Kdaj in kdo ima koristi od upravljanja premoženja

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Če ne želite ali ne veste, kako pravilno upravljati nepremičnino, to prepustite strokovnjaku.

Kaj je skrbniško upravljanje premoženja

Recimo, da ste dobili stanovanje od svoje babice v drugem mestu, na primer v Saransku. Hočeš vzeti. Ampak nimate časa iti tja, iskati najemnike, podpisati pogodbo, nadzorovati plačila stanovanjskih in komunalnih storitev. To lahko zaupate skrbniku za majhno (ali veliko - kot se strinjate) plačilo.

Zakon dovoljuje prenos premoženja v sklad in zavezuje skrbnika, da deluje v vašem najboljšem interesu. Ta oseba lahko v vašem imenu izvaja kakršna koli pravna in dejanska dejanja, če ne omejite njegovih pooblastil v pogodbi.

Yulia Kislyakova Odvetnica Evropske pravne službe

Posebnost skrbniškega upravljanja je, da se pogodba ne sklene za enkratne transakcije s premoženjem, temveč za dolgotrajno upravljanje.

Kaj je mogoče prenesti na skrbniško upravljanje

Zakon dovoljuje prenos v skrbniško upravljanje:

1. Podjetja, nepremičninski kompleksi in drugi nepremičninski objekti.
2. Vrednostni papirji, vključno s tistimi, za katere so pravice vpisane v elektronski register in ne na papirju.
3. Izključne pravice do rezultatov intelektualne dejavnosti ali do sredstev za individualizacijo (blagovna znamka, ime, blagovna znamka, linija izdelkov itd.).
4. Ostalo premoženje - katero, v zakonu ni določeno.

Zdaj se v Rusiji skrbno upravljanje premoženja pogosteje uporablja na področjih najema poslovnih nepremičnin in odsvojitve vrednostnih papirjev.

Zakaj prenesti lastnino na zaupanje

Če odgovorite dobesedno - da si olajšate življenje.

Če na primer ne živite v stanovanju, naj nekdo občasno preveri, ali je vse v redu, če pušča, ali so okna in vrata nedotaknjena, ali je prišlo do kraje. Odčitke števcev je treba prenesti na družbo za upravljanje, plačati račune za komunalne storitve, preveriti, ali so v nabiralniku priporočena pisma davčne ali FIU.

Denis Rumyantsev, izvršni partner nepremičninske agencije Goodman Estate

Recimo, da se lastniki drugih stanovanj odločijo za izredni sestanek glede popravil v vhodih, ograje ozemlja, razpolaganja s skupnim premoženjem stanovanjske hiše. Vaš glas lahko postane odločilen in nikomur niste pustili pooblastila za glasovanje.

Rumyantsev ugotavlja, da se bo skrbnik ukvarjal z navedenimi vprašanji, bo lahko hitro rešil težave in pripravil dom na vašo vrnitev - na primer z naročilom storitev čistilnega servisa.

Prispevek upravitelja bo še bolj dragocen, če nepremičnino oddate v najem. Še posebej, če gre za več predmetov. Specialist bo lahko hitro pripeljal nove najemnike, ko se bodo stari odselili. Spremljal bo vzdrževanje stanovanj, izdelavo komunalnih računov, spoštovanje dogovorov.

Koristno je skleniti pogodbo o zaupanju v nepremičnine, če sami ne razumete dobro, kaj storiti s premoženjem in kako z njim pravilno razpolagati.

Yulia Kislyakova Odvetnica Evropske pravne službe

To je pomembno na področju vrednostnih papirjev: za uspešno vlaganje potrebujete znanje in izkušnje. Obstajata dve najbolj priljubljeni orodji za vlagatelja začetnika v Rusiji:

1. Vzajemni investicijski sklad. Kupite delnice vzajemnega sklada, strokovnjaki pa že kupujejo delnice in obveznice z vašimi sredstvi, ki bodo (ali pa ne bodo - kot imate srečo) prinašali dobiček. Nato lahko unovčite delnice in zanje dobite denar, pri čemer upoštevate zasluženo.
2. Individualni naložbeni račun z zaupanjem. To je posredniški račun, s katerim lahko vlagate denar v delnice in obveznice. Izbrati morate samo naložbeno strategijo. Potem bodo strokovnjaki borznoposredniške družbe delovali namesto vas.

