemi potrebnimi dokumenti.

Podrobnosti najdete v pojasnjevalnem videu Rosreestra.

Za osem mesecev letošnjega leta 90 % tožnikov v sporih o določitvi katastrske vrednosti na sodišču.

Kakšne so davčne stopnje?

Davčna stopnja je odstotek katastrske vrednosti nepremičnine, ki jo morate plačati državi.

Lahko povprašate za posebne informacije za vašo regijo.

Za stanovanje v Moskvi so na primer določene naslednje davčne stopnje:

• po ceni do 10 milijonov rubljev - 0,1%;
• od 10 do 20 milijonov rubljev - 0,15%;
• od 20 do 50 milijonov rubljev - 0,2%;
• več kot 50 milijonov rubljev - 0,3%;
• več kot 300 milijonov rubljev - 2%.

Kakšni so odbitki?

Odbitek v tem primeru je ugotovljena velikost površine nepremičnine, ki ni obdavčena.

Pri izračunu davka na podlagi katastrske vrednosti so predvideni naslednji odbitki:

• za sobe - 10 kvadratnih metrov;
• za stanovanja - 20 kvadratnih metrov;
• za stanovanjske stavbe - 50 kvadratnih metrov.

Na vašem območju lahko veljajo večji odbitki.

Če je velikost nepremičnine manjša od zneska odbitka, se slednji pri izračunu davka ne upošteva.

Kaj pa koristi?

Prednosti se niso spremenile. Davka na eno nepremičnino so oproščeni:

• upokojenci;
• udeleženci velike domovinske vojne in vojaških operacij;
• žrtve černobila;
• invalidi prve in druge skupine;
• vojaki, ki so služili 20 let ali več;
• premeščen v rezervo s podobnimi izkušnjami;
• druge kategorije, ki jih določa zakon.

Kako sami izračunati davek?

To lahko storite na spletni strani tako, da navedete katastrsko številko nepremičnine.

Koga je sprememba že prizadela?

Letos bodo prejemki z novimi davki za leto 2015 prišli prebivalcem naslednjih regij:

• Moskva;
• Moskovska regija;
• Republika Baškortostan;
• Republika Burjatija;
• Republika Ingušetija;
• Republika Karachay-Čerkess;
• Republika Komi;
• Republika Mordovija;
• Republika Tatarstan;
• Udmurtija;
• Amurska oblast;
• regija Arkhangelsk;
• Vladimirska regija;
• Ivanovska regija;
• Magadan regija;
• regija Nižni Novgorod;
• Novgorodska regija;
• Novosibirska regija;
• regija Penza;
• regija Pskov;
• Rjazanska oblast;
• Samara regija;
• regija Sahalin;
• regija Tver;
• Zabaykalsky Kraj;
• Yaroslavskaya oblast;
• Khanty-Mansi avtonomni okrožje.

Aktualni seznam regij z novim davčnim sistemom je na voljo na. Preostala država se bo pridružila do leta 2020.