Kdaj in kako plačati davek na nepremičnine za fizične osebe

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Podrobna navodila za lastnike nepremičnin.

Kaj je davek na nepremičnine za fizične osebe in kaj zanj plačati

Če imate nepremičnino, ste po davčnem zakoniku Ruske federacije, člen 400, dolžni letno nakazati malo denarja državi - za tisto, kar vam je dalo pravico do lastništva. Obdavčeni so naslednji predmeti člena 401 davčnega zakonika Ruske federacije:

• hiše, vključno s stanovanjskimi stavbami, ki se nahajajo na parcelah za kmetijstvo, vrtnarjenje in osebno podrejeno kmetijstvo;
• apartmaji, sobe;
• garaže, parkirna mesta;
• posamični nepremičninski kompleksi;
• gradnja v teku;
• druge zgradbe, objekti, objekti, prostori.

Kako se obračunava davek na nepremičnine za fizične osebe

Če se ne želite ukvarjati z niansami, je na voljo spletno mesto FTS. Z njegovo pomočjo lahko hitro izračunate znesek davka. Te informacije vam bodo prišle prav, če pripravljate proračun za leto ali želite le vnaprej vedeti, koliko boste morali plačati. Na splošno davčni urad vse sam pretehta in vam nato preprosto obvesti, koliko ste dolžni.

Davek se izračuna ob upoštevanju več meril.

Davčna osnova

To je katastrska vrednost nepremičnine. Določijo ga strokovnjaki, pooblaščeni s strani države, po posebni metodi. Za razliko od popisne vrednosti, po kateri je bil predhodno obračunan davek na nepremičnine, katastrska vrednost ne upošteva le stroškov stanovanja, temveč tudi pomembne značilnosti, kot sta prometna dostopnost in infrastruktura.

Katastrsko vrednost lahko najdete na spletu na Rosreestr.

Če želite to narediti, morate poznati katastrsko številko ali naslov. Katastrska številka je navedena v potrdilu o lastništvu, če ste nepremičnino kupili pred 15. julijem 2016, ali v izpisku iz USRN, ki ga morate hraniti po registraciji prenosa lastništva v Rosreestr.

Katastrsko številko in katastrsko vrednost si lahko ogledate tudi v osebnem računu na davčnem uradu.

Katastrsko vrednost je mogoče občasno preračunati. Zato se za izračun davka uporablja tisti, ki je veljal 1. januarja leta, za katero je plačan. Če je bila nepremičnina pridobljena med letom, se katastrska vrednost vzame na dan, ko so bili podatki o novem lastniku vpisani v Enotni državni register nepremičnin.

Obstaja še ena pomembna točka. Davčni zakonik uvaja vrsto davčnih olajšav, ki lahko resno zmanjšajo davčno osnovo. Predlaga se, da se od površine nepremičnine odšteje kvadratni meter - ne bodo obdavčeni, ali določen znesek od katastrske vrednosti. To:

• 10 metrov za sobo ali del stanovanja;
• 20 metrov za stanovanje ali del hiše;
• 50 metrov za celotno hišo;
• 1 milijon, če govorimo o enem samem nepremičninskem kompleksu, ki ima vsaj eno stanovanjsko stavbo.

Recimo, da ste lastnik stanovanja velikosti 60 kvadratnih metrov s katastrsko vrednostjo 3 milijone rubljev. Z davčno olajšavo 20 metrov boste morali plačati davek samo za preostalih 40 metrov, torej bo davčna osnova 2 milijona rubljev, ne 3.

Če ima lastnik veliko otrok, se davčna osnova dodatno zmanjša. Za vsakega otroka se od davčne osnove odšteje strošek petih kvadratnih metrov sobe ali stanovanja in sedem metrov stanovanjske stavbe ali njenega dela.

Davčna stopnja

Davčni zakonik določa osnovne stopnje iz člena 406 davčnega zakonika Ruske federacije:

• 0,1% za hiše, vključno z nedokončanimi, stanovanji, sobami, posameznimi nepremičninskimi kompleksi, če je vsaj en objekt v njih namenjen stanovanju.
• 2% za nepremičnine, katerih katastrska vrednost presega 300 tisoč rubljev, pa tudi, če je vključena na poseben seznam nepremičnin, ki so jih odobrile lokalne oblasti. Običajno so tu različne poslovne in poslovne zgradbe.
• 0,5 % za ostale nepremičnine.

