Kako vam lahko homestaging pomaga prodati ali najeti dražji dom

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Preprosti nasveti bodo pomagali preobraziti tudi najbolj umorjeno stanovanje.

Kaj je homestaging

Homestaging je takrat, ko ljudje okrasijo, opremljajo in včasih nekoliko prenovijo dom, da postane privlačnejši in ga lahko hitreje in dražje prodamo ali oddamo v najem.

Prednost homestaginga je, da ne pomeni večje prenove. Vse je omejeno na kozmetične spremembe, ki bodo všeč povprečnemu kupcu ali najemniku. Evo, kako profesionalna domačinka iz Kalifornije Betsy Wilbur razlaga pristop:

Betsy Wilbur Homestager.

Preprosto pokažemo potencial doma s preprostimi in poceni izboljšavami.

Homestaging je v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja izumila oblikovalka Barb Schwartz, ko se je odločila, da se posveti nepremičninam. Pregledovala je posest v Bellevueju in bila šokirana, da so prostori umazani, polni smeti in okrašeni v napačnih barvah. Barb je spoznal, da eno delo nepremičninskega posrednika tukaj ne bi bilo dovolj, in postal prvi stager, torej oseba, ki profesionalno pripravlja hiše in stanovanja za prodajo ali najem.

Novi trend se je hitro uveljavil v ZDA in Evropi. 58 % ameriških nepremičninskih posrednikov meni, da kupci ponujajo več denarja za izboljšana stanovanja. Po podatkih spletnega mesta Home Staging Resources je bilo od 4200 različic, ki jih je homestager delal, 85 % prodanih za 6–25 % več kot tiste, ki so ostale nedotaknjene. Finančni portal Investopedia ugotavlja, da so hiše in stanovanja, ki na nepremičninskih mestih visijo več kot 100 dni, po uprizoritvi našla nove lastnike v 40-ih.

Homestaging je prišel v Rusijo pozneje. Za sovjetsko in postsovjetsko osebo je okrasitev hiše pred prodajo veljalo za neumnost, zahtevati najboljše pa za slabe manire. Vendar, kot ugotavljata avtorja prvega vodnika za stanovanja v ruščini, Anna Moiseeva in Sergej Tikhonenko, so bili ljudje tudi v zlatih letih nepremičnin, ko so prodajali stanovanja z neravnimi tlemi in golimi napeljavami, pripravljeni plačati več za izboljšana stanovanja. kot za podobne možnosti z nepomembnimi pomanjkljivostmi …

Razmere so se dokončno spremenile po krizi leta 2008, ko se je pojavil trg kupcev.

Anna Moiseeva in Sergey Tikhonenko Realtors, avtorja knjige "Kako donosno prodati stanovanje".

Prodati celo dobro stanovanje je zdaj veliko težje kot kupiti. Ponudba bistveno presega povpraševanje, kupci so postali izbirčni in izbirčni. V takšnih razmerah na trgu je postala kompetentna priprava nepremičnin za prodajo še posebej aktualna in uporabna.

Zakaj homestaging deluje

Britanska notranja oblikovalka Samantha Giddens pripisuje uspeh domačih uprizoritev psihologiji sodobnih ljudi. Pri kupcih in najemnikih je zdaj v ospredju čustvena povezanost z domom, ne pa lokacija ali cena. Pomembno je, da se ljudje miselno vizualizirajo v novem domu in si tam predstavljajo svojo družino in svoje stvari.

Giddens ugotavlja več razlogov, zakaj namestitev doma vpliva na vedenje potrošnikov:

• Ljudje so brez domišljije. Želijo jim pokazati, kako lahko hiša deluje, in homestaging predpostavlja, da ima vsaka soba poseben namen in da je prostor jasno zoniran.
• Ljudje so zaposleni. Večina nima časa za popravila. Zato jih stanovanje, s katerimi se bo treba poigrati, odbija.
• Ljudje veliko plačujejo in zato za svoj denar veliko pričakujejo. Če opazijo nedokončana opravila, bodo bodisi zahtevali nižjo ceno ali pa izbrali drugo možnost. In morda so le kraj, ki je bil urejen zahvaljujoč homestaging.
• Ljudje kupujejo sanje. Želijo se počutiti, kot da se selijo v svoj novi dom, ne v vaš stari. Pomembno jim je, da se predstavijo na tem mestu in homestaging daje to priložnost.

