Kako najeti stanovanje, da se izognete težavam z zakonom

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Plačajte davke, da lahko vsi živijo v miru.

Zakaj zakonito najeti stanovanje

Očitno je, zakaj se stanovanja oddajajo na črno – da ne bi plačevali davkov. Vendar, če pogledate na zadevo v perspektivi, lahko iz tega nastane veliko težav.

V zadnjih letih je davčni urad za to resno poskrbel, zato se skrivnost zlahka razkrije. In v tem primeru boste morali odgovoriti z rubljem. Kazen za nepredložitev izjave bo 5% zneska, skritega pred Zvezno davčno službo. Plačati boste morali tudi dohodnino, globo v višini 40 % obračunanega zneska in obresti.

Glavni zaveznik davčne službe so sosedje. Toda tako okrajni policist kot zaposleni v družbi za upravljanje – kdor hočete – vas lahko »predajo«. To pogosto storijo najemniki, s katerimi si nečesa niste delili.

Pri slednjem je še ena pomembna točka. Ko oddajate stanovanje, gradite običajno pogodbeno razmerje. Toda nezakonit zakup postavlja najemnike v ranljiv položaj. Policije ne morejo poklicati, če so sosedje, ključavničar iz družbe za upravljanje, hrupni, odprejo vrata, ko kdo potrka, ker se s tem razkrije vaša siva shema zaslužka. Normalno je, da najemniki v vašem stanovanju živijo udobno.

Končno, če se boste sami odločili tožiti najemnika, boste brez dokumentov težko dokazali, da je od vas najel stanovanje. In če vam uspe, boste prisiljeni plačati davek.

Kaj storiti pred najemom stanovanja

Če ima stanovanje hipoteko

Ponovno preberite posojilno pogodbo. Številne banke zahtevajo, da se z njimi dogovorijo za najem stanovanja. Dokumenti določajo tudi sankcije za neizpolnjevanje tega pogoja. Lahko so zelo neprijetni: banka bo na primer zahtevala odplačilo posojila pred rokom.

Da ne bi prišli v takšno situacijo, razjasnite stališče banke in po potrebi uskladite z njo najem stanovanja. Konstantin Bobrov, direktor pravne službe "Združeni center za obrambo", svetuje pridobiti pisno soglasje kreditne institucije in ga priložiti k najemni pogodbi.

Če niste edini lastnik stanovanja

Da bi stanovanje oddali brez težav, se morajo s tem strinjati vsi lastniki: tudi tisti, ki imajo v lasti drobne deleže.

Konstantin Bobrov, direktor pravne službe "Združeni center za obrambo"

Če ta pogoj ni izpolnjen, se pogodba lahko šteje za neveljavno ali ni sklenjeno. Drugi lastniki lahko kadar koli zahtevajo, da prenehate kršiti njihove pravice in od vas zahtevajo povrnitev škode.

Obstajata dva načina, kako vse narediti zakonito:

1. Pridobite pisno soglasje vseh lastnikov – v idealnem primeru notarsko overjeno.
2. Izdajte notarsko overjeno pooblastilo, v katerem vam lastniki delnic dovoljujejo, da v njihovem imenu razpolagate s premoženjem.

Kaj storiti, ko se najemnik vseli

Sklenite pogodbo

Zaveze, zapečatene na papirju, so koristne za obe strani. (Opozoriti je treba, da bomo v nadaljevanju govorili o najemu prostorov za posameznika. Odnosi s komercialnimi strukturami so veliko bolj zapleteni in si zaslužijo ločen članek.)

Pogodba določa odgovornost strank in določa njihove obveznosti. Lastnik stanovanja lahko na primer določi kazen za zamude pri plačilih, naredi klavzulo, po kateri bo najemnik zagotovil manjša popravila (privzeto je to odgovornost lastnika). Če najemnik kaj uniči v stanovanju, lahko dobite odškodnino. Ne bojte se upoštevati vseh odtenkov v pogodbi. To bo pomagalo odrezati najemnike, ki niso pripravljeni izpolniti vaših pogojev.

Če oddate stanovanje uradno, lahko pride do težav z deložacijo najemnikov pred iztekom pogodbe.

