9 razlogov, zakaj vam lahko odvzamejo stanovanje

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Od dolgov za stanovanjske in komunalne storitve do nenadoma nastalih dedičev.

1. Nezakonita prenova

Država prepoveduje čiščenje in postavljanje sten v stanovanjih, kot hoče. V nasprotnem primeru lahko pobuda nekoga pripelje do uničenja celotne hiše. Zato morate najprej izdelati projekt prenove in ga uskladiti z lokalno upravo.

Nekaj, kar vam bo najverjetneje dovoljeno, na primer združevanje kopalnice in stranišča ali opremljanje garderobe. In nekaj je strogo prepovedano: porušiti nosilne konstrukcije, razstaviti prezračevalne škatle itd.

V primeru nedovoljene prenove, ki ogroža varnost stanovalcev, boste morali vrniti vse, kot je bilo. Če zavrnete, vas lahko deložirajo iz stanovanja. Hkrati bodo stanovanja prodana na javni dražbi, denar pa vam bo izdan, zmanjšan za pravne stroške.

Zato, če se odločite za preureditev, ravnajte na zakonit način.

2. Gradnja hiše s kršitvami

Težava je veliko bolj pogosta, kot bi si mislili. Tukaj je običajen scenarij: podjetnik ne zgradi zasebne koče na mestu za individualno gradnjo, ampak stanovanjsko stavbo. Stanovalci plačujejo denar, prevažajo stvari. In potem jih sodni izvršitelji deložirajo. Tako je bilo v Saratovu, Kirovu, Volgogradu. Lokalne oblasti pogosto poskušajo nekako legalizirati hiše in odpraviti kršitve, storjene med njihovo gradnjo. In včasih so porušeni.

Zato je pomembno preveriti vse dokumente razvijalca in ne loviti prenizkih cen - praviloma dajejo ulov.

3. Dolgovi zavarovani s stanovanjem

Najpogostejša shema hipotekarnega posojila je, ko kupite stanovanje in ga takoj zastavite, da banki zagotovite odplačilo posojila. Je priljubljena, a ne edina. Pravzaprav lahko zastavite stanovanje in na račun posojila, ki bo uporabljeno za druge namene. Na primer za nakup druge nepremičnine ali ustanovitev podjetja. Do nedavnega so celo mikrofinančne organizacije posojale denar za zavarovanje stanovanj.

In če ste brezupno zadolženi za posojilo, lahko banka proda vaše stanovanje in vzame zapadli znesek. Moraš se izseliti.

Mimogrede, posojilo, zavarovano z nepremičnino, je mogoče vzeti ne samo pri banki, ampak tudi pri zasebniku. Enako žalostne bodo posledice neplačila. Zato je treba k kreditiranju pristopiti racionalno.

4. Dolgovi brez zavarovanja

Če stanovanje ni edino in nekomu dolgujete veliko, vam lahko odvzamejo drugo (tretje in tako naprej) stanovanje. A do tega imajo pravico na podlagi pravnomočne sodne odločbe le sodni izvršitelji. Hkrati je mogoče aretirati edino stanovanje. Se pravi, iz njega ne boste izgnani, vendar z njim ne boste mogli razpolagati, dokler dolg ne bo poplačan.

Izhod je samo en: izogibajte se dolgovom, kolikor je mogoče, in če ne morete brez njih, jih odplačajte pravočasno.

5. Neplačilo stanovanjskih in komunalnih storitev

V praksi so možnosti, da se s tem soočite, majhne, a teoretično lahko stanovanje odvzamete, če dolgujete komunalne račune. Za to stanovanje ne bi smelo biti edino, znesek neplačila pa je primerljiv s stroški stanovanja. Če sta izpolnjena oba pogoja, se nepremičnina lahko proda na dražbi. Izkupiček bo porabljen za poplačilo dolga. Ostalo, če bo, vam bo dano.

