Kako izbrati med novogradnjo in sekundarno stavbo, če boste kupili dom

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Vsaka možnost ima svoje prednosti in slabosti.

Nakup stanovanja na splošno ni enostaven. Upoštevati je treba veliko odtenkov. In eno od vprašanj, ob katerih se bodoči lastnik nepremičnine spotakne - novogradnja ali stranska nepremičnina? Vsaka od možnosti ima svoje oboževalce, vendar za nobeno ne moremo reči: ta je zagotovo boljša. Vse je odvisno od vaših potreb in želja.

Analizirajmo glavna merila, po katerih je vredno primerjati sekundarna stanovanja in stanovanja v novogradnjah, da bi olajšali izbiro.

Enostavnost transakcije

Pri nakupu na sekundarnem trgu je treba upoštevati veliko malenkosti. Pazi na primer, da stanovanje ni zastavljeno, da je prodajalec ustrezen, da njegov zakonec ni proti prodaji nepremičnine itd. Če vsi dokumenti niso natančno preverjeni, obstaja nevarnost, da bo transakcija v nekaj letih razveljavljena. Za povrnitev denarja bo treba stanovanje izprazniti in tožiti. Zato nakup zahteva skrbnost in pogosto pomoč odvetnika ali nepremičninskega posrednika.

Poleg tega morate pri nakupu objekta v starem stanovanjskem fondu pogosto sodelovati v verigi transakcij. Tudi vaš prodajalec kupi stanovanje, tako kot njegov prodajalec – in tako naprej. Včasih so te verige precej dolge. In če ena povezava izpade, ostanejo vsi brez dogovora.

Glavna nevarnost pri nakupu novogradnje je tveganje, da naletite na prevaranta. Za njihove žrtve obstaja celo poseben izraz - ogoljufani lastniki kapitala. Nevestno podjetje je včasih znalo večkrat prodati stanovanja ali popolnoma nedokončan objekt. In kupci so bili prikrajšani za denar.

Situacija je bila urejena z zakonom. Sredstva vlagateljev so zdaj poslana na depozitne račune. Ko je hiša pripravljena, se denar prenese na razvijalca. Če se to ne zgodi, se sredstva vrnejo kupcu.

To pomeni, da je na splošno postalo varneje kupiti stanovanje v novi stavbi. Nepremičnine nimajo zgodovine, zato morate preveriti le vestnost razvijalca. Poleg tega se nova stanovanja prodajajo neposredno in se prodajajo brez kakršnih koli verig.

Hipotekarni pogoji

Začeti je treba z dejstvom, da je pridobitev hipoteke za stanovanje v starem stanovanjskem fondu sploh problematična. Najtežje je dobiti posojilo za stanovanje v hišah, zgrajenih pred 60-imi leti XX stoletja. In med njimi so tako močne "stalinke" kot predrevolucionarne zgradbe z remontom, ki ne izgubijo svoje privlačnosti.

Banke so na splošno bolj pripravljene dati hipoteke za stanovanja v novogradnjah. Takšne transakcije je lažje izvesti. Zgoraj smo že ugotovili, s kakšnimi odtenki se lahko soočite pri nakupu drugega doma. To pomeni, da mora upravitelj vprašati odjemalca in v mapo shraniti kup referenc. Z novogradnjami je vse bolj pregledno. In nakazovanje denarja na račun pravne osebe je lažje kot skrb za varna plačila za posameznike, tako da so vsi zadovoljni.

Razlika bo pogosto vidna v obrestnih merah za novogradnje in stari stanovanjski fond. Včasih je pomemben, včasih pa ne. Na primer, Alfa-Bank ponuja posojila v višini 7, 89% za nova stanovanja in 8, 29% - za sekundarno, in Otkrytie - 8, 8% in 8, 9% v tem zaporedju.

Cena za novogradnje "Alfa-Bank"

Stopnja za sekundarno stanovanje od Alfa-Bank

Stopnja za novogradnje iz "Otkrytie"

Stopnja za sekundarna stanovanja od Otkritie

Razlike postanejo opazne, če lahko kupec zaprosi za preferencialne pogoje ali programe državne podpore. Banke na primer v sodelovanju z razvijalci pogosto znižajo obrestne mere za posojila za nakup stanovanja v določeni soseski. Program preferencialnih hipotekarnih posojil, za katerega so se odločili podaljšati do 1. julija 2022, velja le za nova stanovanja, za družine z otroki pa tudi 6-odstotno posojilo.