Možen je tudi neposreden prenos vrednostnih papirjev v skrbniško upravljanje. A tega se običajno družbe za upravljanje lotijo, ko gre za zelo soliden več deset milijonov kapital.

Še en pomemben plus: če nekomu dolgujete, vam premoženje, ki je bilo preneseno v upravljanje, ne bo odvzeto. Izjema je, če ste v stečaju ali so dolgovi nastali ravno v postopku skrbniškega upravljanja.

Kdo je lahko skrbnik

Samo uslužbenec komercialne organizacije (vendar ne enotnega podjetja) ali samostojni podjetnik posameznik.

Obstajajo nianse, ki so odvisne od tega, kakšno lastnino prenašate v skrbništvo in zakaj. Z vrednostnimi papirji, denarjem, namenjenim za posle z vrednostnimi papirji, lahko razpolaga le pravna oseba z licenco poklicnega udeleženca na tem trgu.

Licence ne potrebujete, če sklad zagotavlja le pravice v zvezi z vrednostnimi papirji, na primer pravico do udeležbe na skupščini delničarjev.

Yulia Kislyakova Odvetnica Evropske pravne službe

Upoštevajte: skrbnik odgovarja s svojim premoženjem, če je sklenil posel s prekoračitvijo pooblastil ali v nasprotju z omejitvami. On je dolžan povrniti vaše izgube.

Kako izbrati skrbnika

Konstantin Bobrov, direktor pravne službe Združenega centra za obrambo, priporoča, da začnete s preverjanjem, ali je v državnem registru podjetnik ali podjetje. Če ne, potem ne smejo skleniti pogodbe.

Nato analizirajte spletno mesto upravitelja, poiščite ocene njegovega dela. Na spletni strani sistema »Pravosodje« preverite, ali je bilo podjetje vpleteno v sodne spore in iz kakšnega razloga.

Ko iščete strokovnjake za upravljanje vrednostnih papirjev, preverite v registru Centralne banke, ali ima podjetje dovoljenje za to. Preverite njegovo oceno zanesljivosti. Najvišja ocena je A++ ali AAA.

Upoštevajte: prenos lastnine na zaupanje vas ne zavaruje pred vsemi težavami.

Upravitelj je na primer zainteresiran za čim hitrejši najem stanovanja in tja ne bo pustil najbolj urejenih najemnikov. Zato ga morate skrbno izbrati.

Kako sestaviti pogodbo o skrbniškem upravljanju

Po zakonu je treba določiti naslednje:

1. Kaj točno prenesete v zaupanje.
2. Vaši podatki kot fizična oseba ali ustanovitelj podjetja.
3. Koliko in kako boste plačali skrbniku.
4. Trajanje pogodbe - ne sme presegati 5 let.

Pogodba o prenosu nepremičnine v skrbniško upravljanje mora biti registrirana pri Rosreestru. V nasprotnem primeru bo neveljavno.

Poleg obveznih podatkov morate v pogodbi navesti in druge za vas pomembne pogoje.

Odvetnica Evropske pravne službe Julija Kisljakova svetuje, da določite, česa skrbnik ne more storiti brez pisnega soglasja lastnika nepremičnine. Torej stanovanja ni mogoče prodati na primer brez vašega dovoljenja.

Kako prekiniti pogodbo o zaupanju

Če nobena od strank ob izteku pogodbe ne izjavi prenehanja njene veljavnosti, se samodejno podaljša za enako obdobje in pod enakimi pogoji.

Pogodba preneha, če ena od strank umre ali gre v stečaj. Poleg tega lahko udeleženci odstopijo od pogodbe. Druga stranka mora biti o tem obveščena tri mesece pred odpovedjo pogodbe, razen če je določen drugačen rok.

Stvari, ki si jih je treba zapomniti

1. Zaupniško upravljanje premoženja je koristno za tiste, ki z njim ne morejo ali nočejo razpolagati sami.
2. Najpogosteje se tak sporazum sestavi za posle z nepremičninami in vrednostnimi papirji.
3. Skrbnika je treba izbrati skrbno, od tega je odvisen uspeh celotnega podjetja.
4. Storitve boste morali plačati. Čeprav je to očitno dejstvo, je za nekatere neprijetno presenetljivo.
5. Upoštevajte, da nihče ne more zagotoviti vaše dobičkonosnosti, ko vrednostne papirje prenesete na upravljanje. In če lahko, potem so prevaranti.