Kako kupiti stanovanje v Moskvi z velikim popustom

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Nepremičninski trg ima tudi "črni petek"! Razvijalci dajejo dobre popuste na stanovanja v novogradnjah le tri dni na leto. In kmalu pridejo.

"Črni petek"? Je to prodaja stanovanj?

Ja, je. Moskovski razvijalci enkrat letno razglasijo stanovanja in stanovanja v novih stavbah v Moskvi in regiji. Akcijo vodi Združenje strokovnjakov za nepremičnine (REPA), ki združuje vodilne razvijalce in nepremičninske posrednike.

"Črni petek" se prireja že peto leto zapored. Poteka poleti in traja tri dni. Letošnja razprodaja se prične 26. julija ob polnoči in konča 28. julija ob 23.59.

Samo tri dni? Ni dovolj za izbiro stanovanja

"Črni petek" je najprej dobra priložnost za prihranek denarja za tiste, ki so že načrtovali nakup stanovanja. Bo pa čas tudi za premislek.

Prodaja poteka v dveh fazah:

• Od 15. do 25. julija je na črni petek na voljo seznam nepremičnin, ki se bodo prodajale s popustom. Točen znesek popustov v tej fazi ni znan, lahko pa vidite, koliko stanejo podobna stanovanja brez razprodaje in se naročite na objekte, ki vas zanimajo.
• Popusti se odprejo 26. julija ob 00:01. In za tiste, ki ste se naročili - uro prej, 25. julija ob 23.00. Rezervirajte odlične ponudbe, izberite tisto, ki vam ustreza, in sklenite posel.

Da ne bi zamudili začetka akcije, na obvestila o popustih.

Izberete lahko celo določen stanovanjski kompleks: če razvijalec popusti, boste prejeli obvestilo.

Od razvijalcev ne boste dobili velikih popustov. Verjetno bo največ 5% padlo?

V času črnega petka se stanovanja oddajajo skoraj dvakrat ceneje kot običajno. Lani so popusti dosegli 42 %. Pri prodaji je sodelovalo 1.942 predmetov, skupni znesek popustov pa je znašal 3,9 milijarde rubljev.

Letos 20 moskovskih razvijalcev, med njimi Donstroy, Hals-Development, Kortros in PSN Group, obljublja dobre ponudbe. V prodaji bo sodelovalo skoraj 40 stanovanjskih kompleksov, popusti pa bodo v povprečju od 10 do 20 %.

Če nimate celotnega zneska za nakup sanjskega stanovanja, lahko kupite dom s hipoteko. Večina razvijalcev sodeluje s partnerskimi bankami in zagotavlja udobne pogoje posojila. Da ne bi izgubljali časa na črni petek, vnaprej primerjajte razpoložljive ponudbe in izberite najboljšo možnost.

Če so popusti veliki, potem verjetno stanovanja nekje v naseljih?

Ne, stanovanjski kompleks je po vsej Moskvi, tudi znotraj meja Tretjega prometnega obroča in Vrtnega obroča.

Predmetov je veliko, zato uporabite filtre, da se ne izgubite v popustih. Navedite parametre, ki vam ustrezajo: stroške stanovanja, površino in število sob. Izberete lahko razvijalca, ki mu zaupate, ali določen stanovanjski kompleks.

In zakaj kar naenkrat takšna velikodušnost?

Po besedah predstavnikov podjetij, ki sodelujejo v akciji, je poletje na nepremičninskem trgu tradicionalno nizka sezona. Da bi pritegnili kupce, razvijalci objavljajo popuste. V treh dneh lahko prodajo toliko stanovanj, kot običajno traja dva tedna.

Glavna zahteva organizatorjev akcije je, da morajo biti popusti pošteni, sicer preprosto ne bodo objavljeni na spletnem mestu. Goljufanje je dražje zase: če razvijalca ujamejo pri goljufanju, je vhod v prodajo zanj zaprt. Izgublja kupce in potencialne dobičke.

Kaj pa, če bo moje stanovanje na skrivaj prodano še 10 ljudem, nato pa se bo razvijalec razglasil v stečaju?

To je malo verjetno. Črni petek zbira ekskluzivne ponudbe: če je tukaj znižano stanovanje, ga ni nikjer drugje naprodaj. Rezervirani sklopi se odstranijo iz prodaje, dokler se kupci dokončno ne določijo. Osvobojeni predmeti se znova prikažejo na seznamu razpoložljivih. Če vam je apartma, ki ga je nekdo že rezerviral, všeč, se lahko pridružite čakalni vrsti – ko bo parcela spet na voljo, boste prejeli obvestilo o spremembi statusa.

Posel sklenete neposredno z investitorjem, zato veljajo enaka pravila kot pri nakupu stanovanja brez prodaje. Prepričajte se, da ima razvijalec gradbeno dovoljenje in zemljiško pogodbo, preberite ocene strank o kakovosti stanovanja.

Če se hiša šele gradi, vprašajte tudi o ZOSK - sklepu o skladnosti z merili, ki ga izda Moskomstroyinvest. Brez tega dokumenta razvijalec nima pravice prejemati sredstev neposredno od kupca doma. Namesto tega se denar za stanovanje nakaže na račun depozitnega agenta, torej na pooblaščeno banko. Če pogoji niso izpolnjeni, je to signal, da je bolje, da se s podjetjem ne obrnete.

In če stanovanje, ki ga želim kupiti, kdo prestreže?

Je mogoče. Kremo vzamejo najhitrejši kupci in ta črni petek na nepremičninskem trgu se ne razlikuje od katere koli druge razprodaje. Lani je bilo 44 % vseh ponudb rezerviranih v prvih dveh urah akcije. Zato se res splača naročiti na obvestilo o popustih, da si ogledate ponudbe eno uro pred ostalimi.

Kako ujamete dobro možnost?

• Vnaprej raziščite, kdo sodeluje pri prodaji. Izberite tiste, ki so vam všeč, preverite hipotekarne pogoje in se naročite na obvestilo o prodaji.
• Takoj, ko se prodaja začne, rezervirajte najboljše možnosti - če ste še v dvomih, jih lahko imate več hkrati.
• Prejeli boste SMS s kodo, vnesite jo za potrditev rezervacije. Je brezplačna in vas z ničemer ne zavezuje. Stanovanje bo začasno umaknjeno iz prodaje, da vam ga ne bo kdo vzel.

Po rezervaciji vas bo poklical upravitelj razvijalca in se dogovoril za termin. Pogovorite se o vseh pogojih nakupa in če vam ustrezajo, sklenite posel. To je to, tvoje stanovanje.