Končne cene določijo lokalne oblasti. Lahko zmanjšajo osnovne številke na nič ali povečajo, vendar ne več kot trikrat. Omogočeno jim je tudi vnos diferenciranih stopenj glede na katastrsko vrednost, vrsto nepremičnine in njeno lokacijo.

In zato so na primer v Moskvi zakon mesta Moskve z dne 19. novembra 2014 št. 51 stanovanja, sobe hiše s katastrsko vrednostjo do 10 milijonov obdavčene z 0,1 %, od 10 do 20 milijonov - 0,15%, od 20 do 50 milijonov - 0,2%, od 50 do 300 milijonov - 0,3%. Za garaže in parkirna mesta bo davek 0,1-odstoten, nedokončana gradnja pa 0,3-odstotna.

Stopnje v vašem kraju lahko izveste pri Zvezni davčni službi.

V skladu s tem lahko znesek davka ugotovite, če davčno osnovo pomnožite z davčno stopnjo.

Lastniški delež

Recimo, da imate s svojim zakoncem stanovanje na pol. Ali pa je ⅔ starševskega stanovanja prijavljenih na vas. V tem primeru morate plačati davek za polovico ali ⅔. Zato morate ta del produkta davčne osnove izračunati po davčni stopnji.

Obdavčljivo obdobje

Privzeto se davek obračunava letno. Če pa ste nepremičnino kupili ali, nasprotno, prodali, boste morali plačati samo za mesece, v katerih ste bili lastniki. Tukaj je preprosta formula:

Davek = katastrska vrednost × davčna stopnja / 12 × število mesecev, ko vam je nepremičnina pripadala.

Kdaj in kako plačati davek na nepremičnine za fizične osebe

Denar morate nakazati na davčni urad pred 1. decembrom. Do 1. novembra mora FTS poslati splošno obvestilo za davke na zemljišča, promet in nepremičnine. Dokument pride po navadni pošti ali v elektronski obliki na vaš osebni račun na davčni spletni strani, če ga imate.

Denar lahko plačate na več načinov.

1. Prek osebnega računa na spletnem mestu FTS

Izberite zavihek »Davki«, odprite obvestilo, pojdite na možnost »Plačilo«.

2. Prek spletnega mesta Zvezne davčne službe

Preko tega lahko plačate brez registracije. Izberite možnost »Fizične osebe«, nato »Plačilo davkov, zavarovalnih premij«.

Davek lahko plačate po podatkih plačnika, indeksu dokumenta (na strani storitve je tudi navedeno, kje ga iskati) ali po celotnih plačilnih podatkih.

3. Prek banke ali "Ruske pošte"

Z obvestilom se obrnite na uslužbenca zavoda.

4. Preko bankomata ali plačilnega terminala

Izberite želeno storitev, vnesite znesek in podrobnosti.

Ali obstajajo davčne olajšave za fizične osebe

Nekatere kategorije državljanov prejmejo 100-odstotni popust, torej jim sploh ni treba plačati davka. Njihov seznam je precej dolg, v celoti ga lahko preberete v davčnem zakoniku Davčnega zakonika Ruske federacije, člen 407. Zlasti vsebuje:

• Heroji Sovjetske zveze in Heroji Ruske federacije, pa tudi osebe, nagrajene z redom slave treh stopenj;
• invalidi prve in druge skupine, pa tudi invalidi iz otroštva in invalidni otroci;
• udeleženci in veterani različnih vojaških operacij, začenši z državljansko vojno;
• predupokojenci in upokojenci.

Če ima državljan v lasti več nepremičnin, privilegij velja le za enega od njih - po izbiri davčnega zavezanca. Hkrati je pomembno, da se ta lastnost ne uporablja v poslovanju.

Obstajajo tudi lokalne ugodnosti. Najdete jih v isti davčni službi, kjer ste preverili svoje davčne stopnje. Lahko so tudi do 100-odstotne ali pa predstavljajo del davka.

Kaj se zgodi, če ne plačate zemljiškega davka

Za vsak dan zamude so določene kazni - 1/300 člen 75. Kazni davčnega zakonika Ruske federacije obrestne mere refinanciranja Centralne banke. Zdaj je približno 0, 014% davčnega dolga.