Kako pridobiti izpisek iz USRN na spletu in brez povezave: navodila po korakih

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Dokument vam bo prišel prav, če opravljate promet z nepremičninami ali če vam je nepremičninski davek napačno obračunan.

Kaj je izpisek iz USRN in zakaj je potreben

USRN - Enotni državni register nepremičnin je zbirka podatkov, ki vsebuje podatke o vseh hišah, stanovanjih, poslovnih prostorih, vključno s podatki o njihovi površini, postavitvi, vseh lastnikih v različnih obdobjih, prisotnosti bremen in tako naprej.

Izpisek iz USRN lahko dobite ne samo za predmet, ki vam pripada, ampak tudi za kateri koli drug (ne vedno, pod kakšnimi pogoji - preberite spodaj). Izvleček bo koristen, če se tako ali drugače ukvarjate z vprašanji, povezanimi z nepremičninami, in bo morda potreben, na primer:

• Za potrditev lastništva … V letu 2016 so bila ukinjena potrdila o lastništvu nepremičnin. Izjava je torej edini dokument, ki zdaj opravlja to funkcijo. Dokazilo, da ste lastnik, boste potrebovali, če stanovanje prodate ali oddate v najem, zaprosite za davčno olajšavo.
• Pri nakupu doma. Iz izjave boste izvedeli vse pomembne podatke o objektu, pa tudi izvedeli, koliko lastnikov je imelo stanovanje ob različnih časih in kdo so.
• Pri najemu nepremičnineda ugotovite, ali ima oseba, s katero komunicirate, pravico do tega.
• Za registracijo hipoteke. Banka potrebuje izpis USRN, da bi razumela, ali naj odobri posojilo ali ne.

Kaj so izvlečki iz USRN

Po obliki

Rosreestr izdaja izjave v elektronski obliki in na papirju. Obe različici sta enako veljavni.

Po vsebini

O nepremičnini

To je najbolj razširjena različica izvlečka iz USRN, ki vsebuje vse podatke o predmetu. Navaja njegove značilnosti, prisotnost bremen - hipotek ali rubežev, podatke o katastrski vrednosti predmeta, izpiske iz tehnične dokumentacije. Omogoča tudi, da ugotovite, ali je nepremičnina vpisana v register kulturne dediščine.

Po potrebi: v kakršni koli nerazumljivi situaciji, če ni dovolj dokumentov s spodnjega seznama. Ta izvleček je izjemno obsežen.

O glavnih značilnostih in vpisanih pravicah na nepremičnini

Vsebuje podatke o lastnikih, katastrski vrednosti, datumu začetka obratovanja, obremenitvi. Vključuje načrt lokacije prostorov na tleh ali diagram lokacije predmeta na mestu.

Po potrebi: če želite dokazati svoje lastništvo oziroma ugotoviti, ali je predmet obremenjen.

O prenosu pravic do predmeta

Ta izvleček med drugim vsebuje zgodovino spreminjanja lastnikov nepremičnin. Res je, popolni podatki o prejšnjih lastnikih bodo na voljo samo trenutnemu lastniku. Ostalo bo prikazano samo priimek, ime in patronim.

Po potrebi: če kupujete stanovanje in želite preveriti, ali je bilo v njem kakšne sumljive lastnike. Za popolne podrobnosti je najbolje, da prosite trenutnega najemodajalca, da pridobi in vam posreduje to izjavo.

O registriranih pogodbah o sodelovanju pri skupni gradnji

To je izpisek o zemljišču, na katerem se gradi stanovanjska hiša. V dokumentu so navedeni razvijalec, imetniki lastniškega kapitala in število pogodb, ki so jih sklenili.

Po potrebi: če kupite stanovanje v novogradnji. Ko kupujete od razvijalca, boste lahko razumeli, kako poteka prodaja na izpisku. Pri odstopu terjatve - preveriti, ali pogodba res obstaja in kdo jo je sklenil.

O katastrski vrednosti objekta

Vsebina je razvidna iz naslova - ta izpisek iz USRN označuje katastrsko vrednost nepremičnine.

Po potrebi: če želite preveriti, ali je vaš davek na nepremičnine pravilno obračunan, oziroma oceniti tržno vrednost vaše nepremičnine.

O pravicah posameznika do lastne nepremičnine

To potrdilo bo prejel samo lastnik ali njegov uradni zastopnik. V dokumentu je navedeno, katera lastnina in kdaj je bila registrirana.

Po potrebi: če je treba situacijo prikazati v dinamiki. To je lahko koristno, na primer, če vam zvezna davčna služba zaračuna davek na stanovanje, ki je že bilo prodano.

O osebah, ki so prejele podatke o nepremičnini

Tudi ta izjava se izda samo lastniku ali njegovemu uradnemu zastopniku. Pokaže, kdo je bil zainteresiran za vaš predmet.

Po potrebi: če ste iz nekega razloga radovedni.

O vsebini naslovnih listin

Druga vrsta izpiska iz USRN, ki ga bo prejel le lastnik ali njegov uradni zastopnik. Vsebuje informacije o tem, kako ste pridobili naziv in na podlagi česa ga obdržite.

Po potrebi: če ste izgubili originalne dokumente, ki dokazujejo vašo pravico do stanovanja.