6. Kršitve pri izvrševanju kupoprodajne pogodbe

Kupili ste stanovanje, pravočasno plačate komunalno stanovanje in si ne izposojate denarja, a stanovanja še vedno lahko odvzamete. To se zgodi, če je transakcija prodaje in nakupa razveljavljena. Razlogi so lahko različni:

• Objekt je zastavljen, oddan v zakup z registracijo sporazuma pri Zvezni agenciji za upravljanje premoženja, aretiran zaradi dolgov.
• Prodajalec je poročen in ni prejel pisnega soglasja zakonca za transakcijo.
• Lastnik je ločen, stanovanje pa je bilo kupljeno v zakonu in še ni pravno razdeljeno med zakonca.
• Lastnik je bil ob sklenitvi posla nesposoben.
• Stanovanje je bilo prodano po pooblaščencu, lastnik pa je ta dokument izpodbijal.

Težave so verjetne, če so v družini prodajalcev otroci. Na primer:

• Stanovanje je bilo privatizirano, otrok pa ni bil vključen v število lastnikov.
• Stanovanje je bilo kupljeno z materinskim kapitalom, otroci pa niso dobili delnic.
• Otrok je bil eden od lastnikov, skrbniška služba pa ni dala dovoljenja za prodajo stanovanja.

Ko kupujete stanovanje na sekundarnem trgu, morate preveriti veliko dokumentov. Ne zanemarjajte tega.

7. Goljufija

Stanovanje so vam prodali ljudje, ki do tega niso imeli pravice. Ali pa ga je prejšnji lastnik kupil od goljufov. Ni pomembno, kako dolgo so bili goljufi vključeni v nakupno-prodajno verigo. Če se pojavi pravi lastnik, mu bo premoženje najverjetneje vrnjeno.

Tukaj bo primerno, da vas še enkrat spomnimo na potrebo po temeljitem pregledu vseh dokumentov.

8. Neobjavljeni dediči

Recimo, da ste kupili stanovanje. Preverili smo vse dokumente, vse lastnike za mnogo let nazaj. Toda to vas ne zavaruje pred izgubo nepremičnine 100%. Možno je, da je bilo to stanovanje prej podedovano. Recimo, da je babica svojemu vnuku zapustila stanovanje. Toda nenadoma se razglasi njen invalidni sin. Po zakonu ima pravico do obveznega deleža v dediščini, a mu je ni bila dana. Če dokaže, da vsa ta leta ni vedel za zamujene priložnosti in je informacije o smrti matere prejel šele zdaj, se lahko sodišče postavi na njegovo stran in vas pusti brez stanovanja.

Pri nakupu stanovanja torej ne prezrite tega signala: če je bila nepremičnina nekoč zapuščena, morate preveriti, ali je z njo vse v redu. Drugi pomočnik je lastninsko zavarovanje posla, ko prejmete odškodnino, če je pogodba razveljavljena. Poleg tega se lahko od 1. januarja 2020 obrnete na sodišče za odškodnino od države, če so vam odvzeli dom, ki ste ga pošteno kupili.

9. Uporaba stanovanja za druge namene

Po zakonu se mora stanovanje uporabljati za bivanje. In če se zakonska pravila ne spoštujejo, se lahko sodišče odloči za deložacijo.

Težava bo, če:

• Odločili smo se, da v stanovanju odpremo proizvodni obrat ali hotel.
• Ne spoštujete pravic in interesov svojih sosedov.
• Kršite požarne varnostne, sanitarno-higienske, okoljske predpise.

Zelo težko vas bo izseliti, vendar je resnično. Na primer, v regiji Sverdlovsk je DJ izgubil stanovanje in je z glasno glasbo motil tiste okoli sebe. Tudi če je to edino stanovanje za vas, vendar sistematično kršite pravila, zavračate odpravo kršitev, ogrožate celovitost stavbe, pa tudi zdravje in dobro počutje stanovalcev, lahko sodišče odloči, da ni v vašo korist. Stanovanje bo dano na dražbo, denar od prodaje pa boste prejeli.