Kako izseliti neplačane najemnike

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Zloglasni zlobneži zasedejo vaše stanovanje in se nočejo izseliti - zelo realna situacija, če nimate sreče z najemniki. Življenjski heker mudi na pomoč in razume, kako in v katerih primerih je mogoče iz najetega premoženja deložirati brezvestne najemnike.

Kdaj je zakonito deložirati najemnika

Odločitev za najem stanovanja in iskanje najemnikov ni tako težka. Kaj pa, če najemniki prenehajo plačevati in zavrnejo stik? Kaj pa ljudje, ki so prevzeli vaš dom?

Najpomembnejša pri vprašanju deložacije je oblika sklenitve najemne pogodbe. Če ste se z najemniki dogovorili z besedami (ustno razpravljali o pogojih, se rokovali in izročili ključe), potem dejansko živijo v vašem stanovanju "na ptičjih pravicah". Ko pa je sklenjena pisna pogodba, je treba ravnati izključno v skladu z zakonom. Življenjski heker bo upošteval obe možnosti.

Kako izseliti najemnike brez pisne pogodbe

Če ni sklenjene pisne pogodbe o komercialnem najemu prostora, najemniki nimajo pravice biti v njem. In postopek izselitve bo izjemno enostaven. Če najemniki nočejo prostovoljno oditi, obstajata dva načina.

• Pridite v stanovanje z zahtevo, da takoj zapustite nezakonito zasedene prostore. Pokličite policijo (ali povabite okrožnega policista) in poiščite več prič (pristopili bodo sosedje na stopnišču). Toda ne pozabite, policija vam ne bo pomagala pri deložaciji najemnikov: policija bo uveljavljala javni red in mir.
• Imate pravico zamenjati ključavnice in odnesti stvari najemnikov na stopnišče. Za zakonitost tega postopka povabite okrožnega policista in s seboj vzemite dokumente za stanovanje.

Kako deložirati pogodbene najemnike

Po ustavi Ruske federacije nikomur ni mogoče samovoljno odvzeti dom. Po najemni pogodbi (ali najemni pogodbi) za vaše najemnike je takšno stanovanje vaše stanovanje. In imajo več pravic, da jo odpovejo: če lahko najemnik kadarkoli po svoji volji odpove najemno pogodbo, to stori lastnik le po sodišču in če obstajajo utemeljeni razlogi.

Na podlagi katerih razlogov je mogoče izseliti najemnike?

Po zakonu se lahko malomarne najemnike izselijo pod naslednjimi pogoji.

• Dolžni so bili več kot šest mesecev najemnine. Pod pogojem, da v vaši pogodbi niso določeni drugi plačilni pogoji.
• Dvakrat so že pozabili plačati najemnino – če je najem sklenjen za manj kot leto dni.
• Pokvarijo ali uničijo vaše stanovanje.
• Stanovanje bo razglašeno za dotrajano oziroma neprimerno za bivanje.
• Stanovanja uporabljajo za druge namene. Na primer, ne živijo v stanovanju, ampak si v njem uredijo skladišče ali trgovino.
• Sistematično kršijo pravice sosedov. To so lahko redne divje zabave ali metanje strupenih smeti na stopnišče. Policisti lahko takšne kršitve odpravijo: kasnejši protokoli o upravnih kršitvah bodo v pomoč pri sodnih postopkih.

Poleg tega mora v zadnjih dveh primerih najemodajalec najprej zahtevati od najemnikov, da odpravijo kršitve. Če pa po tem ostanejo neaktivni, se lahko vprašanje deložacije začne reševati na sodišču.

Kako deložirati najemnike prek sodišča

Na okrožnem sodišču na lokaciji najetega stanovanja je treba sestaviti tožbo. Aplikacija vsebuje podatke o vas, vašem stanovanju, identiteti najemnikov, zahtevi za njihovo deložacijo in njeno utemeljitev. Priložene so tudi fotokopije dokumentov, ki potrjujejo vašo prijavo: potni list, pogodba o prodaji (ali dedovanju) stanovanja, najemna pogodba z najemniki in potrditev vaših zahtevkov do njih. Državna dajatev se plača dodatno.

Žal, vprašanja ne bo mogoče hitro rešiti na sodišču: čas za obravnavo primera je do dva meseca. In v enem mesecu po sprejetju odločitve bodo imeli najemniki en mesec za vložitev pritožbe. Sodba se bo izvrševala še dva meseca.

Poleg tega lahko sodnik najemniku da eno leto, da odpravi kršitve, na katere ste se pritožili. Na primer, da bi v pravo obliko prinesli razvajen življenjski prostor.

Zakaj najemnika ni mogoče izseliti na silo

Zdi se, zakaj zbirati neskončne dokumente za sodne obravnave in potrpežljivo čakati na izvršitev sodne odločbe, ko pa lahko nekaj močnih moških prosite, da se s trdimi najemniki pogovorijo "na prijateljski način"? Žal bo to povzročilo slabe posledice.

• Samoizselitev najemnikov (če na primer odnesete njihove stvari na ulico, zamenjate ključavnice na vratih) se lahko šteje za samovoljnost. To je člen 19.1 Zakonika o upravnih prekrških Ruske federacije, v skladu s katerim vas čaka globa v višini od 100 do 300 rubljev.
• In če v postopku zgornjih dejanj povzročite tudi znatno škodo na lastnini prebivalcev, je ta samovolja že v skladu s Kazenskim zakonikom Ruske federacije. To je pravo kaznivo dejanje z možno globo do 80.000 rubljev ali aretacijo do 6 mesecev.

Policija vam tudi pri vprašanju deložacije ne bo mogla pomagati. Imajo pravico samo zabeležiti dejstvo kršitve pravic in interesov sosedov, če so najemniki na primer uprizorili drugo zabavo. A je izven pristojnosti policije, da jim osvobaja življenjski prostor.

Če se torej ne morete strinjati z brezvestnimi najemniki, je bolje, da ne pretiravate: izberite pravne rešitve problema.