Kako napisati oglas za hitro oddajo ali prodajo stanovanja

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Posnemite čudovite fotografije in se pogovorite o subtilnih prednostih.

Raziščite svojo ciljno publiko

Če želite napisati oglas, ki bo zanimal kupce ali najemnike, morate navesti, kakšne priložnosti jim bo stanovanje odprlo. Če želite to narediti, morate vedeti, kakšni ljudje so in kakšno stanovanje iščejo. Na podlagi tega izberite svoje argumente.

Določite krog potencialnih strank

Pomislite, koga bi stanovanje lahko zanimalo. Če najamete majhen studio v bližini univerze, bo študentu zagotovo všeč. To pomeni, da oglas lahko nakazuje, da je v bližini veliko trgovin, lokalov in da so do centra le tri postaje. Toda velika družina verjetno ne bo poklicala, zato ni treba navajati vrtcev in šol.

Pomembno si je zapomniti, da je pri najemu dovolj navesti tiste bonuse, ki so že tam. Najemnik najverjetneje ne bo zavlačeval več desetletij. In za kupce nepremičnin je pomembno, da pokažejo tako dejanske prednosti kot potencialne. Če se v petih letih v bližini zgradi metro postaja, je to odličen argument.

Ugotovite, kaj ljudje iščejo

Če z oddajanjem ali prodajo stanovanj ne služite denarja in se na to še niste srečali, si je težko predstavljati, kaj ljudje sploh iščejo. Na srečo o tem pišejo sami. Zato pojdite na spletno mesto z brezplačnimi oglasi ali družbena omrežja in raziščite, kaj potencialne stranke potrebujejo. Tako boste razumeli, o čem je vredno pisati.

Za najemnike je na primer pomembno, kakšno pohištvo je v stanovanju, ali se je možno vseliti z živalmi, koliko časa traja, da pridejo do metroja.

Pri prodaji je algoritem podoben. Iščite, vprašajte, kaj ljudje želijo od stanovanj. Ali so parki v hoje? Hipermarket v bližini? Parkiranje na dvorišču? Zapišite te točke, da ne pozabite.

Posnemite kakovostne fotografije

Slike govorijo o stanovanju bolj zgovorno kot vse besede. Če ni slik, bo potencialna stranka preprosto zamudila vaš oglas. Prvič, nihče se ne mara igrati telepatov. Drugič, zaradi tega ste videti kot brezvesten agent, ki brez vednosti lastnika prodaja ali daje v najem svoj objekt, da bi dobil provizijo. Zato morate poskusiti.

Očistite pred streljanjem. Vaše oko je zamegljeno, toda fotoaparat lahko nenadoma zazna madež na okenski polici, pajčevino v kotu in nogavice na lestencu. Med fotografiranjem odstranite presežek iz sobe. Nasprotno pa prinesite udobne predmete, kot je rože v vazi.

Snemajte pri dnevni svetlobi, kadar koli je to mogoče, vendar ne snemajte proti soncu. Umetna razsvetljava naredi prostore manj vabljive. In na fotografiji proti soncu ne bo nič vidno.

Za prodajo stanovanja poskusite narediti bolj splošne načrte, ki bodo razjasnili njegovo stanje. Tukaj je bolje biti pošten, saj bodo ljudje še vedno videli, da je na stropu madež od puščanja, v kuhinji pa je barva iz predlanskega stoletja. Najemnikom naj bo tudi s fotografije jasno, kakšno pohištvo in gospodinjski aparati so.

Poiščite in skenirajte tloris stanovanja, če ga prodajate.

Za kupce je pomembno, da vidijo, kakšna je razporeditev, katere stene so nosilne, katere pa kapitalne, kakšne oblike je prostor itd. Če imate načrt, se povečajo vaše možnosti za klic. Pri oddaji to sploh ni potrebno.

Odločite se za ceno

Ne morete kar dati številk, ki jih želite. Natančneje, lahko, vendar bodite pripravljeni na dejstvo, da vas nihče ne bo poklical. Tako previsoka kot prenizka cena sta enako zastrašujoči. V prvem primeru je vse jasno: oseba bo preprosto zmedeno skomignila z rameni. In v drugem primeru bo potencialna stranka videla ulov in se odločila, da ste prevarant. Toda tudi če ne, ni v vašem interesu prodajati poceni.

Z eno besedo, morate preučiti trg, da razumete, koliko stanejo stanovanja, podobna vašim. Najlažje je poiskati analoge na Avito ali "CIAN". Upoštevajte stanje ohišja in vhoda. Če se stanovanje z zlatim straniščem v sosednji hiši oddaja za 150 tisočakov, to ne pomeni, da bo vaše z babičinim popravilom odstranjeno za 140 tisočakov. Bodite realni.

