Za kaj je pogodba o menjavi in kako jo sestaviti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Lastništvo nepremičnine je mogoče pridobiti brez denarja.

Kaj je izmenjava

Kdo je že v peskovniku izvajal podobne posle. Na primer, ko je drugemu otroku dal avto z radijskim krmiljenjem in zase vzel hladno plastično lopatico. Čeprav starši s takšno izmenjavo verjetno ne bi bili zadovoljni, so se morali z odločitvijo pomiriti.

V odrasli dobi je vse enako, le z dokumenti. Pogodba o menjavi je sklenjena, ko se eno premoženje zamenja za drugo. Na primer, ena oseba da avto in dobi čoln. Ali pa ljudje menjajo stanovanja, namesto da bi vsak za svojo nepremičnino iskal kupca in možnost nakupa. Slednja shema je bila pogosta v Sovjetski zvezi, kjer stanovanj ni bilo mogoče kupiti. Morda se spomnite filma "Iz družinskih razlogov", kjer mlada zakonca in tašča poskušata zamenjati stanovanje, da bi odšla. To je točno to.

Privzeto se predpostavlja, da je blago, ki ga je treba zamenjati, enake vrednosti. Možno pa je, da eden od udeležencev v transakciji doplača drugemu. Na primer, ko se trisobno stanovanje v centru zamenja za enosobno stanovanje na obrobju, vendar z doplačilom.

Udeleženci so lahko tako fizične kot pravne osebe. Transakcije, ki vključujejo menjavo blaga za storitve, ne veljajo za barter pogodbe. To pomeni, da jih je mogoče upodobiti drug drugemu, vendar pod različnimi pogoji.

Kaj je pomembno upoštevati pri sklenitvi pogodbe o menjavi

Za menjalne pogodbe veljajo enaka pravila kot za prodajne pogodbe, z izjemo tistih, ki se nanašajo na gotovinska plačila. Vsak od udeležencev nastopa kot prodajalec svojega premoženja in kupec tujega. Zmanjša se le število telesnih gibov. Namesto dveh poslov - enega. In zato je sklenjena samo ena pogodba.

Nepremičnina se na nove lastnike prenese hkrati po izpolnitvi obveznosti. Vendar, ko gre za nepremičnine, mora biti prenos lastništva registriran pri Rosreestru. Če se ena od strank ne mudi z izpolnjevanjem svojih obveznosti, lahko druga stranka v transakciji zavrne prenos premoženja, ga vrne sebi in dodatno zahteva odškodnino za izgube.

Kako sestaviti pogodbo o menjavi

Menjalno pogodbo, tako kot kupoprodajno pogodbo, je mogoče skleniti v preprosti pisni obliki. Ni ga potrebno overiti pri notarju. Izjema je pri skupnem lastništvu. Če pri transakciji ne sodelujejo vsi lastniki naenkrat in nekateri želijo zamenjati svoj del premoženja, bo sodelovanje notarja že potrebno.

Na začetku dokumenta so kot vedno navedeni udeleženci v transakciji in njihovi podatki o potnem listu. Katere informacije je treba podrobneje določiti, si oglejmo primer menjave avtomobilov.

Predmet posla

Ta klavzula določa, kaj je dejansko predmet zamenjave.

Predmet menjave je enakovreden izdelek, in sicer:

• Avto v lasti prodajalca št. 1 na lastninski pravici. Lastništvo je potrjeno s tehničnim potnim listom.
• Vozilo v lasti prodajalca št. 2. Lastništvo je potrjeno s tehničnim potnim listom.

Pogoj enakosti

V prvem odstavku smo že navedli, da je blago enake vrednosti. Za prepričljivost pri opisu vsakega od avtomobilov ne škodi dodati še ceno.

Če avtomobili niso enaki in se pričakuje doplačilo, je treba tudi to predpisati.

Prodajalec št. 1 plača rubljev ob predaji avtomobila - razliko med stroški zamenjanih avtomobilov.

Pogoji prenosa lastnine

Navedite, koliko dni je danih za dejansko zamenjavo premoženja. To so lahko različni datumi za vsakega udeleženca v transakciji.

Prenos zamenjanega blaga se izvede v dneh od dneva podpisa pogodbe.

Dodatni pogoji

Če nekaj ostane nedokončano, a na to resnično želite opozoriti, lahko to storite. Pogosto je na primer dokumentu dodana vrstica, ki navaja, da blago, navedeno v pogodbi, ni bilo nikomur prodano, ni bilo zastavljeno ali aretirano.

Kateri dokumenti so potrebni za sklenitev pogodbe o menjavi

Enako kot pri prodajni pogodbi. Na primer, pri prodaji avtomobila so to poleg potnih listov udeležencev v transakciji še potni listi vozil.

Ali vas bo pogodba o menjavi rešila plačila davkov?

Z nekaterimi izjemami je treba davek plačati od dohodka, prejetega od prodaje premoženja. Menjalna pogodba ga ne bo rešila: del posla se šteje za prodajo premoženja. Od tega so prejemali dohodek, samo ne v denarju, ampak v drugem premoženju. In državi je vseeno, ali je izraženo v denarju ali v naravi.

Višina dohodka se določi glede na vrednost premoženja, ki ga prejme od druge pogodbene stranke. Toda hkrati davčni zavezanec poda svoje premoženje na določeno vrednost in lahko zahteva davčne olajšave, odvisno od tega, kaj se spremeni.

Na primer, pri prodaji nepremičnine, ki je bila v lasti manj kot določeno število let (več o tem preberite v ločenem gradivu, obstaja veliko odtenkov), lahko uporabite eno od dveh možnosti odbitka in zmanjšate dohodek:

1. Za enkrat porabljen znesek za nakup nepremičnine.
2. Za 1 milijon rubljev.

Potem morate pogledati, kaj je bolj donosno. Recimo, da ima oseba hišo v vasi v vrednosti 1,2 milijona rubljev. Nekoč ga je kupil za 400 tisoč. Ko se zamenja za enak dohodek, je enak 1,2 milijona. Oseba lahko plača davek na 800 tisoč (1,2 milijona minus stroški 400 tisoč) ali 200 tisoč (1,2 milijona minus milijon). Druga možnost je očitno bolj donosna.

Kaj si zapomniti

• Menjalna pogodba je sklenjena, ko se dve osebi dogovorita, da si bosta podarila svoje premoženje in prejela tujega. Nočejo prenašati denarja sem ter tja, zato se samo zamenjajo.
• Menjava predstavlja dve transakciji nakupa in prodaje vsakega predmeta, vendar v eni pogodbi. In za dokument veljajo enaka pravila kot pri nakupu in prodaji.
• Če ena oseba ravna v nasprotju s pogodbo, lahko druga odpove menjavo in zahteva odškodnino.
• Pogodbo je mogoče sestaviti v preprosti pisni obliki. Če pa niste prepričani v svoje sposobnosti, je bolje, da ne varčujete s storitvami odvetnika ali notarja, da bi upoštevali različne nianse.
• Pri menjavi se ne boste mogli izogniti davkom. Veljajo enaka pravila kot pri prodaji nepremičnine.