6 znakov, da je vaš par pripravljen na hipoteko

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Vsepopolna ljubezen ni zadostno jamstvo pri ustvarjanju skupnih dolgov.

1. Vaš odnos je dolgoročen projekt

Zdi se, da ta teza zveni nekoliko čudno. Če ljudje načrtujejo nakup skupnega premoženja, potem je njihov odnos zagotovo resen. Par se običajno poročita vzporedno, imata otroke in počneta vse, kar se od dolgotrajne zveze pričakuje. Toda statistika je neusmiljena. 67,3 % parov, ki so se ločili, je to storilo v prvih devetih letih po poroki. Za primerjavo: aprila 2021 so bile hipoteke izdane za povprečno 19 let in 5 mesecev.

S poroko je vse nekoliko bolj preprosto: vstop - 350 rubljev, izstop - 650 rubljev od vsakega zakonca - to so državne pristojbine. Toda deliti stanovanje v hipoteki in posojilo je najbolj neprijeten poklic. Nepremičnina je zastavljena pri banki, zato jo bo težje prodati in jo bo mogoče prodati le pod pogoji posojilodajalca. To pa bo vplivalo na ceno: nižja bo kot v prosti prodaji.

Bolje je, da ne sprejemate prenagljenih odločitev in na situacijo gledate racionalno. Seveda sta strast in naraščajoči hormoni lepi. V začetni fazi se zdi, da nič ne bo uničilo vaše ljubezni. Toda na dolgi rok to morda ne bo dovolj. Vredno je biti pozoren na to, koliko ste pripravljeni sodelovati, iskati kompromise. Ali razumete, da se bo v pogojnih 19 letih in 5 mesecih partner spremenil, tako kot vi? Ste pripravljeni na to?

Na splošno je bolje, da zdaj pogledate za hormonsko zaveso in ocenite, ali trezno gledate v skupno prihodnost ali preprosto upate na čudeže ljubezni.

Če v razmerju ne bo šlo vse gladko, jih ne rešijo ne poroka, ne otroci, ne hipoteka. Predvsem hipoteka!

2. Za življenje imate enake načrte

Za mnoge pare je velika napaka, da mislijo, da ima privzeti partner enake cilje za prihodnost. In zato se o njih niti ne razpravlja. Toda nekatere stvari so lahko kritične za odnose in hipoteke. Zato je nujno govoriti o njih »na obali«.

Na primer, ali želite otroke, koliko in kdaj. Če pustimo ob strani zgodbe o zajčku in trati, je otrok drag projekt. Njegov videz poveča stroške in zmanjša dohodek. V najboljšem primeru se bo zaslužek začasno znižal – medtem ko je eden od staršev na starševskem dopustu.

Kaj pa, če ženska, na primer, napove, da se želi posvetiti otrokom in ne bo več hodila v službo? Ta odločitev je lahko za moža presenečenje, če se par o tem nikoli ni pogovarjal – ker to ni privzeta možnost. In izguba polovice dohodka iz hipoteke je kritičen dogodek.

A načrti za otroke niso omejeni na vse. Nekateri od partnerjev se bodo morda želeli preseliti – v večje mesto ali v hišo ob morju ali pa se celo izseliti. Ali pa sanja, da bi korenito spremenil službo, a o tem ne govori. Takšne stvari je najbolje deliti. Prvič, vplivajo na hipotekarne načrte. Drugič, to je eden od označevalcev, ki kažejo, ali je vaš odnos dolgoročen projekt.

3. Ste se že soočili s testi in jih opravili

So ljudje, ki dolgove in obveznosti jemljejo preveč lahkotno (in drugo vprašanje je, ali se z njimi splača stopiti v razmerje). Toda za mnoge je kredit precej resno breme. To ni samo še ena postavka stroškov. Da bi denar banki dali brez zamud in kršitev, boste morali disciplinirati več let. In to je stres.

Pari se lahko soočajo s težavami na različne načine. Nekdo se združi pred preizkušnjo. Ljudje delajo kot ekipa, borijo se s problemom, ne drug z drugim. Partner ob njih poskrbi, da se vsak od njih počuti močnejšega in samozavestnejšega. Takšno razmerje bo preživelo ne samo hipoteko, ampak tudi druge kataklizme.

