Prednosti in slabosti brezplačnega načrtovanja stanovanj

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Razumemo vprašanje načrtovanja stanovanj in ugotovimo, ali je odsotnost sten v novem stanovanju tako privlačna.

Kaj je brezplačna postavitev

Stanovanje odprtega tipa je stanovanje brez notranjih predelnih sten in notranjih sten. Pravzaprav je to studio apartma, katerega površina je drugačna. Glede na število kvadratnih metrov lahko lastnik naredi standardno enosobno stanovanje ali zgradi stene, tako da dobi več sob hkrati.

V Rusiji so se prva stanovanja odprtega tipa pojavila v zgodnjih 90. letih v Moskvi. Po razpadu ZSSR se je pojavilo povpraševanje po stanovanjih, kjer se je lastnik sam odločil, kako načrtovati prostor. Komunalna stanovanja s togo razporeditvijo kvadratnih metrov so preteklost, stanovalci pa so v postavitvi hiše želeli veliko prostora.

Najprej so se lastniki poslovili od predelnih sten, s katerimi so se poskušali ločiti od sosedov v komunalnem stanovanju, nato pa so začeli kupovati stanovanja na stopniščih in jih združevati v en bivalni prostor. Razvijalci so se hitro odzvali na povpraševanje trga in ponudili stanovanja brez togega okvirja v postavitvi.

Od takrat so stanovanja odprtega tipa osvojila trg. Natančnih statističnih podatkov o številu takšnih stanovanj ni, nekateri strokovnjaki pa pravijo, da strokovnjaki o prostem načrtovanju oddajajo do polovice stanovanj v novogradnjah s prostim načrtovanjem. Gradbena podjetja in nepremičninski posredniki izpostavljajo odsotnost notranjih sten kot absolutno prednost. Je res? Ugotovimo prednosti in slabosti brezplačnega načrtovanja.

Prednosti stanovanj odprtega tipa

1. Ustvarjalnost in pomanjkanje okvira

Svoboda samoizražanja je glavna prednost stanovanj brez predelnih sten. Lastniku ni treba rušiti ukrivljenih sten in se ukvarjati z zapuščino slabega okusa prejšnjega lastnika hiše.

Kuhinjo lahko kombinirate z dnevno sobo, namenite toliko prostora za otroško sobo, kot želite, ali postavite ogromno posteljo na celotno površino bivalnega prostora.

Najemodajalec se odloči, koliko sob bo imel. In v procesu dela na izboljšanju doma se bo počutil kot profesionalni oblikovalec ali arhitekt. Z eno besedo, kreator svoje usode. Kako bo hiša izgledala, je odvisno le od domišljije lastnika. Vsaj tako zagotavljajo gradbena in nepremičninska podjetja.

2. Udobje za družine z otroki

Brezplačno načrtovanje je lahko koristno za družino z otroki. Če se odločite pustiti več prostora, boste lažje opazovali otroke in se ukvarjali z gospodinjskimi opravili. Na ta način bo brezplačna postavitev poenostavila komunikacijo in pripomogla k ohranjanju komunikacije znotraj družine.

3. Moderni slog

Brezplačno načrtovanje vam omogoča uporabo aktualnih oblikovalskih rešitev. Na primer, odsotnost predelnih sten in notranjih sten naredi stanovanje svetlejše. V takem stanovanju vam ni treba iskati dekorja in barv za vsako cono - ustvarite lahko skupno notranjost. In tudi učinkoviteje izkoristite vsak meter stanovanja. To je še posebej uporabno v majhnih stanovanjih.

4. Ideja za posel

Še en plus brezplačnega načrtovanja je dober poslovni koncept. Stanovanje brez notranjih sten se razdeli na več garsonjero in nato oddaja.

Ta vrsta poslovanja postaja vse bolj priljubljena. Samo v storitvi Avito boste našli vse garsonjere, ki so najete v Rusiji, več kot 14.000 garsonjerjev v Rusiji, ki jih je mogoče najeti.

Slabosti stanovanj odprtega tipa

1. Svoboda, a ne v vsem

Omeniti velja, da sam izraz "stanovanji odprtega tipa" ni v zakonodaji, to je marketinška tehnika nepremičninskih posrednikov in razvijalcev.

Gradbeno podjetje mora ob dostavi hiše v tlorisu jasno označiti kuhinjske in kopalniške cone v vsakem stanovanju. Prepovedan je prenos teh con, ker se vse komunikacije izvajajo centralno in v tem primeru bo ogrožena varnost stanovalcev hiše.

Tloris prikazuje tudi notranje stene. Pogosto jih razvijalec v stanovanju označi s predelnimi stenami, visokimi več opek ali blokov. Seveda jih je mogoče enostavno odstraniti, vendar ostaja dejstvo, da brezplačna postavitev še vedno ni popolnoma brezplačna.

