Kaj iskati pri nakupu zemljišča

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Razvrstiti bomo morali dokumente, lokalne rastline in kako ovrednotiti vrsto.

1. Geometrija mesta

Najuspešnejša možnost je z enakomernimi robovi, kvadratnimi ali pravokotnimi, z razmerjem stranic približno ena proti dve. Dobro je, če je območje mesta precej veliko. V nasprotnem primeru bodo sosedje preblizu drug drugemu. Seveda idealna mesta niso tako pogosta. Toda poznavanje teh meril vam bo pomagalo oceniti, kaj ste pripravljeni žrtvovati in kaj – nikoli.

Lepo bo, če je lokacija ravna, brez jam in izboklin, dotrajanih dreves. Vse to je popravljivo, vendar bo zahtevalo dodatne stroške.

Bodite pozorni na to, ali je bila geodezija opravljena in ali so bile meje lokacije razčiščene. To morda ne bo tako, če je bilo ustanovljeno pred letom 2000. Če želite razjasniti vprašanje, poiščite spletno mesto na javnem Rosreestru po katastrski številki. Pravzaprav je že sama prisotnost takšne številke dober znak. Še bolje je, če so meje ozemlja označene na zemljevidu. V nasprotnem primeru prosite lastnika, da izvede geodetijo.

2. Namen zemljišča

Parcele so lahko različnih namenov in z njimi ne morete delati, kar želite. Zato je pomembno, da ozemlje ustreza vašim ciljem. Če se na primer odločite za gradnjo hiše in tam živite vse leto, je parcela primerna za vas:

• Za individualno stanovanjsko gradnjo na zemljiščih naselij (IZHS). Na takem mestu lahko Zemljiški zakonik Ruske federacije gradi kapitalske strukture, sestavi začasno ali trajno registracijo v njih. To je najbolj očitna izbira za vaše cilje.
• Za vodenje osebnih podrejenih parcel (LPH) na zemljiščih naselij. Na splošno so takšne parcele namenjene gojenju poljščin in reji živali, dovoljeno pa je dodajanje stanovanjskih objektov. Tudi registracija bo v redu. Če pa gre za zasebne gospodinjske parcele na kmetijskem zemljišču, so tukaj stavbe prepovedane.

V nekaterih primerih so kapitalske strukture dovoljene na zemljiščih hortikulturnih neprofitnih partnerstev. Toda le, če se lokacija nahaja znotraj meja ozemlja, v zvezi s katerim se uporabljajo urbanistični predpisi. V tem primeru morajo parametri spletnega mesta ustrezati parametrim objekta IZhS.

Obstaja veliko pravil in v vsaki nerazumljivi situaciji je bolje, da se posvetujete z odvetnikom, da pozneje ne boste iskali gradbenega dovoljenja prek sodišča in ne bili žalostni zaradi zapravljenega denarja.

Namen mesta lahko ugotovite na istem javnem zemljevidu Rosreestra po katastrski številki.

3. Okolje

Med ogledom javnega zemljevida si lahko ogledate, kakšna zemljišča se nahajajo okoli vas. Tudi če tam zdaj ni objektov, lahko njihov namen namiguje na morebitne težave. Na primer, če imate v bližini industrijsko območje, lahko tam zraste neprijetna tovarna.

Za boljše razumevanje se lahko obrnete na glavni načrt. Običajno je na voljo na spletni strani občine in pove, kako se bo območje razvijalo. Morda bo v bližini šola, ambulanta in igrišče. Lahko je tudi hrupna cesta ali pošastna stolpnica. O vsem tem je bolje vedeti vnaprej.

4. Prometna dostopnost

Tudi če nameravate voditi puščavsko življenje, boste včasih morali zapustiti mesto. Zato je pomembno razumeti, ali lahko to storite. Zato bodite pozorni, če obstajajo ceste in kakšne so. Asfalt je boljši od umazanije, ker se slednja lahko spere.

Ugotovite, ali se tire čistijo in kdo je zanje odgovoren. Na primer, če so to zemljišča naseljenih območij, zvezni zakon z dne 06.10.2003 N 131-FZ (ur.z dne 23.05.2020) točke "O splošnih načelih organiziranja lokalne samouprave v Ruski federaciji" (glede na dovoljeno vrsto rabe in ne po vaših domnevah), potem so ceste v pristojnosti lokalne občine. Če kmetijsko, potem morate to storiti sami.

Pomembno je vedeti, kako je z javnim prevozom.

Tudi če imate avto, je dobro imeti alternativne načine premikanja. Drugo bistveno merilo je prepustnost tira. Prometni zastoji so tako zabavne, zato si lahko zaradi zasedenih destinacij premislite.

5. Komunikacija

Ob nakupu stanovanja dobite priključek na vodovod, kanalizacijo, elektriko in (če je na voljo) na veleprodajno oskrbo s plinom. Pri nakupu parcele ni vse tako preprosto. Vsekakor možnost povezave z inženirskimi omrežji doda točke izbrani možnosti.