Kako samostojno pripraviti dom za prodajo ali najem

Če želite stvari urediti, se ni treba zateči k storitvam strokovnjakov. Glavna stvar je, da sledite osnovnim pravilom oskrbe doma.

Irina Chu Homestager.

Tudi če ste le pospravili in pravilno razporedili predmete, je že dobro. To pomeni, da bo vaše stanovanje že izstopalo na trgu, saj veliko ljudi prodaja svoje domove za milijone rubljev, vendar jih ne poskušajo narediti niti malo bolj privlačne.

Popravite ali zamenjajte vse, kar ni v redu

Če že dolgo živite v hiši ali stanovanju, ste najverjetneje navajeni na manjše pomanjkljivosti in nanje niti ne posvečate pozornosti. Ja, kopalniška vrata rahlo škripajo, pipa pušča, lučka na hodniku včasih utripa, drugače pa je vse v redu!

Tako je. Toda kupec ali najemnik pride k vam prvič in je precej skeptičen. Zato bodite prepričani, da bo preveril vsako podrobnost in bo nezadovoljen, če bo našel težave. To ga bo napeljalo na misel, da za stanovanja še ni bilo poskrbljeno, kar pomeni, da bo s tem veliko težav. Poleg tega lahko vsaka napaka postane razlog za pogajanje, kar tudi ni v vašem interesu.

Zato natančno preglejte vse prostore, odpravite težave, namažite škripajoča vrata, polepite tapete, pobarvajte praske in otroške črčkarije na stenah. Zagotovo lahko pokličete prijatelja ali strokovnjaka: pogledal bo s svežim očesom in pokazal, česar morda niste opazili.

Ne pozabite, da v popravila ni vredno vlagati velikih zneskov.

Irina Chu

Namestitev doma ne pomeni resnih finančnih stroškov. Proračun je seveda lahko nič ali neomejen. Toda praviloma poskušajo za stanovanje porabiti največ 1 % vrednosti nepremičnine.

Znebite se smeti

Se pravi iz starih škatel in preprog, nepotrebnih dokumentov in reklamnih brošur, knjig, ki ste jih kupili na cesti, in slik, ki so bile podedovane. Vse te stvari vizualno požrejo prostor, ga približajo in odvrnejo kupca.

Ne pozabite, da se znebiti smeti ne pomeni, da jih pošljete na balkon ali v omaro: tudi kupec bo tja pogledal in bil še bolj presenečen. Prodajte ali zavrzite nepotrebne stvari in kar vam je drago za spomin, se preselite v garažo, v kočo ali v novo stanovanje.

Odstranite osebne stvari

Eden od glavnih ciljev homestaginga je prepričati kupca ali najemnika, da jim vaš dom že pripada. Zato je treba odstraniti vse, kar spominja na vas, vaše hobije in življenjski slog: fotografije, magnete za spominke, doma narejen nakit, otroške risbe, oblačila, ekstravagantne notranje predmete in celo hrano.

Prav tako se je vredno znebiti predmetov, povezanih z vašimi političnimi in verskimi preferencami. Iz istega razloga. Vmešavajo se v abstrahiranje od lastnika in lahko odtujijo tiste z različnimi pogledi in prepričanji.

Znebite se bleščečih barv v svoji notranjosti

Da, svetla ozadja ali zavese so tudi personalizacija, ki je novi najemnik sploh ne potrebuje. Porinila ga bo k nepotrebnim asociacijam in ga najverjetneje prisilila, da izbere drugo možnost - mirnejšo.

Izogibati se je treba tudi strogo belim ali bež stenam. Prvič, ne bodo videti zelo udobno, in drugič, poudarili bodo vse pomanjkljivosti.

In ne lovite trendov. Tudi če je v tej sezoni modno okrasiti stanovanje v barvi fuksije, ni dejstvo, da bo bodočemu najemniku všeč.

