Davek na prodajo stanovanj: kdaj plačati in kako znižati

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Dohodek je obdavčen z dohodnino, vendar se lahko pri prodaji nepremičnine temu zakonito izognete ali znižate višino prispevkov.

Ko vam od prodaje stanovanja ni treba plačati davka

Ni vam treba plačati davkov ali celo vložiti davčne napovedi, če ste lastnik stanovanja več kot določeno obdobje. Torej je dovolj, da je nepremičnina v lasti 3 leta oziroma 36 polnih mesecev, če:

• kupljeno pred 1. januarjem 2016;
• prejeli v dar od ožjih sorodnikov: staršev, otrok, starih staršev, vnukov, bratov in sester;
• privatiziral;
• prejeli kot dediščino ali po pogodbi o doživljenjskem preživljanju z vzdrževanci.

Če vse te izjave niso o vas, potem morate, da ne bi plačevali davkov, imeti stanovanje ali hišo v lasti 5 let ali 60 polnih mesecev.

Spremembe davčnega zakonika bodo začele veljati 1. januarja 2020. Brez plačila davkov bo po 3 letih lastništva možno stanovanje, ki ste ga prejeli, prodati na način, ki ni naveden v zgornjem seznamu. Ampak samo pod pogojem, da imaš edinega. Če imate v lasti drugo stanovanje ali delež v njem, je minimalna življenjska doba 5 let.

Če ste Moskovčan, ste prejeli stanovanje v okviru programa prenove in se odločili za prodajo, se štejejo leti lastništva obeh stanovanj, tako novih kot izpraznjenih.

Ko morate plačati davek na prodajo stanovanja

Tisti, ki so imeli v lasti nepremičnino manj kot zakonsko predpisano obdobje, morajo prijaviti prejeti zaslužek in plačati davek na dohodek od njega - 13%.

Če ste stanovanje kupili pred 1. januarjem 2016, se davek obračuna na podlagi zneska, določenega v kupoprodajni pogodbi. Če potem, potem morate primerjati, katera je višja: cena iz pogodbe ali katastrska vrednost, pomnožena z redukcijskim faktorjem 0,7. Ta ukrep je bil uveden zato, da lastniki ne bi bili v skušnjavi predpisati nizko ceno pri nakupu in prodajno pogodbo in skriti del dohodka.

Organi sestavnih subjektov Ruske federacije lahko samostojno zmanjšajo padajoče koeficiente ali minimalne pogoje lastništva nepremičnin na nič. To olajša davčno obremenitev rezidentov regije pri prodaji stanovanj ali jih oprosti od tega.

Za plačilo davka morate do 30. aprila zraven leta prodaje stanovanja na davčnem uradu vložiti izjavo 3-NDFL. V njem navedete vse prihodke za preteklo leto, vključno z dobičkom od prodaje stanovanja. Davek je treba plačati do 15. julija.

Kako znižati davek na prodajo stanovanja

Davek se zdi pošastno velik. Lahko pa se zakonsko zmanjša - na nič.

1. Zmanjšajte znesek prihodkov za višino odhodkov

Stanovanje ste prodali in zanj prejeli denar, vendar to ne pomeni, da je celoten znesek dohodek. Pred tem ste kupili to nepremičnino in zanjo najverjetneje porabili veliko. Ta znesek se lahko uporabi za zmanjšanje dobička, ki je obdavčen z dohodnino.

Prodali ste na primer stanovanje za 3 milijone, ki ste ga pred 2 leti kupili za 2,8 milijona. Po kupoprodajni pogodbi bi dohodnina znašala 390 tisočakov. Če pa prijavite stroške, bo obdavčena samo razlika v višini 200 tisoč. V skladu s tem bo treba plačati le 26 tisočakov.

Če stanovanje prodate za enak znesek, kot ste ga kupili, potem ni dohodka in vam ni treba plačati davka nanj. Še vedno pa morate predložiti izjavo, da dokumentirate svojo pravico do oprostitve plačila.

2. Pridobite davčno olajšavo

Če niste imeli stroškov nakupa, na primer ste podedovali stanovanje, lahko izkoristite davčno olajšavo. Pri prodaji stanovanja, hiše, sobe ali deleža v njih je 1 milijon rubljev.

Recimo, da ste svoj dom prodali za 2,3 milijona in morate državi plačati 299 tisoč rubljev. Z odbitkom se bo znesek, ki je obdavčen, znižal na 1,3 milijona, prispevek pa na 169 tisočakov.

Če stanovanje stane manj kot milijon, potem vam sploh ne bo treba nič plačati. Torej v primerih z poceni nepremičnino je bolje, da zneska dohodka ne zmanjšate za višino odhodkov, ampak izkoristite odbitek. Poleg tega zakon dovoljuje, da ga prejmete enkrat letno.

Kaj si zapomniti

1. Dohodek od prodaje stanovanja je obdavčen z dohodnino po stopnji 13 %.
2. Prispevke je mogoče zakonsko znižati na nič, če se dohodek zmanjša za znesek odhodkov ali doseže davčni odtegljaj.
3. Če ste lastnik nepremičnine dlje kot določeno obdobje, vam ni treba plačati davka ali vložiti davčnega obračuna.