2. Svoboda zahteva naložbe

Druga pomanjkljivost takšnega stanovanja so dodatni stroški. Praviloma se stanovanja odprtega tipa oddajajo brez predelnih sten in brez dodelave. Lastnik bo moral razviti projekt zasnove, prevesti elektriko (saj se pogosto napaja samo v stikalno ploščo) in izvesti dodelavo. Ob upoštevanju teh stroškov se lahko stroški stanovanja povečajo za 1,5-2 krat, glede na študijo prednosti in pomanjkljivosti strokovnjakov za brezplačno načrtovanje.

Sam načrt oblikovanja ne pomeni, da boste dobili svoj sanjski dom. Vse spremembe morajo biti odobrene.

3. Svoboda mora biti legalizirana

Skoraj vse spremembe pri ureditvi stanovanja odprtega tipa morajo biti legalizirane. Toda to ni tako enostavno narediti. To je prepovedano z Uredbo vlade z dne 28. januarja 2006 št. 47 med popravilom takšnih stanovanj:

• prenosne dvižne cevi za oskrbo z vodo in ogrevanje;
• premakniti ali razstaviti nosilne stene;
• povečati življenjski prostor z izrezovanjem kopalnic ali uporabo pomožnih prostorov;
• eksperimentirajte z "mokrimi prostori", torej premaknite ali dodajte kopalnico ali stranišče tam, kjer imajo sosedje spodaj druge prostore. To lahko povzroči vlago, plesen in plesen;
• naredite bivalni prostor manj kot 8 kvadratnih metrov;
• prenos centralnega ogrevanja na balkon.

Toda kaj je mogoče storiti brez dogovora o spremembah stanovanjske inšpekcije in ZTI:

• lepljenje tapet;
• mavčne stene;
• zamenjati tla ali strop.

Nihče ne ve, koliko odobritve bo to zahtevalo v uradih uradnikov. V vsakem primeru prenova zmanjša bivalno površino stanovanja. In potem tvegate preplačilo za nepotrebne kvadratne metre. Strokovnjaki pravijo, da so slabosti brezplačnega načrtovanja v stanovanjih ekonomskega razreda, da bo površina neizkoriščenih površin v stanovanjih odprtega tipa po prenovi približno 30–35 odstotkov.

Alternativa brezplačnemu načrtovanju

Povpraševanje po podstandardnih stanovanjih ostaja veliko, a papirologija straši kupce. V takšni situaciji so se razvijalci obrnili na izkušnje drugih držav in sprejeli "evropsko" postavitev.

Od brezplačnega načrtovanja se razlikuje na dva temeljna načina. Prvič, v takšnih stanovanjih so gradbeniki predvideli vse notranje predelne stene in notranje stene ter jih zasnovali tako, da je izkoriščen vsak kvadratni meter površine. To pomeni, da je pojav praznih con izključen.

Drugič, stanovanje z "evropsko" postavitvijo se preoblikuje s pomočjo drsnih predelnih sten.

Tipična tehnika, ki jo uporabljajo evropski arhitekti, je kombinacija kuhinje in dnevne sobe. To razširi življenjski prostor in ga naredi bolj udobno. Če starši preživijo veliko časa v kuhinji, lahko brez težav sledijo otroku ali pa hitro postrežejo obroke za goste. In če so se življenjski pogoji spremenili, namestite drsno pregrado - in že bosta dve ločeni sobi. Hkrati arhitekti načrtujejo stanovanja tako, da dodajanje ali odstranjevanje predelnih sten ne zahteva odobritve.

Kdaj je stanovanje odprtega tipa primerno za vas?

Torej, ko smo se naučili vseh prednosti in slabosti stanovanja brez notranjih sten, povzamemo. Ta lastnost vam bo ustrezala, če:

• imate dovolj sredstev za popravila in dodelavo;
• želijo uresničiti oblikovalske ambicije in oživeti drzne arhitekturne projekte;
• ne želite živeti v standardnem stanovanju iste vrste, v katerem je bil prostor urejen za vas;
• v istem bivalnem prostoru boste naredili več ločenih studiev, na primer za organizacijo podjetja;
• proti okvirjem in mejam ter nameravajo združiti celotno stanovanje v en velik bivalni prostor;
• imate čas, da mirno uresničite svoje arhitekturne in oblikovalske zamisli.

Ko stanovanje odprtega tipa najverjetneje ni vaša izbira

Ponovno je vredno skrbno razmisliti o nakupu doma brez notranjih predelnih sten, če:

• nimate zadostnega proračuna za prenovo in obnovo:
• niste pripravljeni na boj proti birokraciji, ki poskuša legitimirati spremembe, ki jih potrebujete;
• nimate zadostnega znanja s področja oblikovanja in arhitekture in ni dodatnih sredstev za storitve strokovnjakov;
• niste pripravljeni na dejstvo, da se bo bivalna površina stanovanja po prenovi zmanjšala;
• se je treba čim prej preseliti v nov dom.