Toda hkrati morate biti pozorni na razdaljo do zahtevanega vozlišča. Kljub temu obstaja razlika - potegniti 10 metrov cevi iz glavne ali 300. Nekatere možnosti imajo alternative. Na primer, centralna kanalizacija je izjemno priročna, vendar obstajajo greznice. Vse to morate upoštevati in pred nakupom parcele izračunati dodatne stroške.

Podrobnosti je bolje izvedeti v organizacijah, ki so odgovorne za omrežja. Povedali vam bodo ne le o razdalji do priključnih točk, ampak tudi o razpoložljivosti prostih kapacitet. Če jih ni, je cev v bližini neuporabna za vas.

6. Pripadnost varnostnemu območju

Včasih so komunikacije lahko v bližini, vendar ne tiste, ki so potrebne. V bližini je na primer glavni cevovod in podzemni kabel. Ali pa je spletno mesto iz drugih razlogov vključeno v varnostno območje. Zato je možno kopati, graditi ali opravljati kakšno drugo delo le z dovoljenjem pristojnih organov ali pa sploh ne.

O obremenitvah lahko izveste v Enotnem državnem registru nepremičnin.

7. Infrastruktura

Veliko je odvisno od tega, za kaj potrebujete spletno mesto. Vsekakor pa velja poskrbeti za bližino trgovin in bolnišnice. Slednjega morda ne potrebujete, a če se boste vseeno nenadoma morali obrniti, boste veseli, da ste ta dejavnik upoštevali. Če na mestu nameravate zgraditi hišo za celoletno bivanje, je lahko pomembna prisotnost šole in vrtca, krožkov, kavarn, fitnes centrov in tako naprej. Torej ocenite infrastrukturo glede na življenjski slog in namene.

8. Varnost

Ta dejavnik je težko objektivno oceniti. Toda mnogi o tem sploh ne razmišljajo, ampak zaman. Na primer, želite zgraditi hišo za celoletno bivanje v poletni koči. A vsi sosedje pozimi odhajajo. Vam bo udobno med snežnimi zameti? In v hiši sredi čistega droga, kjer se nihče razen tebe še ni imel časa postaviti v vrsto?

9. Nivo podzemne vode

Plast tal, nasičena z vodo, se lahko pojavi na različnih globinah. In pri nakupu parcele je pomembno razumeti, katero. Če se podtalnica dvigne visoko, bo zelo težko zgraditi klet ali klet. Poplavljene bodo vsaj spomladi ob poplavah. In običajna podlaga ni vedno primerna - pogosto jo nadomestimo s pilotsko podlago. To je slabo tudi za sajenje: zalivanje ne more biti nič manj uničujoče kot suša.

Hkrati, če je arteška plast podzemne vode zelo globoka, bo pred njo težko in drago vrtati vrtino. In to je pomembno, če na mestu ni drugega vira pitne vode.

Kako je s podzemno vodo, najlažje ugotovite tako, da vprašate sosede.

Če so njihove kleti vsako leto poplavljene, to dovolj govori o stanju. Vprašajte tudi, kakšno globino imajo sosedje vodnjaka. Pomagalo bo tudi igranje mladega naravoslovca: rastline, ki ljubijo vlago, bodo pokazale visok nivo vode. Na primer, če na meji rastišča rasteta vrba in cattail, to ne pomeni nič dobrega.

Drug način, ki bo pomagal razjasniti situacijo, medtem ko spletno mesto ne pripada vam, je delo z arhivi. Vredno se je obrniti na organizacijo, ki se ukvarja s hidrogeologijo na vašem območju. Ali pa vprašajte podjetja, ki ponujajo storitve vrtanja vrtin. Običajno vedo vse in lahko z vami delijo informacije za denar.

10. Pogled

Privzeto naj bi bilo v redu. Toda včasih pridejo v poštev malenkosti, na katere morda ne boste pozorni. Na primer, če je na meji z mestom štirinadstropni "grad", bodo njegovi prebivalci videli vse, kar se dogaja na vašem dvorišču. To lahko zelo hitro postane moteče. Ali pa je na sredini parcele električni steber. Zdi se priročno, vendar pogosto razjezi estete. Na splošno cenite razgled z vso dolgočasnostjo, ki ste je sposobni.

11. Soseska

Ne gre samo za lastnike sosednjih parcel, čeprav je to vsekakor pomembno. Mogoče je v bližini kakšen gazebo, kjer se domača mladina zabava do jutra, ali plaža z hrupnimi obiskovalci. To bo povzročilo nekaj nevšečnosti.

12. Lokalni problemi

Dogaja se, da so na ozemlju lokalne, neočitne težave. Recimo, tu živijo predvsem grizljive mušice ali pa veter prinese vonj z oddaljenega odlagališča. Ali pa morda poleti zaradi velike obremenitve cevovoda voda ne pride do vseh hiš. O takšnih težavah se morate poučiti iz vseh virov: od potencialnih sosedov, od lokalnih skupin v družbenih omrežjih, novic.

13. Lastništvo

Samo lastnik vam lahko proda parcelo. Lastništvo potrjuje izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin.

Hkrati v izjavi preverite, ali je stran pod varščino ali v aretaciji.

Možna je tudi varianta, ko je »lastnik« zemljišče z odstopno pravico preprosto najel v najem. Potem kupec postane najemnik - ne več.