Podeželska hiša: zgradite ali kupite že pripravljeno - strokovno mnenje

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Med sanjami o lastnem domu in novem domu je veliko faz, med katerimi je najtežja gradnja ali nakup stanovanja. Zaradi zapletenosti izbire številne želje ostajajo fantazije. Kaj je bolje: zgraditi sami ali kupiti že pripravljeno hišo, smo vprašali strokovnjake v gradbeništvu.

Ko ste se odločili, da ste naveličani večstanovanjskih stavb in je čas za nakup lastne hiše, je čas, da se odločite: kupite ali zgradite. Preveč dejavnikov vpliva na izbiro. Hitreje se bo mogoče vseliti v dokončano hišo, gradnja pa bo cenejša. Končana hiša lahko predstavlja neprijetna presenečenja, samogradnja pa bo zahtevala veliko časa, živcev in energije.

Na kaj bi se torej morali osredotočiti pri izbiri med nakupom hiše in njeno gradnjo? To vprašanje smo postavili strokovnjakom.

Mnenje arhitekta

Podjetje Anastasia Kuznetsova "Hiša moskovske regije".

Glede izbire seveda samogradnja odpira več možnosti, saj lahko zgradiš točno tisto, kar želiš. Postavitev, izdelana v skladu z vašimi željami in možnostmi, je zelo pomembna, če imate kakšne posebne zahteve za prostor. V nasprotnem primeru lahko nekaj let iščete popoln dom.

V fazi načrtovanja morate izbrati material, s katerim je mogoče uresničiti vse vaše želje. Ko je na primer za gradnjo hiše izbran porobeton, se pri izdelavi projekta številna vprašanja samodejno odstranijo.

Stranka nadzoruje ustvarjanje hiše, začenši od prvih stopenj načrtovanja. Skupaj določimo lastnosti, ki so za naročnika še posebej pomembne, in sicer: vzdržljivost, požarna odpornost, energetska učinkovitost.

Ko uresniči svoje sanje z arhitektom, se naročnik sam odloči, kakšen bo končni rezultat.

Da bi prihranili denar, mnogi kupci kupujejo poceni že pripravljene projekte na internetu, vendar je to preobremenjeno z dejstvom, da dokumenti pogosto ne upoštevajo številnih značilnosti materialov, za katere pozna ozek krog strokovnjakov. Takšni projekti se izvajajo preveč univerzalno. Stroški njihove revizije so sorazmerni z razvojem projekta iz nič.

Mnenje gradbenika

Evgeny Novikov generalni direktor gradbenega podjetja "Novolex Stroy"

v finančnem smislu je bolj donosno kot nakup že pripravljenega: prihranite pri marži, ki jo razvijalec vloži v končne stroške zgrajene hiše, lahko pa tudi vlagate v gradnjo po fazah, medtem ko bo razvijalec moral plačati celoten znesek za hišo naenkrat ali najeti hipoteko.

Še en pomemben plus v korist gradnje hiše je, da lahko osebno ali s pomočjo strokovnjakov nadzorujete vse faze gradnje. V primeru dokončane hiše boste morali zaupati razvijalcu in upati, da so vsa dela, vključno s skritimi, opravljena v skladu z gradbenimi predpisi. Toda to je zelo povprečen zaključek in preveč je odvisno od odtenkov. Stroški nakupa zemljišča, povezovalnih komunikacij, stroški dela in materiala se včasih prevedejo v tak znesek, pomnožen z več leti dela, da se zdi bolj donosno iti in kupiti že pripravljeno možnost.

Prihranite denar in čas, če izberete gradbeno podjetje z dobrim ugledom in visokokakovostnimi materiali, ki so enostavni za uporabo. S takšnim podjetjem je nujno skleniti pogodbo, ki bo upoštevala stroške materiala, popoln seznam del in vse možne nianse. To vam bo omogočilo, da se izognete napakam pri gradnji hiše in skrajšate čas gradnje.

Bolje je najeti zaupanja vredne gradbenike z dobrimi referencami.

Če je bila hiša prvotno zgrajena za prodajo, bi lahko prihranila pri tako pomembnih elementih, kot so temelji, stenski materiali, izolacija strehe itd. V najboljšem primeru bo to povzročilo dodatne stroške med obratovanjem, lahko pa bo potrebna tudi kapitalna rekonstrukcija. Kakovost zgrajene hiše je skoraj nemogoče oceniti vizualno, če niste strokovnjak za gradnjo.

Mnenje razvijalca

Sokolov Sergej direktor projekta "Ecodolie Obninsk"

Pripravljene hiše imajo veliko prednosti udobja. Predstavljajte si, da ste se odločili izbrati dom v zgrajenem. Ni vam treba reševati problema komunikacij (to je namreč pogosta težava), ni vam treba uganjati kakovosti ceste do vašega doma. Okoli vas že živijo sosedje, gradijo se sodobne vasi s popolno infrastrukturo: trgovine, vrtci, telovadnice itd. Poleg tega kupite storitve družbe za upravljanje skupaj s hišo. To pomeni, da vas veliko skrbi lastnikov stanovanj preprosto ne zadeva.

Strahovi pri nakupu se pojavijo, ker niste nadzorovali celotnega procesa gradnje. Morate biti popolnoma prepričani, da so gradbeniki upoštevali vse standarde, da so bili materiali visoke kakovosti. Zdaj je v Rusiji priložnost za uporabo tehnične podpore najboljših svetovnih proizvajalcev gradbenih materialov.

Pripravljena infrastruktura, prijaznost do okolja in skladnost s tehničnimi zahtevami so glavne prednosti visokokakovostnih razvojnih projektov.

Zelo pomembno je tudi, v kateri fazi se kupi hiša v koči, v kateri fazi je povezava komunikacij. Treba je preveriti ugled razvijalca, morda se celo pogovoriti z ljudmi, ki so v projektu že kupili hiše.

Mnenje proizvajalca

Andrey Bashkatov Direktor prodaje in marketinga Ksella-Aeroblock-Center CJSC (proizvajalec blokov iz gaziranega betona YTONG)

Zgradite ali kupite - v vsakem primeru obstajajo prednosti in pasti. Če je zemljišče, potem seveda graditi. Pogosto gradijo takoj po naših standardnih projektih, ker so bili večkrat izvedeni in časovno preizkušeni. Za projekte, kupljene na internetu, je veliko zahtev - preverimo projektno dokumentacijo, ali so vsa vozlišča pravilno zasnovana. Običajno so projekti surovi in zahtevajo resno revizijo, potem priporočamo strokovnjake, katerih delo smo videli.

Zelo pomembna je tudi izbira zanesljive ekipe ali podjetja, ki zna delati s sodobnimi gradbenimi materiali.

V gradbeništvu je zaradi velikega prometa pogosto slabša kakovost storitev. Pazljivo izberite svoje graditelje ali jih pošljite na brezplačne tečaje.

Pripravljena naselja imajo svoje prednosti: komunikacije, infrastruktura. Res je, da morate biti pozorni na to, iz česa je objekt zgrajen, kako se uporabljajo okolju prijazne in energetsko učinkovite tehnologije, ali so upoštevana priporočila proizvajalcev materialov. Če je razvijalec prihranil na vsem, prebivalci verjetno ne bodo brez presenečenj.