Kaj je bolje: podariti stanovanje ali ga pustiti v dediščino

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Izberemo cenejši in varnejši način prenosa lastništva.

Recimo, da želi ena oseba svoje stanovanje podariti drugi. Če bi govorili o prodaji, bi bila sklenjena ustrezna pogodba. Toda v našem primeru govorimo o brezplačnem prenosu, ki se opravi iz prijaznosti duše. To se zgodi na primer, če babica želi, da jo vnuk pripelje domov. Ali pa bo sin razpolagal s svojim deležem v stanovanju staršev, če se mu kaj zgodi.

Premoženje lahko brezplačno prenesete na dva načina: z dedovanjem ali z darovanjem. Poglejmo si tveganja in koristi obeh možnosti.

Kako se darovanje razlikuje od dedovanja

Dajanje pomeni, da želi ena oseba svoje premoženje prenesti na drugo prav zdaj ali v prihodnosti po nastanku dogodka ali poteku določenega obdobja. Poleg tega obdarjenec v skladu s pogoji za to ne dolguje ničesar, sicer se transakcija šteje za neveljavno.

Če želite podariti stanovanje, morate skleniti pisno pogodbo in nato registrirati pravico do prenosa lastništva v Rosreestr. Dokument lahko sestavite sami. Če oddajate celotno stanovanje, vam pogodbe ni treba overiti pri notarju. Nanj pa se moraš obrniti, če podariš delež.

Pomembno je, da če darovanje vključuje prenos premoženja v prihodnosti, potem te prihodnosti ni mogoče določiti s trenutkom smrti darovalca, sicer bo transakcija nična. Za takšne primere obstaja dedovanje.

Način, kako določiti, kdo bo podedoval premoženje po smrti, je oporoka. Potrjeno je pri notarju.

Obstajajo tri temeljne razlike med mehanizmi darovanja in zapuščine.

1. Čas prenosa

Ko se premoženje prenese na podlagi pogodbe o donaciji, lahko prejemnik v celoti razpolaga s prejetim premoženjem. Na primer, če govorimo o stanovanju, ga prodajte in izselite darovalca.

Obstaja tudi varianta neugodnega razvoja dogodkov. Prejemnik darila lahko prezgodaj umre, stanovanje pa bo šlo njegovim dedičem, ki bodo začeli odločati. Toda to tveganje je mogoče zaščititi. Zakon predvideva možnost vključitve klavzule o prekinitvi posla v pogodbi, če darovalec preživi prejemnika.

Če je prenos formaliziran z oporoko, bo dedič lahko razpolagal s premoženjem šele po smrti lastnika. Za slednje je varno: v stanovanju lahko živiš, kolikor hočeš.

2. Možnost preklica

Ljudje pravijo, da darila niso darila, in država kot celota se strinja. Darovanje je možno preklicati le, če je prejemnik poskušal ubiti svojega dobrotnika ali njegove sorodnike, ga pretepel.

Oporoko lahko spremenite kolikorkrat želite. To je priročno za trenutnega lastnika in ne zelo dobro za potencialnega lastnika.

3. Možnost izziva

Dajanje je postopek »kar je storjeno, je storjeno«. Voljo je mogoče izpodbijati. Na primer, obstajajo prosilci s pravico do obveznega deleža v dediščini.

Lahko pa se izpodbijata tako darovanje kot dedovanje, če obstaja kakršen koli dvom, da je lastnik stanovanja ravnal prostovoljno in je bil trezen.

Koliko bosta stala darovanje in dediščina za lastnika nepremičnine

Dajanje je proračunska možnost. Stranke bodo morale plačati državno takso za registracijo prenosa pravic do stanovanja. To je dva tisoč rubljev, lahko ga plača katera koli stranka. To pomeni, da je lahko za darovalca brezplačno.

Če ni podarjeno celotno stanovanje, temveč delež v njem, potem mora biti pogodba predhodno overjena pri notarju. To bo v povprečju stalo 4-7 tisoč rubljev. Če želite, da notar sestavi listino, bo to zahtevalo dodatne stroške.

Oporoka pri notarju v povprečju stane 2-3 tisočake. Toda spet boste morali plačati za dodatne storitve, če so potrebne. Državna dajatev za oporoko je 100 rubljev.

Koliko bosta darovanje in dediščina stala za prejemnika nepremičnine

Darilo bližnjega sorodnika: starša, brata ali sestre, babice ali dedka, otroka ali vnuka - ne bo stalo nič. Če je darilo prejeto od nekoga drugega, morate plačati davek v višini 13 % vrednosti stanovanja, običajno katastrske. Morda boste morali plačati državne takse in notarske storitve.

Za potrdilo o pravici do dedovanja, ki vam omogoča lastništvo premoženja, morate plačati državno pristojbino. Za otroke, zakonca, starše, brate in sestre pokojnika bo 0,3% vrednosti prejetega premoženja, vendar ne več kot 100 tisoč rubljev. Preostali bodo morali plačati 0,6%, vendar ne več kot milijon rubljev. Vrednost nepremičnine določajo specializirane državne agencije ali specializirane organizacije z dovoljenjem.

Poleg tega morate plačati državne pristojbine za odpiranje dednega primera in potrditev podpisa na vlogi za izdajo potrdila - 100 rubljev. Prav tako boste morali registrirati prenos lastništva, ki bo stal dva tisoč rubljev. In to ne šteje storitev notarja, ki so morda tudi potrebne (ali naložene).

Kaj izbrati - darovanje ali dedovanje

Veliko je odvisno od okoliščin. Sami morate pretehtati prednosti in slabosti. Zdi se, da je oporoka za lastnika nepremičnine veliko varnejša kot donacija. V stanovanju bo lahko mirno živel do smrti.

Vendar pa obstajajo situacije, ko želi oseba prenesti stanovanje na nekoga določenega. Hkrati ima dediče s pravico do obveznega deleža, ki jim ne želi ničesar zapustiti. V tem primeru ima predanost svoje prednosti.

Za obe strani je finančno bolj donosno podariti nepremičnino bližnjemu sorodniku – ceneje je. Toda lastnik stanovanja bo imel v obeh primerih majhne stroške, zato je tukaj vredno primerjati tveganja. Prejemnik, če se kaj zgodi, bo lahko potegnil in plačal vse, kar je potrebno - navsezadnje mu stanovanja ne dajo vsak dan.

Pri izbiri med tema dvema možnostma je pomembno, da k vprašanju pristopite trezno in upoštevate najslabši možni scenarij.