Kako najeti stanovanje in ne postati žrtev prevarantov

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Ugotovite, kaj iskati v vseh fazah iskanja stanovanja.

Iskanje oglasov

Odločili ste se za najem stanovanja in se niste obrnili na nepremičninarja, ampak ste se brezglavo potopili v brezno oglasov za najem.

Za začetek, koristen nasvet: ne omejujte se na spletna mesta z oglasi. Ugodne ponudbe najdete v tematskih skupinah na družbenih omrežjih. Na uporabniških straneh poiščite tudi objave z besedami "najem stanovanja" in imenom svojega mesta - možnosti bodo tudi. Pogosto so to oglasi lastnikov - prihranite pri provizijah.

Znaki prevare

Ko pogledate možnosti, bi morali biti opozorjeni:

• Prenizka cena. Čudeži se ne dogajajo: če vam ponudijo stanovanje v centru za ceno garsonjere v nefunkcionalnem območju, vas skušajo prevarati.
• Pomanjkanje fotografij. Prevaranti nimajo svojih predmetov, zato vam preprosto nimajo kaj pokazati.
• Ukradene fotografije. Ljudi ne pritegnejo oglasi brez ilustracij, zato goljufi ukradejo slike z interneta. Fotografijo lahko preverite v Yandexu ali Googlu na zavihku Slike. Samo odprite ilustracijo in prilepite povezavo iz naslovne vrstice brskalnika v zahtevano okno. Morali bi biti opozorjeni, če se slika uporablja za oglase v različnih mestih Rusije. Če se nanašajo na isto nepremičnino, le poiščite oglas, ki je bil prvi objavljen - obstaja možnost, da pridete do lastnika.

Kopirajte URL slike

V Yandexu izberite zavihek "Slike".

Kliknite na ikono kamere

Prilepite URL

V Googlu izberite zavihek »Slike«.

Kliknite ikono kamere

Prilepite URL

Vsi ti alarmni zvonci kažejo, da se vam oddaja neobstoječe stanovanje. Za tem so lahko tri skupine prevarantov.

Vrste prevarantov

1. Tiskovne agencije

Včasih se te organizacije zmotno zamenjujejo z nepremičninskimi posredniki. Vendar se lahko sami imenujejo tako, da zadušijo budnost stranke. Toda vesten nepremičninski posrednik vam lahko resnično pomaga najti vaše sanjsko stanovanje. Tiskovna agencija vam želi samo zaračunati denar.

Shema prevare je naslednja: pokličeš oglas, pa ti povedo, da je stanovanje že oddano. Toda za majhno plačilo boste prejeli seznam predmetov, ki ustrezajo vašim zahtevam. Takšen seznam vam lahko dejansko zagotovimo. Vendar bodo vsi enaki oglasi iz interneta ali naključni naslovi.

2. Odkriti prevaranti

Ti ljudje vam ne bodo ničesar izposodili. Lahko pa aktivno služijo denar z zaračunavanjem akontacije lahkovernim najemnikom, ki so pripravljeni plačati že pred prvim ogledom. Goljufi se lahko predstavljajo kot lastniki ali nepremičninski posredniki, vendar je rezultat enak: izgubili boste denar in ne boste dobili stanovanja.

Znake prevare je enostavno opaziti, če pokličete oglas. Toda bolje je, da ne izgubljate časa in že na tej stopnji odrežite goljufa.

Druga možna shema za ločitev je, da prosite za fotografijo potnega lista pred obrazom, da vas preverijo. Ne strinjam se. Goljufi uporabljajo takšne slike za izdajanje mikroposojil na spletu. Govorimo o nerazumljivih naslovnikih. Za identifikacijo elektronske denarnice lahko na primer pošljete fotografijo s potnim listom.

3. Brezvestni realtorji

Objavljajo privlačne oglase, ki jih lahko pokličete. Vaša številka bo prišla v bazo strank in napadli vas bodo, da bi ponudili svoje storitve.

Klici na oglas

Malo ljudi ima srečo, da pokličejo prvi oglas in takoj najdejo stanovanje. Torej, če vas resno skrbi iskanje stanovanja, sestavite tabelo primernih možnosti zase in začnite dosledno komunicirati s predstavniki najemodajalca.

Nekje imate srečo, da takoj stopite v stik z lastnikom, nekje bo nepremičninski posrednik sprejel klic. Če vas ne moti plačilo provizije, vam bo ustrezala druga možnost. Veliko slabše je naleteti na nepremičninarja, ki se pretvarja, da je lastnik. Če vas oseba v tej fazi že vara, ji ne smete zaupati.

Da ne bi izgubljali časa, postavite nekaj vprašanj o stanovanju. Če sogovornik ne more z gotovostjo odgovoriti ali si za vprašanja, na katera v oglasu ni odgovora, vzame dolge pavze, je to najverjetneje nepremičninski posrednik.

Če je oseba že pri besedah "Kličem glede stanovanja" vpraša "Katero stanovanje?" ali vpraša za številko oglasa, tukaj je vse povsem očitno: imate opravka s posrednikom.

S kom se pogovarjate, postavite nekaj vprašanj:

• Koliko stane stanovanje in ali so režije vključene v ceno. Cena se lahko razlikuje od navedene v oglasu.
• Ali obstaja komisija. Včasih ga niso pripravljeni vzeti samo nepremičninski posredniki, ampak tudi sestrična šiba lastnika, v imenu katerega je oglas objavljen.
• Ali je lastnik pripravljen prinesti dokumente, ki potrjujejo njegovo lastništvo stanovanja.

Ne pozabite, da vam na tej stopnji nikomur ni treba plačati ničesar. To je neposredna pot do žrtve prevaranta.

