Kaj je družinska hipoteka in kako jo dobiti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Leta 2021 se je program razširil z manj predpogoji.

Kaj je družinska hipoteka

Program hipotekarnih posojil z državno podporo deluje od leta 2018. Zahvaljujoč tej shemi lahko družine z otroki najamejo stanovanjsko posojilo po nižji obrestni meri kot njihovi sodržavljani brez otrok. In del dobička, ki ga banke zaradi takšne stopnje ne prejmejo, kompenzira država.

Seveda ni dovolj biti starš, v programu so dodatni pogoji. Od leta 2018 je bil dokument večkrat pojasnjen in spremenjen. Ugotovimo, katere zahteve so zdaj navedene v njem.

Kdo lahko vzame družinsko hipoteko

Od julija 2021 se program razširi. Zdaj je za pridobitev družinske hipoteke dovolj, da imate otroka, ki je bil rojen med 1. januarjem 2018 in 31. decembrom 2022. V tem primeru je lahko dojenček prvi ali kateri koli naslednji. Za posojilo morate zaprositi pred 1. marcem 2023.

Izjema so družine, ki vzgajajo invalidnega otroka. Prvič, starostnih zahtev je manj. Sin ali hči mora biti rojen pred 1. januarjem 2023 in biti mlajši od 18 let. Drugič, za posojilo lahko zaprosite do konca leta 2027.

Tako starš-posojilojemalec kot otrok morata biti državljana Ruske federacije.

Vsak od otrokovih staršev lahko zaprosi za posojilo. Poleg tega jima ni treba biti poročen drug z drugim.

Kakšni so pogoji za družinsko hipoteko

Program ima 6-odstotno stopnjo. Toda za prebivalce Daljnega vzhodnega zveznega okrožja, ki kupujejo nepremičnine v isti regiji, je še nižja - 5%. Prednostna obrestna mera velja za celotno obdobje posojila.

V družinski hipoteki lahko vzamete do 6 milijonov rubljev. Za regije Moskve, Sankt Peterburga, Moskve in Leningrada je meja višja - 12. To ne pomeni, da bi morali biti celotni stroški stanovanj v tem znesku, le posojilo.

Najmanjši znesek predplačila je 15%. Lahko prispevate več, vendar ne manj.

Hkrati je dovoljeno najeti novo posojilo in refinancirati obstoječe, če je izdano za stanovanja, ki ustrezajo pogojem. Še več, tudi če je bilo posojilo že refinancirano, je to dovoljeno ponoviti v okviru programa.

Kakšno stanovanje je mogoče kupiti v okviru družinskega hipotekarnega programa

Tukaj obstajajo omejitve. Dovoljeno je plačilo po nizki obrestni meri:

• Stanovanje v novogradnji. Pogodba mora biti sklenjena s pravno osebo - razen z družbo za upravljanje investicijskega sklada. Lahko kupite stanovanje v najetem ali objektu v gradnji - primerne so tako kupoprodajne pogodbe kot kapitalska udeležba.
• Dokončana hiša s parcelo. Prav tako ga boste morali kupiti pri pravni osebi. Obstaja še ena možnost - lahko kupite stanovanje, ki dejansko še ne obstaja. Pogodba navaja, da se pravna oseba ali samostojni podjetnik zavezuje, da bo stavbo dokončal in jo v prihodnosti prepustil kupcu.
• Gradnja hiše - pod pogojem, da jo bo postavil izvajalec pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik. Ustvarjanje stavbe z lastnimi rokami v okviru programa ne bo delovalo.
• Parcela z naknadno gradnjo hiše na njej. Podobno mora delo opraviti pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik.

To pomeni, da je ključni pogoj nakup na primarnem trgu od pravne osebe. Sekundarne nepremičnine po znižani ceni ne bo mogoče kupiti. Izjema je bila narejena samo za prebivalce Daljnega vzhodnega zveznega okrožja. V podeželskih naseljih lahko kupujejo hiše in stanovanja tako na primarnem kot na sekundarnem trgu.

Kaj si zapomniti

1. Hipoteko pri 6% (in v Daljnem vzhodnem zveznem okrožju - pri 5%) lahko vzame državljan Ruske federacije, katerega otrok se je rodil od 1. januarja 2018 do 31. decembra 2022. In ni pomembno, kakšen je.
2. Od pravne osebe lahko kupite stanovanje ali dokončano hišo. Ali pa zgradite svoje - pa tudi z vključevanjem pravne osebe ali samostojnega podjetnika. Sekundarni trg v okviru programa je na voljo samo na podeželskih območjih Daljnega vzhodnega zveznega okrožja.
3. Lahko vzamete do 6 milijonov, v Moskvi, Sankt Peterburgu in okoliških regijah - do 12. Začetno plačilo je 15%.
4. Prednostna obrestna mera velja za celotno obdobje hipoteke.