Vse to lahko nagne tehtnico v smeri novogradnje.

Postavitev

V povprečju so sodobne postavitve videti bolj premišljene kot starejše hiše. Običajno govorimo o vsaj funkcionalnem hodniku in veliki kuhinji. In v večsobnih apartmajih lahko najdete dve kopalnici.

Za stavbe sovjetskega obdobja so bolj značilne drobne kuhinje, prehodne sobe, kar ni vedno priročno. O predrevolucionarnih hišah ni kaj reči - postavitve so lahko najbolj zapletene. Ko so ogromna graščinska stanovanja spremenili v majhna, so jih pogosto rezali na zelo čuden način.

Prenovo nadzira država. Zanje je veliko pravil in omejitev. Zato se splača kupiti stanovanje, katerega stene vam večinoma ustrezajo. In niso vsi pripravljeni iskati diamante v starem skladu, če lahko kupite novo standardno stanovanje in dobite bolj ali manj razumno postavitev.

To je čas, da se spomnite pomembnih stvari. Razvijalci včasih ponujajo tako imenovana stanovanja odprtega tipa, torej prostore brez notranjih sten. To je na voljo kot možnost za vaše udobje. Na primer, postavite jih kamor koli. Toda najpogosteje so v projektu particije. In jih bo treba postaviti točno tam, kjer se uporabljajo, sicer bo kršitev zakona. Razvijalec je tako ekonomičen pri gradnji sten, zato je vprašanje prepustilo na milost in nemilost tistim, ki kupujejo stanovanja. Upoštevajte to, če iščete brezplačno postavitev.

Dokončanje

V novogradnjah kupcem ponujajo predvsem dve vrsti zaključkov: grobo, ko je opravljeno najmanj dela, in končno na ključ. Prva možnost je dobra, ker kupec ne preplača za popravila, ki niso opravljena po njegovem okusu. Za ureditev stanovanja bo potreben čas in denar. Fina dodelava predvideva, da se lahko takoj vseliš in živiš. Hkrati pa kakovost materialov in dela ostaja na vesti razvijalca. In redko je pričakovati, da bo visoka. A vsaj pozdravili vas bodo nove vodovodne instalacije, delujoče vtičnice in stikala itd.

Preprodaja v tem smislu pomeni široko paleto možnosti. Tukaj lahko kupec pričakuje:

• groba dodelava: lastniki so se lotili prenove, vendar so se odločili za prodajo stanovanja;
• elegantna kakovostna prenova;
• svež zaključek - zaslon, ki je bil pripravljen za prodajo, da bi prikril pomanjkljivosti stanovanja, in ki ne bo trajal dolgo;
• prazgodovinska prenova, vendar je stanovanje v dobrem, urejenem stanju;
• propadanje in opustošenje, tekoče cevi, vodovod s centimetrsko plastjo umazanije in luknjami v tleh;
• »Elitna«, a neokusna prenova, za katero hočejo lastniki strašno veliko denarja.

Če vse to povzamemo, potem dejansko obstajata dve možnosti: kdaj so potrebna nujna popravila in kdaj niso potrebna. Prednost drugega primera je, da se lahko takoj vseliš v stanovanje in ne zapravljaš denarja za najem stanovanja, medtem ko sam pospravljaš. To je še posebej dobro za hipoteke. Če je na računu znesek, ki bo zadostoval tako za nakup stanovanja kot za njegovo obnovo, dodelava nima tako veličastne vrednosti.

Premik termin

Na datum prihoda ne vpliva samo potreba po popravilih. Stanovanja v novogradnjah se začnejo prodajati, ko sama hiša tako rekoč ne obstaja. Zato morate včasih najeti hišo več let, medtem ko čakate na ključe razvijalca. Pri sekundarnem ohišju se ni nič spremenilo: če je zaključek prisoten, se lahko takoj oglasite.

Hrupne prenove

Predstavljajte si povprečno novo zgradbo. Ljudje so kupili stanovanja v različnih fazah gradnje hiše, ključe pa so dobili najemniki približno ob istem času. In vsi začnejo popravljati. V skladu s tem morate biti pripravljeni na hrup, ki bo trajal več let.

