Kako izbrati stanovanje v novogradnji

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Life hecker in storitev notranjega oblikovanja za razvijalce Flatplan DVLP ugotovite, kako kupiti stanovanje, s katerim boste zadovoljni.

Nakup stanovanja v novogradnji je kot prašič v žepi. Hiša se šele gradi, ne veš, kaj bo na koncu. Zato je težko in strašljivo izbrati. Vedno obstaja možnost, da novo stanovanje ne bo všeč ali se izkaže za slabo. Na primer s tankimi stenami ali popravili slabe kakovosti. Zgodi se tudi, da hiša ni pravočasno dostavljena in gradnja zamuja več mesecev ali celo let.

Zato je pred nakupom stanovanja pomembno, da vse preverite. Povedali vam bomo, kaj iskati in kako razlikovati vestnega razvijalca od slabega. To je resna zadeva, zato je veliko nasvetov. Razdeljeni so na tri težavnostne stopnje, od brskanja po Instagramu do preverjanja dokumentov.

Enostavna raven

Na tej stopnji preučite razvijalce, naredite splošen vtis o novem gradbenem trgu in izberete podjetja, ki so vam bližja.

1. Na spletni strani razvijalca si oglejte slike hiše in notranjosti

Morali bi vam biti všeč in biti originalni, ne preneseni z zaloge. To je enostavno preveriti: z desno tipko miške kliknite fotografijo in kliknite »Najdi sliko (Google)«. Funkcija deluje v brskalniku Google Chrome. Če je takih fotografij v iskalniku veliko, je to zaloga ali pa si je nekdo sliko "izposodil" od lastnika. Tak razvijalec ni pravi za vas.

2. Raziščite razvijalčeve družbene medije

Instagram, Facebook, VKontakte - pojdite na družbena omrežja, si oglejte publikacije in preberite komentarje uporabnikov. To bo pripomoglo k oblikovanju splošnega vtisa o podjetju in njegovih projektih.

3. Preberite forume in družbena omrežja

Če je razvijalec oddal stanovanja z napakami ali zamudil čas gradnje, najverjetneje obstajajo informacije o tem na internetu. Zato preberite ocene o podjetju na forumih.

Poleg tega imajo številni stanovanjski kompleksi strani na družbenih omrežjih, kjer novi naseljenci razpravljajo o vsakdanjih težavah. Berite sporočila in komentarje, povprašajte stanovalce o kvaliteti gradnje in vtisih novih stanovanj. Možno je, da se boste zgrozili in razvijalca prečrtali s seznama.

Povprečna raven

4. Oglejte si dokončane domove razvijalca

Ocene in komentarji na internetu ne bodo nadomestili vašega lastnega mnenja. Morate razumeti, ali so vam všeč stanovanja razvijalca in v kakšnem stanju so nove stavbe, ki jih je oddal v najem pred letom ali dvema.

Pojdite do vhoda, pobliže si oglejte stene in strope. Ali dvigalo deluje, kakšna je kvaliteta dodelave, kakšno je stanje dvorišča? Če je ena hiša slabo zgrajena, bo druga verjetno enaka. Klepetajte z vratarjem in domačini. Tako boste razumeli, ali želite živeti v takšni hiši in ali je vredno vzeti stanovanje od tega razvijalca.

5. Vprašaj o dekoraciji stanovanja in pojdi v razstavni prostor, če je

Popravilo mora biti kakovostno, tako da vam po enem letu ni treba vsega ponavljati. Zato povprašajte upravitelja o možnostih dodelave, kakovosti gradbenih materialov in garancijskem roku. Razvijalci imajo tudi razstavne prostore, kjer si lahko ogledate tapete, parket, ploščice, ki jih boste imeli v vašem stanovanju. Na ta način je veliko lažje izbrati, poleg tega pa obstaja zaupanje, da bo popravilo dobro opravljeno.

Ne bojte se kupiti dokončanega stanovanja: dobri razvijalci pritegnejo profesionalne oblikovalce, ki ustvarjajo kul notranjost. Na primer Flatplan DVLP, s katerim smo napisali to gradivo.