Koliko stane pridobiti izpisek iz USRN

Dokument se pripravi in izda za plačilo. Znesek je odvisen od vrste izjave in njene oblike:

Vrsta izjave	Elektronski stroški	Cena v papirni obliki
O nepremičnini	350 rubljev	870 rubljev
O glavnih značilnostih in vpisanih pravicah na nepremičnini	290 rubljev	460 rubljev
O prenosu pravic do predmeta	290 rubljev	460 rubljev
O registriranih pogodbah o sodelovanju pri skupni gradnji	820 rubljev	1.740 rubljev
O katastrski vrednosti objekta	je brezplačen	je brezplačen
O pravicah posameznika do lastne nepremičnine	470 rubljev (v določeni regiji) 870 rubljev (po vsej Rusiji)	750 rubljev (v določeni regiji) 2.080 rubljev (po vsej Rusiji)
O osebah, ki so prejele podatke o nepremičnini	290 rubljev	460 rubljev
O vsebini naslovnih listin	450 rubljev	680 rubljev

Kako pridobiti izpisek iz USRN na spletu

Dokument lahko izdate na spletni strani Rosreestr. Res je, da niso vse na voljo v elektronski obliki, ampak le naslednje vrste izjav:

• o glavnih značilnostih in vpisanih pravicah na nepremičnini;
• o katastrski vrednosti predmeta;
• o pravicah posameznika do nepremičnine, ki jo ima v lasti;
• o prenosu pravic na predmetu;
• o vsebini lastninskih listin.

1. Oddajte vlogo na spletni strani Rosreestr

Če želite to narediti, pojdite na storitve, se pomaknite navzdol do razdelka »Elektronske storitve in storitve« in izberite možnost »Pridobite informacije iz USRN«.

V bloku na desni izberite izjavo, ki vas zanima.

Izpolnite obrazec na levi strani. Za pridobitev izjave je dovolj vedeti naslov predmeta. Če pa poznate katastrsko številko, jo lahko tudi določite.

Nato bodo koraki nekoliko drugačni, odvisno od tega, ali potrebujete elektronsko ali papirno različico. Če je prvi, vnesite elektronski naslov, na katerega boste prejeli povezavo do izpiska.

Če potrebujete papirno različico, morate vnesti spremembe v blok "Obrazec za oddajo in način pridobivanja informacij".

Prvo polje v njem je spustni seznam, vendar ta možnost ne deluje vedno. Torej morate ročno napisati "Papirni dokument po pošti" ali "Papirni dokument v teritorialnem oddelku" in pritisniti Enter na tipkovnici.

Po tem se bo drugo polje spremenilo in tam boste morali vnesti svoj poštni naslov ali navesti naslov zahtevanega oddelka Rosreestr.

V naslednjem koraku morate priložiti dokumente, če ste na primer uradni zastopnik prosilca. Če ne, preskočite ta korak.

Po tem boste morali ponovno prebrati navedene podatke in poslati zahtevo.

2. Plačajte državno pristojbino

Ko Rosreestr prejme vašo zahtevo, boste prejeli e-pošto s plačilnim dokumentom z edinstvenim identifikatorjem nastanka. V večini regij lahko plačate pristojbino za izpisek iz USRN samo prek storitev MOBI. Dengi (portal za plačevanje javnih storitev), Transcapitalbank, Gazprombank in QIWI Bank.

3. Počakajte na pismo

Če čakate na papirnato različico izjave, bo prispela po pošti ali pa boste obveščeni, da je čas, da se sprehodite do teritorialnega oddelka Rosreestr.

Če želite prejeti elektronsko različico, vam bomo poslali povezavo za dostop do dokumenta in ključ za prenos. Sledite povezavi, vnesite captcha in ključ.

Prejeli boste arhiv, ki vsebuje datoteke XML in SIG. Oba dokumenta je treba naložiti v ustrezne vrstice na posebnem spletnem mestu Rosreestr.

Po tem boste pozvani, da dokument odprete v "človeško berljivi obliki", na koncu pa ga bo mogoče shraniti ali natisniti - na vrhu bodo posebni gumbi.

Rosreestr vas vedno prosi, da vnesete besedilo s slike, da preverite, ali ste človek. Upoštevajte, da je spletno mesto občasno občasno. In najpogosteje je to mogoče razumeti ravno z dejstvom, da se slika za preverjanje ne prikaže niti po vrsti posodobitev strani.

Če se soočate z nečim podobnim, potem z veliko verjetnostjo težava ni v vas in ne v vašem računalniku, ampak na strani Rosreestra. Včasih trajajo več dni. V tem primeru je treba počakati ali poskusiti dobiti izjavo na drug način.

Kateri drugi načini so za pridobitev izpiska iz USRN

V MFC

V MFC lahko zahtevate izvlečke, ki niso na voljo na spletnem mestu Rosreestr. Če želite to narediti, se morate obrniti, ostali zaposleni bodo storili namesto vas. Dokument boste morali prevzeti na istem mestu, kjer ste se prijavili.

Po pošti

Če želite to narediti, morate poslati zahtevo po pošti na teritorialni oddelek na lokaciji nepremičnine. Obrazci za prijavo so na voljo na Rosreestr. Pismo mora vsebovati tudi notarsko overjeno kopijo osebnega dokumenta.

Na Rosreestr poiščite tudi naslov oddelka, ki ga potrebujete.

Kako dolgo bo trajala izjava

Priprava dokumenta ne traja več kot tri delovne dni. Če naročite izpisek iz MFC, se lahko rok podaljša na pet dni, saj je treba dokument še prinesti. Pri dostavi po pošti se rok lahko tudi dodatno podaljša.