Zakaj so najemniki nevarni: 9 strahov lastnika

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Irina Zhigina, avtorica poslovnih tečajev, deli svojo osebno izkušnjo z najemom stanovanja in pripoveduje, kako zgraditi odnose z najemniki, tako da sta obe strani zadovoljni, kakšne težave se lahko pojavijo in kako se zaščititi pred nepoštenimi najemniki.

- Ko sem zapustil prejšnje stanovanje, je gostiteljica jokala!

»Ne skrbi, meni se to ne bo zgodilo. Najemnino vzamem vnaprej.

Ali veste, da je v Moskvi epidemija stenic? Tudi jaz nisem vedel, dokler nisem naletel na to. Najprej je morala moja sestra v stanovanju narediti popolno prenovo (nič drugega ni pomagalo), nato pa sem 6-krat poklical uničevalec v najeto stanovanje. Ni pa gotovosti, da se ga je znebila. Buge je seveda prinesel eden od najemnikov. In jih bodo prepeljali v naslednje stanovanje …

Zakaj je torej najem kljub slabostim tako priljubljen? Kako graditi odnose med strankama, da bodo zadovoljni tako najemniki kot lastniki stanovanj? In končno, zakaj so najemniki nevarni in kaj skrivajo pred lastniki? Ugotovimo.

Zakaj je najem tako priljubljen?

To je hiter način za izboljšanje:

a) življenjske razmere, b) kakovost življenja (bližina dela, znižani stroški prevoza).

Najem daje ljudem tudi možnost, da bolj svobodno upravljajo s svojim proračunom, najemajo cenejša stanovanja v težkih časih in bolj udobno - s povečanjem dohodka.

Po podatkih AHML je od 23 milijonov družin, ki potrebujejo boljše stanovanjske razmere, približno 8 milijonov potencialno pripravljenih razmisliti o najemniškem stanovanju.

Trenutno približno 4 milijone družin najema stanovanja po tržnih pogojih, od tega več kot 3 milijone posameznikov.

Kakšne so vrste najemnikov?

1. Študentje.
2. Družina.
3. Samotarji.
4. Dekleta, fantje prijatelji.
5. Kombinirana žlica.
6. Pridni delavci.
7. Sladki pari.
8. V večnem iskanju stanovanja.

(Ne bomo delili po etnični pripadnosti.)

Ostal bom pri zadnji točki. Obstaja ta tip najemnika, ki ga vedno išče. Niso zadovoljni z vsem. Povsod. Niti ne poskušajte - neuporabno je. In če lahko upoštevate druge vrste najemnikov, komu je všeč, potem ne priporočam, da se obrnete na te zadnje na seznamu. Samo vzemite si čas. Ker tudi če ti oddajo stanovanje, še vedno ne bodo z ničemer zadovoljni. Če parafraziram znano anekdoto: "Če gremo k drugemu najemodajalcu, vam bo žal?" - "Zakaj bi mi bilo žal drugega najemodajalca?"

Zakaj so najemniki nevarni in kako lahko lastnik zaščiti svoje stanovanje?

Včasih lastnik stanovanja postane žrtev prevarantov ali nepoštenih najemnikov. Oglejmo si nekaj izmed njih.

Stanovanje je bilo poplavljeno

Poleg varščine, ki mora biti navedena v pogodbi, vam svetujem nakup police pri eni izmed zavarovalnic. Običajno sta zavarovani premoženje in odgovornost do tretjih oseb (to bo pomagalo v primeru, da delodajalci poplavijo ne samo vas, ampak tudi vaše sosede).

Primer iz prakse. Moji najemniki so poplavili tako mene kot sosede. Plačali so mi določeno vsoto denarja, imela pa sem tudi zavarovanje: zavarovalnica je moji babici od spodaj plačala spodobno vsoto denarja. Naslednje leto so drugi najemniki spet poplavili isto stanovanje, a najemnica je bila tako radovedna za svojo babico, večkrat je šla k njej, dala sladkarije, z njo pila čaj - in soseda se ni pritoževala (čeprav mislim, da se je ne opravi popravil prejšnjič, nekatere madeže pa so bile stare).

Posteljne stenice / mravlje / ščurki so se naselili z najemniki

- Danes sem v kuhinji videl dva ščurka. S seboj so pripeljali nekaj novih najemnikov. Moral sem jih ubiti.

- Težko! Ste prepričani, da ste ubili točno te najemnike?

To je grozno. Preprosto ni besed. To sem jaz o stenicah. Osebno bom po grozoti, ki sem jo doživel, zdaj stanovanje preveril z znanim uničevalcem. Tudi sami lahko pregledate stene za krvave lise, zofe na hrbtni strani. Razmišljam, da bi v pogodbo dodal klavzulo o prisotnosti neprijavljenih najemnikov.

Škoda na lastnini

Zakaj je prevarant? Človek zna živeti!

(film "Pazi na avto")

Problem premoženjske škode v določeni meri rešuje varščina, ki jo najemnik plača ob prihodu. Vendar ne krije vedno povzročene škode, zato vam svetujem, da enkrat mesečno preverite stanovanje in sestavite popis nepremičnine z aktom o prevzemu - prenosu (še posebej, če ste opravili kakovostno popravilo). v vašem stanovanju in kupili novo drago pohištvo). Če ne želite, da v stanovanju živijo mačke in psi, potem je tudi to klavzulo bolje vključiti v pogodbo.