Če se ljudje pod stresom ločijo, se začnejo prepirati, kriviti drug drugega, prelagati odgovornost, potem lahko hipoteka postane katalizator za ločitev. Ampak tukaj je subtilnost. Pogosto sta se dva nesrečna človeka pripravljena ločiti, a ostaneta skupaj in ne živita tako, kot bi si želela: hipoteka je enaka. Morda, če obstaja tveganje, da se ne boste spopadli s testi, je bolje, da dolgoročnih posojil ne vzamete skupaj.

4. Imate enake poglede na porabo – ali pa ste se pripravljeni pogajati

Drugačen odnos do denarja je lahko problem za par brez posojil. Toda hipoteka bo konfrontacijo le še poslabšala. Na primer, eden od partnerjev je racionalen in stisnjen. V vsem se želi omejiti, da bi čim hitreje odplačal hipoteko pred rokom. Po njegovem mnenju je bolje, da se za nekaj let skrči, a vrzi kreditne okove. Drugi želi živeti tukaj in zdaj. Izbira proračunske možnosti počitnic, ne spreminjanje telefona, manj pogosto naročanje pripravljene hrane ni zanj. Naj se preplačilo posojila večkrat poveča, brezplačno življenje je vredno teh naložb.

Lahko je uganiti, da se bo v takem paru v vsakem primeru nekdo počutil prikrajšanega. In ob poskusu kompromisa bosta oba ostala nezadovoljna, ker njune želje ne bodo v celoti izpolnjene.

Zato se je pri različnih pogledih na denar treba znati pogajati, argumentirati in ne pritiskati na drugega partnerja. Najboljše pa je seveda, ko se srečata dve osebi, katerih finančno razmišljanje se ne razlikuje bistveno.

5. Razpravljali ste o simetriji prispevkov

Po zakonu se vse v družini deli in deli enako. Toda znotraj para je vseeno bolje razpravljati o takih stvareh, da se ne bo kdo počutil nepošteno prikrajšanega. Ali boste mesečno plačevali enak znesek za hipoteko ali bo strošek posojila krila ena oseba, ostalo pa bo druga? Kako se bodo na splošno porazdelili stroški in ali se bo z nakupom stanovanja spremenil način upravljanja proračuna?

Če o tem ne bomo razpravljali, so v prihodnosti možne različne metamorfoze. En partner na primer večino svoje plače plača za posojilo, drugi pa za hrano, oblačila in zabavo. Vendar se bo prvi po nekaj letih morda odločil, da je to povsem njegovo stanovanje, ker je nakazal svoj denar. Med konfliktom je običajno, da prispevek druge strani magično izgine iz spomina. Lahko pa se pojavi tudi nasprotna situacija. Človek vso svojo plačo porabi za posojilo, hkrati pa je prisiljen prosjačiti denar za pomembne stvari, ki jih drugi partner šteje za malenkosti.

Oba primera sta neprijetna. Vendar se jim je mogoče izogniti, če se o denarnih vprašanjih razpravlja vnaprej. In bolje ga je nekje popraviti – vsaj v obliki zapiskov, da si lahko osvežite vse odločitve v spominu.

6. Razpravljali ste o finančnih in pravnih niansah

Ljudje se pogosto bojijo razpravljati o neprijetnih trenutkih iz nenavadnih mističnih razlogov: "Kaj pa, če naredim oporoko in s tem povzročim smrt?" Toda težave se zgodijo po naključju, na povsem rutinski način. In dobro je, če imate vi ali vaši najbližji načrt za nadaljnje ukrepanje.

Zato je bolje, da se o pomembnih točkah pogovorite vnaprej ali jih celo popravite v ustreznem dokumentu. Na primer, kaj se zgodi, če se razideta? Po zakonu je treba premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, razdeliti na polovico. Možno pa je, da se boste odločili za drugo pot. Na primer, nekdo lahko plača odškodnino drugemu in ostane pri stanovanju. Morda bi bilo to treba določiti že v zakonski pogodbi.

Kako se bodo dogodki odvijali, če eden od vaju umre? Brez oporoke se bo delež partnerja samodejno razdelil med dediče prvega reda: zakonca, otroke, vključno iz prejšnjih zakonskih zvez, starše. Vendar pa so tudi dolgovi podedovani.

Izguba dela, invalidnost, druge življenjske težave - o vsem se je treba pogovoriti pred hipoteko, da se ne izpusti. In če je o tem neprijetno ali strašljivo razpravljati, je to znak, da vajino razmerje ni dovolj blizu, da bi se zapletlo v hipoteko.