Oddam stanovanje: kaj se lahko in kaj ne sme prepovedati najemnikom

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Obvezno branje za vse, ki nameravate oddati stanovanje, in za tiste, ki želite stanovanje oddati.

Lahko se prepove. V stanovanju nastanite sorodnike, prijatelje, znance

Če stanovanja ne oddajate eni osebi, ampak več, mora to biti zapisano v pogodbi in v njej mora biti navedeno ime vsakega najemnika. Tako lahko nadzorujete, da se stanovanje slučajno ne spremeni v hostel, in v tem primeru lahko uradno vložite zahtevek pri najemniku.

Število najemnikov se lahko sčasoma poveča, vendar le po razpravi in le, če norma življenjskega prostora na osebo ustreza zahtevam: drugačna je - določijo jo lokalne oblasti.

Prav tako lahko najemniki sprejmejo sorodnike ali prijatelje do šest mesecev. Ampak, spet, šele po pogovoru z vami in brez kršenja standardov bivalnega prostora. Če začasni prebivalci kršijo pravila bivanja, bo zanje odgovoren najemnik.

Ni mogoče prepovedati. Pomirite otroke

Če so otroci mladoletni, jih je mogoče vseliti brez dovoljenja lastnika stanovanja, tudi po sklenitvi pogodbe in brez predhodnih pogovorov. Poleg tega v tem primeru stopnja življenjskega prostora ni pomembna.

Prepovedati je skoraj nemogoče. Zamenjajte ključavnice

Če ste oddali stanovanje, prišli s čekom in nenadoma ugotovili, da so najemniki zamenjali ključavnico, ne morete storiti ničesar: niti predčasno deložirati, niti zahtevati odškodnine ali pojasnila. Civilni zakonik ne govori ničesar o zamenjavi ključavnice s strani najemnikov, zato imajo do tega pravico in lastniku niti niso dolžni dati ključev.

Če ste kategorično proti zamenjavi ključavnice, se o tem vnaprej pogovorite z najemniki in zapišite kot posebno klavzulo v pogodbi.

Na splošno zamenjava ključavnice ne bi smela prestrašiti najemodajalca. Ljudje, ki najemajo stanovanje dlje časa, so zaskrbljeni za svojo varnost in ne želijo, da bi neznani ljudje, na primer prejšnji najemniki, ki so izdelali dvojnike, imeli ključ od njihovega doma. Garancija varnosti vaše nepremičnine bo pravočasno plačilo in možnost rednega obiska in preverjanja nepremičnine.

Lahko se prepove. Vrzi vse stvari iz stanovanja

Pohištvo, knjige, dekor in drugi predmeti, ki so bili v stanovanju v času najema, pripadajo lastniku. Registrirati jih je treba v aktu o prevzemu in prenosu. Najemniki ne morejo razpolagati z vašimi stvarmi, kot želijo. Enako pravilo deluje v obratnem vrstnem redu: če so najemniki kupili in namestili televizor, ga po izselitvi najemnikov ne boste mogli vzeti sami. Seveda, razen če se ne dogovorite drugače.

Najemniki imajo pravico od lastnika stanovanja zahtevati, da stvari pobere, vendar jih brez dovoljenja vrže ven ali obnovijo. Če se to zgodi, lahko lastnik zahteva odškodnino.

Poleg tega, če želite v stanovanje v uporabo ali shranjevanje prinesti še druge stvari, se je treba o tem pogovoriti tudi z najemniki. Imajo pravico govoriti proti temu, da zimske gume ostanejo na balkonu.

Ni mogoče prepovedati. Ne čistite

Če nered ne vpliva na stanje doma, to ne bi smelo skrbeti lastnika. Zato je nemogoče priti s čekom in grajati najemnike za prašne police ali gore z oblačili na stolu, če pa se zaradi njihove nečistosti pojavi plesen, je umivalnik zarjavel ali se navijejo žuželke, lahko zahtevate odškodnino ali celo prekinete pogodbo.

Lahko se prepove. Naredite prenovo

Najemnikom je prepovedano rušiti stene ali v njih vrtati luknje, menjati okna, širiti vrata. Lahko pa opravijo kozmetična popravila, na primer lepijo ozadje ali pobelijo strop, vendar le z vašim dovoljenjem. Priporočljivo je, da se o tem pogovorite pred sklenitvijo pogodbe: v njej lahko registrirate dovoljeno delo in navedete, kdo bo plačal popravilo.

Za nekatera dela je običajno odgovoren lastnik. Na primer, zamenjajte vodovod - razen če je seveda najemnik kriv za njegovo okvaro.

Prepovedati je skoraj nemogoče. Lastnika izven stanovanja

Stanovalci so dolžni vzdrževati stanovanje v dobrem stanju, tako da lahko občasno preverite stanje tam. Ampak ne pretiravajte in obiščite vsak teden. Kako pogosto lahko lastnik uredi čeke, morate zapisati v pogodbi: tako bo bolj udobno tako za vas kot za najemnike.

Pomembno! Ko oddate nepremičnino v najem, začasno prenesete pravico do uporabe in lastništva stanovanja. Skupaj s tem dobi najemnik pravico do nedotakljivosti stanovanja. Zato ga pred obiskom obvezno pokličite ali mu pišite in se dogovorite za termin. Tega ni mogoče storiti brez predhodnega dogovora, še bolj pa v odsotnosti najemnikov, sicer lahko dobite globo.

Ni mogoče prepovedati. Povabite goste

V najetem stanovanju lahko organizirate večerna druženja, počitnice in celo zabave. Da to ne povzroča neprijetnosti sosedom in se osebno počutite bolj udobno, je bolje, da se vnaprej dogovorite z najemniki. Prosite jih, naj ne organizirajo preveč hrupnih in poznih sestankov ter vnaprej opozorijo na načrtovane zabave.

Pomembno! Če gostje poškodujejo lastnino, odškodnino plača najemnik, ne njegovi prijatelji. Navsezadnje imate z njim dogovore.

Lahko se prepove. Stanovanje uporabite kot pisarno ali skladišče

Če stanovanje najamete kot bivalni prostor, ga lahko uporabljate samo kot tako. Nemogoče je odpreti trgovino ali salon za nohte ali ga spremeniti v skladišče. Če najemnik krši to pravilo, lahko pogodbo z njim prekinete pred rokom.

Prepovedati je skoraj nemogoče. Imeti hišne ljubljenčke

V civilnem zakoniku ni nič zapisano o hišnih ljubljenčkih. Zato lahko prebivalci zlahka dobijo mačko, psa, hrčka ali papigo. Res je, obstaja eno toda.

Če ste kategorično proti hišnim ljubljenčkom v vašem stanovanju, ker se bojite, da bo mačka ali pes uničil pohištvo, se o tem vnaprej pogovorite z najemniki in prepoved zapišite v pogodbo. Potem najemniki ne bodo mogli imeti hišnih ljubljenčkov. Promocija

Zaščita stanovanja, čiščenje in popravila v enem zavarovanju! Pridobite edinstveno polico "" od Zavarovalnice VSK. Po eni strani je zanesljiva zaščita pred požarom, poplavami, ropom in odgovornostjo do sosedov. Po drugi strani pa je na voljo nabor storitev: čiščenje, manjša popravila v stanovanju, pa tudi osebni pomočnik pri vseh vprašanjih stanovanjskih in komunalnih storitev. Zaščitite svoje stanovanje in prihranite pri gospodinjskih storitvah! Če želite izvedeti več