Razumeti pohištvo

Znebite se vsega starega in poškodovanega ter v skladišče premaknite, kar vam je všeč, vendar se ne ujema več s stilom ostale notranjosti. Ostalo pohištvo razporedite tako, da vizualno povečate prostor in pokažete kupcu ali najemniku, da je prostora za njegove stvari dovolj.

Ampak ne odnašajte vsega iz hiše. Po besedah Betsy Wilbur se zdijo neopremljene sobe manjše, kot so v resnici, in kupec si je težko predstavljati, ali bo vse njegovo pohištvo šlo sem.

Betsy Wilbur

Ljudje opazijo tudi več pomanjkljivosti, ko je hiša prazna in lahko zmotno domnevajo, da zahteva veliko dela, ko je potrebna le minimalna prenova.

Poskrbite, da bo v hiši dovolj svetlobe

Dobra osvetlitev je eden od ključev do uspeha pri predstavitvi vaše nepremičnine. Temne, slabo osvetljene sobe psihološko pritiskajo na osebo, povzročajo nelagodje. Želim čim prej izstopiti iz njih in se nikoli več ne vrniti. Svetle sobe so po drugi strani videti novejše in privlačnejše.

Zato preverite, ali so vse žarnice v stanovanju v dobrem stanju, ter da je njihova moč najmanj 75 vatov. Ustvarite enakomerno osvetlitev in dodatno poudarite temna področja.

Dodajte dodatke

Vaša naloga je ustvariti nepersonaliziran, a tudi ne brezoseben prostor. Pokažite bodočemu najemniku, da ima vaš dom dušo, osvežite ga. Za to uporabite nevtralne, a prijetne dodatke: vazo s cvetjem v dnevni sobi, košaro s sadjem v kuhinji, elegantne sveče v spalnici.

Če ste si sami jasno opredelili, kako naj bi izgledal vaš potencialni kupec ali najemnik, izhajajte iz povprečnih preferenc te kategorije. Študentje bodo na primer cenili elegantne sedežne blazine in trendovski okvir za fotografije, starejše pa lahko očarajo lončnice ali lep prt.

Naredite generalno čiščenje

Mislimo, da je s tem predmetom vse jasno. Temeljitost, temeljitost in še enkrat temeljitost! Ne pozabite: tam, kjer ne vidite niti prahu, bo kupec opazil pajčevino. Zato je pomembno, da očistite vse, za kar običajno niste imeli dovolj časa. Na primer, notranjost hladilnika, okenske žaluzije in podstavki.

Dogovorite se za fotografiranje

Leta 2018 je 92 % kupcev stanovanj uporabljalo internet pri iskanju stanovanja. To pomeni, da bodo potencialni kupci ali najemniki naredili prvi vtis o vašem domu, ne da bi vanj sploh vstopili. Zato, da bi jih zainteresirali in spodbudili osebni obisk, morate narediti spektakularne in kakovostne fotografije.

Tukaj je nekaj stvari, ki jih morate upoštevati med fotografiranjem:

1. Fotografirajte samo pri dobri svetlobi! Če ni dovolj sončne svetlobe, lahko uporabite svetilke. Pazite pa, da ne ustvarjajo svetlih madežev.
2. Odstranite otroke, živali, hrano iz okvirja in poskrbite, da se fotograf ne odraža v ogledalu.
3. Poiščite ključni element v prostoru (vaza, ogenj v kaminu, svetle blazine) in ga obkrožite.
4. Če je le mogoče, uporabite stojalo. Zamegljene, nerazločne fotografije in okvirji z raztresenim obzorjem - dodajte v svojo košarico!
5. Posnemite več posnetkov iste sobe iz različnih zornih kotov in na različnih višinah.

Pripravite se na prihod kupcev ali najemnikov

Zaključek je spoznavanje bodočih najemnikov. Poskrbite, da bo vaš dom videti enako kot na fotografiji. Očistite stopnišče, postavite preprogo ob vrata in po potrebi posodobite kljuko.

Pred prihodom gostov prezračite sobo in preverite, ali v kateri od sob ni neprijetnih vonjav. Lahko kupite sveže cvetje ali skuhate kavo. Ti vonji so večini ljudi všeč.