Rezultat iskanja dvosobnega stanovanja v centru Sankt Peterburga po enakih parametrih

Rezultat iskanja dvosobnega stanovanja v centru Sankt Peterburga po enakih parametrih

Zberite informacije

Pri prodaji stanovanja je pomembno navesti:

• leto izgradnje hiše;
• material;
• ali je bila hiša prenovljena in kdaj;
• skupna in bivalna površina, parametri vsake sobe;
• višina stropov;
• prisotnost balkona ali lože;
• pogled z okna.

A nekaj, kot sta pogled z okna in prisotnost balkona, bo zanimalo tudi potencialne najemnike.

Ko navajate tehnične informacije, ne pozabite, da pišete za ljudi. Izogibajte se visoko specializiranim okrajšavam, ki jih uporabljajo nepremičninski posredniki. Izraz "kombinirana kopalnica" izgleda bolje kot "s / s".

Tu pridejo prav tudi rezultati vaše raziskave občinstva. Znali boste ceniti prednosti stanovanja, da jih pokažete stranki.

Izmislite si naslov

Naslov je takoj v oči, zato vanj vključite najpomembnejše informacije. Prav tako mora biti kratek: večina oglasnih storitev ima omejitev znakov. To je lahko na primer "Prodaja enosobnega stanovanja" ali "Najem garsonjere". Če ste lastnik, lahko to navedete tudi, saj bo potencialne stranke pritegnila odsotnost provizije.

Epitetom se je najbolje izogibati. To je neuporabno zapravljanje znakov, na katere nihče ne naseda.

Napišite glavno besedilo

Oglas ne sme biti dolg, a tudi prekratek ne sme biti. Optimalno je, če navedete vse pomembne informacije, vendar upočasnite, ko vas pritegne besedilo.

Razmislite o strukturi

Besedilo mora imeti notranjo logiko. V oglas za prodajo lahko na primer vključite naslednje elemente:

• tehnične informacije: posnetek, leto izgradnje itd.;
• informacije o prenovi, prednostih stanovanja;
• značilnosti infrastrukture;
• pogoje, ki olajšajo sklenitev pogodbe.

V idealnem primeru besedilo ne sme podvajati podatkov, ki so že navedeni na strani. Torej, če ima spletno mesto ločene stolpce za tehnične informacije, lahko ta element preskočite.

Opišite prednosti

Opravili ste veliko pripravljalnega dela, zato bi moralo biti tukaj vse preprosto. Vendar se izogibajte frazam, ki jih je mogoče razlagati na dva načina. V "Obvoznico pod okni" ste na primer vnesli idejo, da je od tod enostavno oditi na katero koli območje. In kupec bere o izpuhu in hrupu.

Preizkusite možne ugovore

Nekaterih podatkov, kot je leto izgradnje ali zadnje nadstropje, je težko ne navesti. In tu lahko kupec dvomi: nenadoma hiša razpada, streha pa pušča. Potem morate v besedilu jasno povedati, da ni problema. Ampak ne išči izgovorov. Navedite objektivne podatke ali razloge, zakaj so dvomi neutemeljeni.

Hiša zgrajena leta 1904. Obraba nosilnih konstrukcij - 37%. Remont je bil leta 1968, naslednji je predviden za leto 2031.

Skupaj z naslovom bo videti nekako takole:

Prodam dvosobno stanovanje, lastnica

Prodam dvosobno stanovanje v zidani hiši zgrajeno 1956. Sedmo nadstropje od sedmih. Nad stanovanjem je tehnično nadstropje. Leta 2015 je bila prenovljena streha.

Skupna površina je 45, 32 m², dnevne sobe - 11, 02 in 10, 06 m², kuhinja - 10, 46 m². Višina stropa - 3,5 m. Ločena kopalnica, vgrajen bojler. Sobe pravilne oblike. Stene niso nosilne, možna je sanacija. Stanovanju pripada shramba 5 m², ki se lahko preuredi v garderobo. Loggia s talnim gretjem. Leta 2010 je bila zamenjana vsa napeljava. Na željo kupca lahko pohištvo pustimo. Pogled z oken je na dvorišče. Obstaja parkirišče.

Do metroja 10 minut peš. V bližini hiše je postajališče zemeljskega prometa. V bližini šole, vrtci, ambulanta, trgovine in Central Park.

Neposredna prodaja. V stanovanju ni prijavljen nihče. Prva prodaja po privatizaciji, en polnoletni lastnik.

Preverite oglas

Nihče ne bo prečrtal napak z rdečim peresom. Če pa je besedilo polno tipkarskih napak, potem branje ne bo prav prijetno. Potencialni kupec ali najemnik bo o vas dobil napačno mnenje in morda ne bo želel poslovati z vami.

Zberite svoj oglas

Ostaja še, da vzamete naslov, fotografije in besedilo, jih objavite in počakate na klice.