Kakšno stanovanje se oddaja za počitnice in kako na tem zaslužiti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

V katerih mestih bodo na silvestrovo pograbili hiše, kaj napisati v oglas in zakaj naj lastnik in najemniki sklenejo pogodbo - razlagamo z Avito nepremičninami.

Kje počivati za novo leto

V letu 2020 iz očitnih razlogov ne bo mogoče praznovati počitnic v tujini, zato je domači turizem v trendu. Moskva, Sankt Peterburg, Soči, Krasnodar in Kaliningrad so to zimo med petimi najbolj priljubljenimi mesti – ti predstavljajo več kot 90 % prodanih vstopnic. Turiste privlačita tudi Baškortostan in Tatarstan - ti regiji so tradicionalno na seznamu priljubljenih destinacij za novoletne praznike. Vse več je zanimanja za dnevno najem podeželskih hiš v regijah Karelija, Kemerovo in Nižni Novgorod.

Glavni hit sezone so podeželske hiše. Po podatkih Avito Real Estate se je v obdobju od 16. novembra do 4. decembra letos povpraševanje po dnevnih najemih tovrstnih stanovanj v primerjavi z enakim obdobjem leta 2019 povečalo za 55 %. Vendar pa so stanovanja še vedno cenjena. Čeprav je povpraševanje po njih padlo, vendar neznatno - le za 2%.

Denar lahko zaslužite tako v enosobnem stanovanju v bližini centra kot v gostišču zunaj mesta - zelo dobro je, če je tam tudi kopališče ali žar. Torej, najem studia v Sankt Peterburgu blizu Nevskega prospekta od 499 do 12.000 rubljev na dan, enosobno stanovanje v središču Moskve bo od 1.200 do 10.000 rubljev na dan, v Sočiju pa lahko najdete hišo za goste za veliko podjetje od 1.000 do 75.000 rubljev.

Če hiše še niste oddajali v najem, vam bo to pomagalo, da to storite donosno in brez nepotrebnih skrbi. Tukaj lahko ponudite dnevni najem stanovanja, koče, poletne rezidence, hiše ali mestne hiše. Če želite svoj dom nujno oddati, ne čakajte, da vam kdo piše, ampak svoje storitve ponudite sami. Rubrika »Najemniki« vsebuje zahteve tistih, ki iščejo oz. Za iskanje ustreznih oglasov uporabite filtre - izberite mesto, obdobje najema in okvirno ceno.

In če ste profesionalec na nepremičninskem trgu, ima Avito za vas posebno: stran podjetja z blagovno znamko in račun Avito Pro, kjer lahko nastavite promocijo, si ogledate statistiko in načrtujete stroške.

Kako oddati stanovanje za dnevni najem, da vam kasneje ne bo žal

Pripravite se na sprejem gostov

To je še posebej pomembno v primeru kratkoročnega zaposlovanja. Če je nepremičnina oddana za daljši čas, lahko najemniki izberejo lažjo možnost za prihranek. A za tiste, ki iščejo prenočišče za počitnice, so vtisi pomembni ne le s potovanja, ampak tudi iz nestandardnega okolja. Na koncu lahko sedite doma s slabimi popravili.

Posodobite ozadje in linolej ter po potrebi zamenjajte vodovod. Prepričajte se, da vse komunikacije pravilno delujejo. Če se vtičnice iskrijo in se v hiši redno izključuje topla voda, bodo gostje to verjetno omenili v recenziji. Poskusite na svoj dom pogledati s svežim pogledom: navadno se navadite na malenkosti, kot so olupljene kljuke na vratih in pohabana preproga na vhodu, a bodo vašim gostom takoj padle v oči. Mimogrede, o preprogah. V kopalnici je bolje, da brez njih – ko veš, da je bil ta element udobja pred teboj dodobra poteptan, si nekako ne želiš vstati nanj. Namesto tega razmislite o dodatnih brisačah za stopala.

Poskrbite za udobje vaših gostov. Na krajšem potovanju nihče ne bo nosil s seboj kotlička in mikrovalovne pečice. V sobi mora biti vse, kar potrebujete: od posteljnine in higienskih pripomočkov (gel za prhanje in šampon) do posode in minimalnega nabora opreme (štedilnik, hladilnik, pralni stroj, likalnik in sušilec za lase). Ne pozabite na potrošni material: pralni prašek, gobice in detergent za pomivanje posode, sončnično olje, čaj in kavo, sol in poper. Če oddate hišo, opremite prostor na dvorišču z žarom, klopmi in lopo - in gostje so zadovoljni, ceno najema pa se lahko nekoliko dvigne.

Za vsak slučaj pustite najemnikom beležko: geslo za Wi-Fi, čas prijave in odjave, vašo telefonsko številko za komunikacijo v kakršni koli nerazumljivi situaciji. Ko čakate na prebivalce izven mesta, povejte v beležki, kje so v bližini trgovine in kako priti do glavnih znamenitosti. Obesek za ključe z naslovom hiše obesite tudi na komplet ključev za goste. Tako bodo turisti vsaj taksistu lahko razložili, kam naj grejo, če se nenadoma izgubijo ali izgubi telefon.

