Kdo naj plača, če se v najetem stanovanju kaj pokvari

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Bolje je navesti vse pogoje v najemni pogodbi. Kaj storiti, ko ga ni, ugotovimo skupaj z odvetnikom.

Situacija: najeli ste stanovanje s pohištvom in gospodinjskimi aparati, živite srečno do konca svojih dni. Čez nekaj časa se pralni stroj pokvari. Ali ste prepričani, da je enota prenehala delovati zaradi starosti. Star je bil veliko let, tako da je motor kar dotrajal. Zato je lastnik stanovanja tisti, ki mora zamenjati opremo, ker ste stanovanje najeli s pisalnim strojem. Toda lastnik se s tabo ne strinja. Verjame, da ste ga uporabili, ko je prenehal delovati, kar pomeni, da je popravilo na vas. Poskusimo ugotoviti, na kateri strani je resnica.

Kako razumeti, kdo je odgovoren za popravilo

V idealni situaciji je postopek določen s pogodbo med najemnikom in lastnikom stanovanja. Na žalost se stranke pogosto odločijo za brez tega dokumenta. Pobudniki so največkrat lastniki stanovanj, ki nočejo plačevati davkov.

Zato bo postopek za razjasnitev razmerja nekoliko bolj zapleten. Najemodajalec je po zakonu dolžan na svoje stroške opraviti večja popravila najetega premoženja, najemnik pa je trenutni. A to ne zveni zelo jasno, ko gre recimo za hladilnik ali pipo.

Po besedah odvetnice Evropske pravne službe Marije Zamolotskikh bo, če ne bo dogovora ali pa v njem ni področij odgovornosti, veliko odvisno od tega, kaj se je zgodilo in kdo je kriv.

Če najemnikov maček s police spusti televizor in se mu razbije ekran, je vse očitno. A zgodi se, da žerjav ali cev poči zaradi vodnega kladiva. Tu najemnik ni kriv. Lastnik je isti, vendar lahko poskuša dobiti odškodnino od organizacije, ki dobavlja vire, ali družbe za upravljanje. Če se zaradi normalne obrabe kaj pokvari, vprašanja lastniku nepremičnine.

Maria Zamolotskikh odvetnica Evropske pravne službe

Vendar pa bo moral najemnik dokazati, da ni on nekaj pokvaril, ampak da je zaradi naravne obrabe prenehalo delovati oziroma je napaka nastala pred vselitvijo. To lahko storite tako, da se obrnete na strokovno organizacijo. Opravila bo pregled in izdala mnenje.

Stroške bo verjetno kril najemnik, čeprav jih lahko poskusite z lastnikom stanovanja razdeliti na polovico.

Kako se zaščititi pred kontroverznimi situacijami

Obe strani se lahko zaščitita, če podpišeta sporazum, ki opredeljuje pogoje za razmejitev odgovornosti. Na primer, samo navedejo, kdo plača pregled, da bi ugotovili, ali je bila obraba naravna ali ne.

Maria Zamolotskikh svetuje delodajalcu, da ob podpisu pogodbe natančno pregleda stanovanje in vse, kar je v njem: stene, tla, radiatorje, vodovodne napeljave, pipe, gospodinjske aparate.

Če obstajajo znaki, da bi lahko v bližnji prihodnosti nekaj od nepremičnine postalo neuporabno zaradi dotrajanosti ali izrednega stanja, je vredno obvestiti lastnika stanovanja in zahtevati odpravo pomanjkljivosti. V nasprotnem primeru lahko lastnik v prihodnosti v primeru nesreče poskuša odgovornost preložiti na najemnika.

Marija Zamolotskikh

V pogodbi je bolje navesti tudi napake, ki jih ni treba takoj odpraviti in ne vplivajo na delovanje. Ko so okužene, se lahko najemniku zdijo praske na laminatu neumnost. In ob odhodu se lastnik zlahka pretvarja, da je amnezij in izjavi, da je najemnik uničil tla, zato varščine ne bo prejel nazaj.

Kaj pa, če najemnik nečesa ni pokvaril, ampak izboljšal

Recimo, da je najemnik zamenjal staro delujoče dvigalo z ultramodernim. Ob odhodu lahko svoj nakup brez težav vzame s seboj. Glavna stvar je, da ne pozabite vrniti stare opreme na svoje mesto, saj je stanovanje najel z žerjavom.

Obstaja pa tudi kategorija izboljšav, ki se imenujejo neločljive. Najemnik se je na primer odločil za ponovno lepljenje tapet. Ob odhodu jih ne bo šlo s seboj, ampak denar je vložen. Če je najemnik naredil kakšno neločljivo izboljšavo, lahko od lastnika zahteva odškodnino. Toda tukaj obstajajo nianse.

Takšne izboljšave se lahko izvajajo le s pisnim soglasjem lastnika. Če tega ne bo storil, je verjetno, da bo škodo povrnil tudi najemnik. Konec koncev se takšna amaterska predstava lastniku morda ne zdi izboljšanje.

Marija Zamolotskikh

V najemni pogodbi je naveden tudi algoritem za neločljive spremembe, njihov seznam in postopek razdelitve stroškov.