Kaj morate vedeti o preferencialni hipoteki in kako jo dobiti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Uporaben bo pri nakupu poceni stanovanja ali pri velikem pologu.

Kaj je preferencialni hipotekarni program

Aprila 2020 se je pojavil program, po katerem bi lahko vsak Rus vzel hipoteko s 6,5% letno. Ni vam bilo treba imeti nizkih prihodkov ali otroka, biti poročen ali služiti v vojski. Dovolj državljanstva Ruske federacije. Res je, še vedno so bile omejitve:

• Stanovanje je samo v novogradnji. Toda v kateri koli fazi gradnje, od temeljne jame do najete hiše. Hkrati je bilo treba stanovanja kupiti od investitorja na podlagi kupoprodajne pogodbe, kapitalske udeležbe ali odstopa terjatve.
• Začetno plačilo je najmanj 15%, najvišji znesek posojila je 6 milijonov rubljev. Za regije Moskve, Sankt Peterburga, Moskve in Leningrada je bila meja višja - 12 milijonov.

Sicer pa je popolna svoboda: rok posojila ni bil omejen, bilo je mogoče uporabiti ukrepe državne podpore, kot je matkapital.

Program je veljal do 1.7.2021. Zdaj so se odločili, da ga podaljšajo, vendar pod nekoliko drugačnimi pogoji.

Kaj se je spremenilo v programu preferencialnih hipotek

Nov program, če ne bo podaljšan, bo veljal do 1. julija 2022. Osnovne zahteve ostajajo enake. Spremenilo se je le naslednje.

Obrestna mera

7 % namesto 6,5 %. Povečanje je videti pomembno. Pravzaprav vse ni tako dramatično. Če vzamete posojilo v višini 1 milijon rubljev za 10 let, potem bo pri 6,5% letno preplačilo za celotno obdobje 362,35 tisoč, pri 7% - 393.

Vendar se je treba spomniti, da večji kot je znesek in rok posojila, pomembnejša je razlika v preplačilu.

Največji znesek posojila

Zdaj bo 3 milijone. In za vso Rusijo - tudi za Moskvo in Sankt Peterburg. Polog ostaja enak - ne manj kot 15% cene stanovanja. To pomeni, da lahko z najmanj lastnimi sredstvi kupite stanovanje za največ 3 milijone 528 tisoč rubljev. V tem primeru bo začetno plačilo 529.200 rubljev, samo posojilo pa 2.998.800.

Za nakup stanovanja po višji ceni boste potrebovali več lastnih sredstev, ki jim bodo prišteli že 3 milijone kreditov.

Kaj morate vedeti, če razmišljate o nakupu stanovanja na prednostno hipoteko

Ljudje, ki razmišljajo o hipoteki, se običajno ustrašijo obresti in velikega preplačila. Zato se znižanje obrestne mere dojema kot signal, da je treba nujno najeti posojilo. Toda impulzivna dejanja nimajo mesta v vsem, kar je povezano s financami. Zato ni treba hiteti, tudi če je preferencialni program časovno omejen.

Prvič, banke zdaj ponujajo obrestne mere, ki niso veliko višje kot v preferencialnem programu. To še posebej velja za novogradnje: pogosto razvijalci in banke organizirajo posebne promocije, ko so obresti za posojila celo nižje kot pri preferencialnem programu države.

Drugič, naglo povpraševanje vodi v dvig cen nepremičnin, kar smo opazili v prvi fazi preferencialnega programa.

Pravzaprav je ob nižjih cenah stanovanj bolj donosno najeti hipoteko po nekoliko višjem odstotku. Znesek preplačila je mogoče nadzorovati. Na primer, zmanjšal se bo, če bo posojilo odplačano pred rokom. Toda glavni dolg ne gre nikamor. Zato je najbolje, da najprej dobro premislite in se odločite, ali ste pripravljeni na hipoteko.