Za novogradnje regionalni "zakoni o tišini" običajno celo postavljajo svoje pogoje. Na primer, v Moskvi je prepovedano nekaj popravljati glasno od 19. do 9. ure in od 13. do 15. ure, pa tudi ob nedeljah in praznikih. Toda v novih stavbah v prvem letu in pol je mogoče popravila opraviti od 7 do 23 ur brez odmora in vikendov.

Tudi nakup stanovanja v hiši s fino obdelavo ne zavaruje pred hrupom. Le da se bodo popravila časovno še bolj raztegnila, saj jih bodo sosedje začeli v različnih obdobjih. V starem stanovanjskem fondu seveda tudi nihče ni zavarovan pred popravili drugih ljudi. Vendar je malo verjetno, da bodo naredili vse naenkrat. In običajno je v takšnih hišah še vedno manj stanovanj.

Pri drugih hrupih je veliko odvisno od kakovosti zvočne izolacije. In lahko je grozno tako v starih kot v novih domovih.

Kakovost komunikacije

V novih domovih so komunikacije zagotovo nove. V starih - kakšna sreča. Omrežja se občasno menjajo, tako da lahko v sekundarnem ohišju najdete pravkar nameščene cevi in baterije. Običajno je vse vidno s prostim očesom tudi ob ogledu oglasov za prodajo stanovanj.

Toda z ožičenjem so možna presenečenja. V starem stanovanjskem fondu obstaja tveganje, da se bodo soočili z akutnim pomanjkanjem vtičnic - prej jih v takšni količini preprosto niso potrebovali. Dotrajana napeljava je tudi požarno nevarna. In pogosto v starih stanovanjih ni dovolj električne energije za vse sodobne naprave. Povečanje je cela avantura. To je lahko pomembno, če želite hkrati vklopiti sesalnik, mikrovalovno pečico in grelec.

okrožje

Iz očitnih razlogov se nove stavbe postavljajo predvsem tam, kjer so proste površine - bližje obrobju. V središču se včasih gradijo tudi nove hiše, ki pa se prodajajo po kozmičnih stroških. Torej tistim, ki nimajo veliko denarja, a želijo živeti v centru, je le sekundarno stanovanje. V stanovanjskih naseljih že lahko izbirate med novogradnjami in starimi zalogami.

Infrastruktura

Če je na starem območju zrasla samotna novogradnja, infrastrukturnih težav ne bo. Obstajajo vrtci, šole, ambulante, trgovine in vse, kar potrebujete za življenje. Če je v starem okrožju več novogradenj, je že težje: obstoječi objekti morda ne bodo kos povečanemu številu ljudi.

Na novih območjih z infrastrukturo bo vse nesrečno. Običajno razvijalci prikažejo parke, klinike in vse, vse, vse na modelih. Seveda bo prej ali slej novo območje neizogibno postalo vseljivo. Vendar morate biti pripravljeni na dejstvo, da del obljubljenega obstaja samo v projektu, vse ostalo pa se ne bo pojavilo kmalu. Na primer, drug otrok lahko hodi v šolo, ne da bi čakal na vrtec.

Kontingent

Običajno ljubitelji novogradenj zaradi slabe soseske zanikajo sekundarno lastnino. Menda bodo tam zlovoljni upokojenci, pijanci in drugi problematični prebivalci. In novogradnje obiskujejo ljudje, ki imajo denar za nakup stanovanja, kar pomeni, da bo vse v redu.

Zdi se, da ta misel ni povsem resnična:

• Prisotnost denarja človeka sploh ne označuje. Priložnost za nakup doma ni povezana z vzgojo, čistočo in taktnostjo.
• Stanovanja v novogradnjah se pogosto kupujejo za najem. Če je v hiši veliko enoposteljnih sob in studiev, se lahko tam naselijo glasni študenti ali 50 ilegalnih migrantov.
• Nove hiše ekonomskega razreda imajo stanovanja, ki sodijo v socialna stanovanja: mesto jih razdeli tistim v stiski. In to so na primer ljudje iz dotrajanega sekundarnega stanovanja. Lahko se izkažejo za prijetne sosede in ne zelo dobre.
• Vse je relativno. Včasih je tiho popivanje za steno bolj prijetno kot družina s tremi glasnimi otroki.
• V sekundarnem stanovanju lahko takoj spoznate svoje bodoče sosede. V novogradnji to ne bo vedno prijetno presenečenje.

Veliko je torej odvisno od specifičnega doma in vaših osebnih potreb.