Najemnike, ki ne bodo želeli zapustiti svojih domov, bodo morali sodno izgnati. Po mnenju Konstantina Bobrova, direktorja pravne službe Združenega centra za obrambo, so tukaj potrebni dobri razlogi:

• Najemniki ne plačujejo najemnine več kot šest mesecev, razen če je ta rok v pogodbi podaljšan. Ta ukrep velja le za dolgoročne pogodbe, za tiste, ki so sklenjene za manj kot eno leto, zadostujeta dve zamudi pri plačilu.
• Stanovanja uporabljajo za druge namene: na primer za komercialne namene.
• Sistematično kršijo interese sosedov: smetijo skupni prostor, povzročajo hrup.

Upoštevati je treba naslednje: po mnenju sodišča ne morete samo izseliti malomarnih najemnikov, temveč jim tudi zaračunati čas, ko so dejansko živeli v stanovanju in utrpelo škodo. Toda vsi ti ukrepi bodo potrebni le, če jih boste želeli izseliti pred iztekom pogodbe. Če je konec, najemniki izgubijo pravico do bivanja v stanovanju.

V zvezi s tem je veliko bolj donosno sklepati pogodbe za obdobje, krajše od enega leta:

• pogodba se bo hitro končala;
• dve zgrešeni plačili sta dovolj za odhod na sodišče;
• takega sporazuma ni treba registrirati pri Zvezni agenciji za upravljanje premoženja.

To ni vse, kar je treba vedeti o pogodbi. Več o tem v ustreznem članku Lifehackerja.

Izdajte začasno registracijo za najemnike

Če nameravajo najemniki v vašem stanovanju živeti več kot 90 dni, imate dve možnosti:

1. Dajte jim začasno registracijo.
2. Obvestite Urad za migracije Ministrstva za notranje zadeve, da državljani živijo pri vas brez prijave v kraju bivanja.

Če tega ne storite, vas čaka globa v višini 2-3 tisoč rubljev ali 3-5, če govorimo o Moskvi. Izjema je, če imajo najemniki stalno prijavo v isti regiji. Potem vam ni treba storiti ničesar.

Začasna registracija zelo olajša življenje najemnikom. Lažje je dobiti zdravniško pomoč, najti službo itd. Lastnik pa skoraj nič ne stane: dovolj je, da se z najemnikom odpravite na Ministrstvo za notranje zadeve in potrdite svoje soglasje ali pri notarju izdate ustrezen papir.

Začasno registracijo lahko kadar koli prekličete: dovolj je, da o predčasnem odhodu najemnika obvestite Ministrstvo za notranje zadeve.

Glede najemnikov z otroki je nekaj odtenkov. Najemnik z začasno prijavo lahko to uredi za svoje otroke - že brez vašega soglasja. A to jim omogoča bivanje v stanovanju le do izteka obdobja začasne registracije. Zato je smiselno, da to obdobje sovpada s tistim, ki je določeno v najemni pogodbi.

Število prijavljenih najemnikov lahko vpliva na višino najemnine: računi za elektriko, plin in vodo se bodo povečali, vendar le, če števcev ni. Če so, se ne bo nič spremenilo.

Za lastnika je začasna registracija praktično nepomembna - dokler se ne začnejo težave. Če se morate z najemnikom ukvarjati na sodišču, bo to potrditev, da je oseba res živela v stanovanju.

Kaj storiti, ko oseba živi v stanovanju

Plačajte davke

Vsako leto pred 30. aprilom morate davčni službi oddati izjavo v obliki 3-NDFL. V njem navedete vse dohodke za preteklo leto, vključno z denarjem od najema stanovanja. Priložiti je treba najemno pogodbo in dokumente, ki potrjujejo prejem sredstev - potrdilo ali bančni izpisek.

Dohodnino v višini 13 % dohodka je treba plačati do 15. julija leta, ki sledi poročevalskemu obdobju.

Upoštevajte, da boste morali od tega zneska plačati tudi dohodnino, če je komunalna taksa vključena v ceno najema. Zato je v pogodbi smiselno ti dve plačili ločiti in ju sprejeti v dveh nakazilih.

Kaj si zapomniti

1. Najema stanovanj ni težko legalizirati.
2. Vlada ima veliko načinov, kako vas prisiliti k plačilu davkov, zato obstaja veliko tveganje, da vas ujamejo pri nezakonitem oddaji svojega doma.
3. Plačevanje davkov je v redu.
4. Pravilno izdelana dokumentacija ščiti tako vas kot najemnika.
5. Z začasno registracijo za najemnike praktično ne tvegate ničesar.
6. Če boste odgovorno pristopili k izbiri najemnika, ne bo težav.