Notranjost stanovanja v stanovanjskem kompleksu "Spassky Most", ki ga je razvil Flatplan DVLP

Flatplan DVLP je storitev notranjega oblikovanja za razvijalce. Podjetje ne razvija samo notranjosti za stanovanja v novogradnjah, temveč tudi spremlja zaključek zaključnih del. Zahvaljujoč temu se stanovanje izkaže tako, kot je bilo načrtovano: z zanimivim dizajnom in visokokakovostnimi popravili.

6. Ugotovite, kaj sestavlja ceno stanovanja

Vedeti morate, koliko in za kaj plačate. Koliko je kvadratni meter, kako tla in pogled z okna vplivajo na ceno, koliko zaračunajo za končno obdelavo. V pogodbi morajo biti navedena vsa doplačila in pogoji.

Preverite tudi, ali obstajajo popusti in obroki. V različnih fazah gradnje je cena različna, zato če vam upravnik pove določen strošek, preverite, ali se bo spremenil v 2-3 mesecih. V prodajnih pisarnah so kreditni posredniki, ki vam bodo povedali, kje je bolj donosno dobiti hipoteko in vam pomagali zbrati dokumente.

Napredni nivo

Ko se odločite, od katerega razvijalca boste kupili stanovanje, pojdite na to raven. Glavna naloga tukaj je urediti dokumente in izbrati stanovanje. To je najbolj ključna faza.

7. Preverite dokumente na spletni strani razvijalca

Vsako gradbeno podjetje ima ustanovne dokumente: listino, potrdilo o državni registraciji, potrdilo o davčni registraciji, letna poročila in revizijska poročila. Lahko so na spletnem mestu, če pa jih niste našli, jih prosite v prodajni pisarni. V skladu z zakonom zvezni zakon z dne 30. decembra 2004 N 214-FZ (s spremembami 31. decembra 2017) "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije " predložiti morate overjene kopije teh dokumentov …

Priloženo mora biti tudi gradbeno dovoljenje, projektna deklaracija, investitorjeva pravica do zemljiške parcele. To je pomembno, ker je brez njih gradnja hiše nezakonita.

Bolje je kupiti stanovanje na podlagi delniške pogodbe, torej na podlagi prej omenjenega zveznega zakona št. 214. To bo zagotovilo, da bo hiša dokončana in boste prejeli svoje stanovanje in ne boste vstopili v novice. zgodba o ogoljufanih delničarjih.

8. Izvedite oceno gradbenega podjetja

Na spletni strani enotnega registra razvijalcev preverite oceno gradbenega podjetja. Izberete lahko filtriranje razvijalcev po regiji ali iskanje določenega podjetja po imenu. Najvišja ocena je 5, kar pomeni, da mora biti hiša dokončana v roku. Nižja kot je ocena, manjša je verjetnost, da bo pravočasno zagnan (minimalna ocena je 0,5).

9. Preverite stečaj razvijalca

Ugotovite, ali je razvijalec v stečajnem postopku. To je mogoče storiti na spletni strani arbitražnega sodišča. Ne bi smeli kupiti stanovanja od podjetja, ki je tik pred stečajem.

Ko ste vse preverili, lahko izberete stanovanje v novogradnji, ki vam je všeč, in sklenete pogodbo.

V zadnjih nekaj letih je bilo povpraševanje po novih stanovanjih manjše od ponudbe. Zato razvijalci poskušajo ugoditi kupcu, da bi prodali stanovanja. Nove stavbe z zanimivo notranjostjo in visokokakovostnimi zaključki se pojavljajo na trgu, tudi v ekonomskem razredu. Zato ne oklevajte in zahtevajte dobro popravilo: plačate milijone rubljev in imate pravico do dostojnega stanovanja.

Prav tako se zgodi, da razvijalec oddaja stanovanja brez dodelave ali ponuja dolgočasne možnosti. Če je to vaš primer, lahko na Flatplan.design naročite notranjo opremo za novo stanovanje in sami naredite kul prenovo. Fiksna cena - 29.990 rubljev. Vključuje projekt notranje opreme, predračun in načrt prenove po korakih.