Posnemite vizualne fotografije

To je predpogoj. Prvič, malo ljudi bo na slepo izbralo stanovanje, in drugič, nekatere storitve preprosto ne sprejemajo oglasov brez fotografij. Avito Real Estate ima celo minimalno število fotografij – vsaj tri posnetke v ateljeju in štiri v dvosobnem stanovanju.

Pred fotografiranjem uredite stvari: odstranite osebne stvari izpred oči, pobrišite prah s pohištva, operite ogledala in umivalnika, pokrov straniščne školjke naj bo zaprt. Fotografije so najbolje posnete pri dnevni svetlobi, brez bliskavice ali povečave. Dobro je, če imate stojalo, da so slike jasne. Če ne, poiščite oporo za roke, na primer steno ali naslon stola. Pazite, da obzorje ni preobremenjeno.

Bolje je uporabiti vodoravne posnetke, vsak prostor pa je treba fotografirati z vsaj dveh točk. Izberite tak kot, da bo na sliki vključena ne samo omara s kavčem, ampak tudi celotna soba. Dobro bo, če lahko pokažete prehode med različnimi conami in se tako rekoč "hodite" po hiši.

Ustvarite podroben oglas

Obvezni parametri - površina, stroški, število sob in površina stanovanja ali hiše. Dodatno navedite, v katerem nadstropju se stanovanje nahaja, ali ima balkon in ima stavba dvigalo. Bolje je, da se ne zaletavate v besedilo: postavite se v kožo turista, ki išče prenočišče v drugem mestu, in razmislite, kaj bi radi vedeli o stanovanju, preden ga najamete.

Povejte nam, koliko je spalnih mest v stanovanju ali hiši, kakšno pohištvo in gospodinjski aparati so, kaj je s parkiriščem, kako daleč so postajališča javnega prevoza in glavne turistične znamenitosti. Če imate z okna čudovit razgled, v bližini pa je jezero, park ali gozd, je to tudi vredno omeniti – seveda s fotografijami.

Da ne bo konfliktov z najemniki, nam takoj povejte o življenjskih razmerah - na primer lahko kadite samo na balkonu ali na ulici in podobno.

Odločite se za ceno

Tradicionalno na silvestrovo rastejo stroški kratkoročnega najema stanovanj - stanovanja in hiše so včasih dva ali trikrat dražja. Tukaj je pomembno vzpostaviti ravnovesje: če odkrito zvišate ceno, bo to odtujilo goste, a prenizki stroški so lahko nevarni - lahko pritegnejo napačne najemnike, ki bi jih želeli videti v svoji hiši.

Oglejte si oglase na vašem območju in določite cenovni razred, znotraj katerega je bolje nastaviti strošek rezervacije. Samo ne oddaljite se od realnosti: če se hiša s kopališčem in bazenom oddaja v soseski za 10.000 rubljev na dan, je malo verjetno, da bo komu laskala koča z udobjem na ulici za enak znesek.

Avito Real Estate ima storitev. Najemnik navede datume prihoda in odhoda, prejmete naročilo s predplačilom za prvi dan. Če gost odpove rezervacijo pozneje kot dva tedna pred prijavo, vam ostane predplačilo minus 10 % provizije.

V koledarju rezervacij lahko označite dneve primerne za prijavo in navedete ceno najema za vsak datum. In če iščete najemnike ne samo na Avitu, sinhronizirajte koledar z drugimi spletnimi mesti ali s PMS (Property Management System), da se ne zgodi, da bo gostov več kot prostih mest. Če uporabljate Bnovo in RealtyCalendar, lahko nastavite tudi sinhronizacijo z njima.

Podpišite pogodbo

Ne bo šlo urediti hotela ali hostla v stanovanjski hiši - stanovanjski zakonik prepoveduje. Lahko pa najamete stanovanje za dnevni najem, vendar pod pogojem, da bo vse zakonito - lastnik mora skleniti pogodbe z najemniki in plačati davke. Pravzaprav je tak dogovor potreben ne le za utemeljitev pred davčnimi organi, če se sosedje nenadoma pritožijo. Prvič, to je vaša zaščita pred preveč nasilnimi najemniki, ki so navajeni vrteti na polno.

Pogodba o zaposlitvi se sklene v pisni obliki. Navesti mora naslov stanovanja ali hiše, območje stanovanja, podatke o potnem listu strank in pogoje najema - obdobje, strošek na dan, postopek plačila, čas prihoda in odhoda. Ne pozabite omeniti pravic in obveznosti najemodajalca in najemnika - lastnik mora na primer hišo zagotoviti s pohištvom in gospodinjskimi aparati, gost pa obljublja, da bo dobro skrbel za nepremičnino in lastniku vrnil komplet ključev. ob odhodu.

Pogodbi se lahko priloži popis nepremičnine, ki je v hiši, hkrati pa sestavi akt prevzema in prenosa. Dobro je, če inventar vsebuje fotografije: ni vam treba ugotoviti, kdo je pustil vinski madež na svetlem kavču – vi ali gostje.