Kako preveriti najemnika za oddajo nepremičnine brez težav

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Uporabite vladne storitve, socialne medije in se samo pogovorite s potencialnim najemnikom.

V Rusiji razvoj trga najemnih stanovanj ni na najvišji ravni. Če najemnika prosite, da izpolni podroben vprašalnik, predloži dokumente, ki dokazujejo kreditno sposobnost, bo najverjetneje mislil, da ste čudni, in kar odšel.

Malo verjetno je, da se boste lahko 100% prepričali o vestnosti in ustreznosti najemnika. Ali bo plačal pravočasno, ni odvisno samo od tega, ali ima denar, ampak tudi od tega, ali si to želi. Vsi najemniki niso dobri državljani.

Toda še vedno je mogoče ugotoviti nekaj informacij, da bi odpravili nekatere sume. Bodite pozorni na to.

1. Veljavnost potnega lista

Dokumente je primerno zaprositi že na prvem sestanku - stanovanja ne izbere samo najemnik, ampak ste tudi vi. Zapišite serijo in številko potnega lista, da preverite veljavnost dokumenta prek posebne policije.

Če se šteje, da je dokument ukraden ali izgubljen, je to razlog, da ste previdni.

2. Razpoložljivost dolgov

Na Zvezni službi za sodne izvršitelje lahko ugotovite, ali ima oseba dolgove, nad katerimi je bil sprožen izvršilni postopek. Seveda v register niso vključeni vsi dolgovi – le tisti, ki so prišli na sodišče. Zagotovo pa boste izračunali trdega neplačnika.

Za uporabo storitve je dovolj, da poznate ime in priimek, vendar bosta datum rojstva in patronimik močno olajšala iskanje. Poiščite dolgove po regiji, kjer se nahajate in kjer je registriran potencialni najemnik (ne pozabite pogledati teh podatkov v potnem listu).

3. Obstoj in usoda poslovanja

Pri davčnem uradu preverite, ali je bil prosilec za stanovanje ustanovitelj podjetja ali samostojni podjetnik posameznik. Ugotovite, kakšna je usoda tega podjetja. Morda se je zaprla zaradi stečaja ali po sodišču.

Samo po sebi to ne pomeni nič. Posel propada tudi odgovornim in spodobnim ljudem. Zato je te informacije najbolje upoštevati v povezavi z ostalimi podatki.

4. Sodelovanje v sodnih postopkih

Informacije, ki jih potrebujete, lahko najdete na spletnem mestu državnega avtomatiziranega sistema "". Čeprav se civilne tožbe, z redkimi izjemami, vložijo na kraju registracije tožene stranke, iščite ne le v regiji, kjer je registriran potencialni najemodajalec. Morda je izkušen sodni zastopnik in nenehno toži na primer z najemodajalci. Toda kazenske zadeve se obravnavajo na kraju zločina.

Poleg tega je dobra osnova "". Prav tako je vredno uporabiti.

5. Informacije o stečaju

Preverite stečajno evidenco za najemnika. Za lažje iskanje uporabite napredno iskanje.

6. Zaželeno

Ima ga tudi ministrstvo za notranje zadeve in bilo bi čudno, da ga ne bi uporabili.

7. Omemba na črnem seznamu najemnikov

Tukaj boste morali najprej poiskati po internetu sam seznam. V vsaki regiji jih je lahko več na različnih lokacijah. Ne bodite leni: preverite glavne.

8. Pripravljenost podpisati pogodbo in položiti depozit

Pogodba opredeljuje pravice in odgovornosti obeh strank, tako da ščiti tako vas kot najemnika. Če bodoči najemnik natančno prebere dokument, ponudi dodatne informacije - to je dober znak.

Z depozitom je vse nekoliko bolj zapleteno. Običajno bo najemnik dal najemodajalcu znesek, ki je enak mesečnemu plačilu. Lastnik nepremičnine bo ta denar porabil, če najemnik kaj pokvari ali odide brez plačila. Če je vse v redu, se denar vrne ob odhodu.

Toda med lastniki stanovanj je tudi veliko nepoštenih ljudi, ki ne dajejo denarja. Zato so dvomi najemnika razumljivi. Pogoje za vračilo pologa v pogodbo zapišite z najmanjšimi podrobnostmi, da bosta oba v tem primeru imela vzvod po zakonu.

9. Vsebina družbenih medijev

Včasih o njegovi ustreznosti pove več posnetek kot potrdilo psihiatra. Bodite pozorni na to, kdo in kako komunicira, katere informacije objavlja, kakšen ton uporablja za svoja sporočila. Razumeli boste, ali ste načeloma pripravljeni sodelovati s takšno osebo.

Tam lahko tudi ugotovite, kako se oseba nanaša na lastnino. Če na primer objavi fotografijo tapet, ki jih je poslikal otrok v najetem stanovanju s pripisom, kot je: »Stol bomo morali zapreti, da lastnik ne bo videl«, je bolje, da se z njim ne ukvarjate.

10. Podatki, ki jih oseba posreduje o sebi

Internet ponuja številne priložnosti, vendar ne nadomešča komunikacije v živo. Postavljajte različna vprašanja in poglejte, kako oseba nanje odgovarja: ali se zmede, spremeni različice. Seveda vas to ne bo 100-odstotno zavarovalo pred neustreznostjo, vendar vam bo dalo nekaj razumevanja, s kom imate opravka.

Vprašajte o zaposlitvi, da ocenite svojo plačilno sposobnost. Če je vse v redu, bo oseba odgovorila iskreno in brez zadržkov. Ugotovite, s kom bo živel (in to vključite v pogodbo, da se stanovanje ne spremeni v hostel). Kje je živel prej in zakaj se seli? Ali lahko podate priporočilo prejšnjega najemodajalca? Zastavite vprašanja in odgovorite tudi nanje.

Oddajanje stanovanja je posel. A veliko lažje ga je voditi, če v njem pustiš mesto človečnosti.