Prvi obisk

Sheme goljufanja

Zdaj je bolje, da se seznanite z vsemi dokumenti lastnika. Tako se boste zaščitili pred več shemami goljufije hkrati:

• Zlobniki oddajajo stanovanje v dnevni najem in ga oddajajo za daljši čas, sami pa izginejo z najemnino in varščino. Tako lastnik kot najemniki se znajdejo v neprijetni situaciji.
• Goljufi delujejo v sodelovanju z lastniki. Stanovanje vam odda tretja oseba. Daješ denar. Toda naslednji dan se pojavi domnevno besni lastnik in te izseli.
• Eden od lastnikov vam odda stanovanje. A solastnik oziroma najemodajalčev zakonec je nesrečen. In spet boste morali oditi.

Papirji, ki jih je treba preveriti

1. Dokumenti, ki potrjujejo lastništvo stanovanja

To bi lahko bilo:

• Lastninsko potrdilo, če je bila nepremičnina prevzeta pred 15.7.2016.
• Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin - za kateri koli predmet.

Izpisek lahko dobite sami, za to morate vedeti točen naslov stanovanja. Samo izpolnite ustrezen obrazec na Rosreestr. Za elektronski izpisek boste morali plačati 400 rubljev.

Tehnično lahko te podatke prejmete na naslovu stanovanja, vendar je škoda zapraviti 400 rubljev. Dokument bo izdelan v treh delovnih dneh.

Iz izvlečka lahko ugotovite, koliko lastnikov ima stanovanje in kdo so.

Lepo bo tudi, če lastnik prinese dokument, po katerem je lastninska pravica prešla nanj. To bi lahko bilo:

• Kupoprodajna pogodba.
• Potrdilo o pravici do dedovanja.
• Pogodba o delitvi premoženja.
• Odločitev sodišča.
• Pogodba o donaciji.

Lastnik stanovanja bo torej šel skozi nekakšno "dvofaktorsko avtentikacijo".

2. Potni list lastnika

Preverite, ali se podatki potnega lista ujemajo s podatki, navedenimi v izpiskih in pogodbah. Ponovno napišite serijo in številko potnega lista, da preverite njegovo veljavnost na Ministrstvu za notranje zadeve.

Upoštevajte, ali je oseba poročena. Preverite datume, ko je bila nepremičnina kupljena. Če je bil lastnik v tem času poročen, je za najem stanovanja potrebno notarsko overjeno soglasje zakonca. V nasprotnem primeru vas lahko enostavno deložirajo, saj bo najemna pogodba neveljavna. Če je lastnik stanovanja ločen, vendar je bil poročen, ko ga je kupil, potem zahtevajte sodno odločbo ali sporazum o delitvi premoženja, po katerem mu je predmet pripadel.

Če je bila hiša podedovana ali podarjena, potem je to njegova osebna lastnina in soglasje zakonca ni potrebno.

3. Soglasje drugih lastnikov

Najemodajalec mora imeti pisno soglasje preostalih lastnikov. V nasprotnem primeru lahko kadar koli izpodbijajo pogodbo in zahtevajo vašo deložacijo.

Po prvem obisku

Tu vam bodo prav prišli podatki o potnem listu, ki ste jih skrbno prepisali. Preverite, ali je lastnik stanovanja na črnih listah najemodajalcev. Običajno je ustrezne sezname enostavno najti na družbenih omrežjih ali na specializiranih spletnih mestih.

Prav tako ga preluknjajte skozi sistemsko osnovo "". Tako boste izvedeli, koliko ta oseba toži in zaradi česa – morda samo zaradi pravice do stanovanja, ki ga oddaja.

Tako se boste zaščitili ne le pred prevaranti, ampak tudi preprosto pred neprijetnimi ljudmi.

Podpis pogodbe

Če vam je bilo vse všeč, je čas, da izpolnite pogodbo. Lifehacker je povedal, kako to storiti. Pomembno je, da dokument vsebuje naslednje podatke:

• Rok najema (tako da vas jutri ne morejo deložirati).
• Pogoji za odjavo. Navedite, koliko časa se mora lastnik javiti, da lahko izpraznite stanovanje.
• Podatki o potnem listu in podatki iz dokumentov, ki potrjujejo lastništvo.
• Znesek denarja, ki ste ga dali lastniku ob prijavi in vam ga mora vrniti ob odjavi. Ločeno navedite pogoje, pod katerimi lahko lastnik stanovanja zadrži del depozita. Za takšno odločitev morajo biti razlogi, želja po zaslužku za vas ni dovolj.
• Popis stvari. Navedite, koliko stolov, lestencev in kotličkov je bilo v stanovanju, da se kasneje ne boste soočili z zahtevo po nadomestilu odsotnosti zlatih stranišč.

Poskrbite, da vam lastnik da ključe vseh ključavnic. V nasprotnem primeru se lahko zgodi, da ne boste mogli priti v stanovanje. V idealnem primeru je vredno zamenjati ključavnice, če imajo prejšnji prebivalci še kopije. Toda to je mogoče storiti le z dovoljenjem lastnika. Moral bo dati dvojnike.

Prenos mesečne najemnine

V primeru nesoglasja boste morali dokazati, da ste to stanovanje najeli. Če nakažete denar lastniku, vam bo v pomoč bančni izpisek. Pri izročitvi gotovine vzemite od najemodajalca potrdilo o prejemu ali zapišite na pogodbo, da jo najemodajalec podpiše.

Izid

• Bodite previdni v vseh fazah: od iskanja stanovanja do mesečnega plačila.
• Nikomur ne plačujte pred podpisom najemne pogodbe. Vesten nepremičninski posrednik zaračunava v tem trenutku.
• Preverite dokumente lastnika stanovanja.