Primer iz prakse. Moj najemnik me pokliče in me sooči z dejstvom, da se je pokvaril hladilnik in so ga popravili za 5000 rubljev. Čeprav je bil hladilnik star in če bi mi najemniki najprej rekli, da je pokvarjen, bi s svojim denarjem kupil novega in starega ne bi popravljal. Ni minil niti mesec, odkar se bodo najemniki odselili. Ni problema, vsa vprašanja so bila rešena. Ko pa sem prišel obračunat z najemniki, so začeli zahtevati denar za popravilo hladilnika.

Svetujem vam tudi, da v pogodbo napišete postavke, kot sta okvara opreme in njeno popravilo. Na obali se je vedno bolje dogovoriti o vsem.

Odselil se je predčasno in ni plačal

Živiš v mojem srcu … v mojih mislih … v moji glavi …

Kdaj boš plačal stanovanje?

Najemniki pogosto pobegnejo brez kakršnega koli opozorila. Zato morate vedno vzeti predplačilo.

Zelo pogosto delodajalci zavedejo najemodajalca tako, da od njega zahtevajo, da plačilo odloži za en dan, teden ali mesec. In potem se nenadoma odselijo brez plačila. Iskanje naših ubežnikov je precej problematično, tudi s podatki o njihovih potnih listih in vsemi vrstami telefonskih številk pri roki.

Zato bodite hladni in ne nasedajte nagovarjanju najemnikov.

Hrupni najemniki

Dober nasvet: neumno je izgubljati dragoceni čas za samospoznavanje, ko lahko ponoči potrkaš na grelno baterijo

in se naučite vsega o sebi od svojih sosedov.

Morda se ne zavedate aktivnega nočnega življenja vaših stanovalcev. Nočne zabave, glasna glasba, gobiji z oken. V moji praksi je prišlo do klica policije.

Da bi se zavaroval pred morebitnimi pravdmi z najemniki in sosedi, lahko lastnik v najemno pogodbo vključi dodatno klavzulo, ki vsebuje stavek, da mora gost upoštevati zakon "O upravni odgovornosti za kršitev miru in miru državljanov ponoči". Po tem dokumentu se nočni čas razlaga kot obdobje od 23.00 do 7.00. In potem, ko se sosedje pritožujejo nad hrupom, ima lastnik vse razloge, da predčasno odpove najem in izseli kršitelje tišine.

Dolg za komunalne storitve

Ob najemu stanovanja obvezno odčitajte odčitke števcev in odražajte vrednosti v pogodbi. Ne svetujem, da bi plačilo komunalnega stanovanja naložili najemnikom. Če pa ste najemnikom naročili, naj to storijo, jih prosite, naj vsak mesec pošljejo račune.

V nekaterih stanovanjih je še vedno vključena medkrajevna telefonska storitev, tako imenovana osmica. Iz izkušenj lahko rečem, da zdaj najemniki res ne potrebujejo stacionarnega telefona in ga lahko popolnoma varno zavrnete, "osmico" v najetem stanovanju pa je treba izklopiti!

Stanovanje je oddano v podnajem

Danes zelo priljubljena shema: najemniki so vaše stanovanje oddali drugim najemnikom in na tem zaslužili. To se pogosto zgodi, ko lastnik nima možnosti stalnega nadzora najemnikov.

Da se zaščitite pred takšno situacijo, sklenite najemno pogodbo z najemniki, kjer v ločenem odstavku navedite prepoved podnajemov.

Namestitev prijateljev

Če želite izgubiti prijatelja, mu najemite stanovanje.ste prijatelji? To pomeni, da lahko odložite plačilo, pokvarite pohištvo (se je zgodilo) in lahko neusmiljeno delate hrup. In kaj je s pogodbo? O tem se lahko pogovorite tudi ustno! Imel sem primere, ko so niti prijatelji, ampak samo znanci v začetni fazi pogajanj poskušali bistveno znižati najemnino in so bili zelo presenečeni - zakaj ne? Konec koncev se poznajo!

Zločin

Ne vem, kdo sem, a verjetno imam odvetnika.

(film "Overboard")

Umor, na primer. Sliši se nerealno? In moral sem se soočiti s tem, ko sem Kitajcem oddal stanovanje, ko sem bil Cherkizon. Poklicali so tožilstvo, pisali izjave, prišli s pričami v moje stanovanje. To je treba napisati ločeno, zelo poučna zgodba. Ker pa sem imel sklenjeno pogodbo o zaposlitvi, lahko rečemo, da sem se znebil z rahlim strahom.

Ustrezno sestavljena pogodba in varščina sta edina garancija za lastnika stanovanja. Toda najboljše zavarovanje pred vsem tem je pozorno preučiti potencialne najemnike.

Morda se boste takoj počutili neprijetno v komunikaciji z njimi. Ali pa bodoči najemniki že v času pogajanj začnejo cviliti, da »denarja ni čisto nič«. Ne mislite, da se bo situacija kasneje spremenila. Moj nasvet je, da poiščete drugega najemnika.

Na splošno je najem stanovanja vedno poln številnih težav, vendar če temeljito preučite to temo, lahko zmanjšate tveganja.