Kako hitro oddati stanovanje: navodila po korakih

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Irina Zhigina, ki je za Lifehacker že pisala o tem, kako se zaščititi, je pripravila vodnik za tiste, ki bodo oddajali stanovanje: kako napisati oglas in najti dostojne najemnike, kako pripraviti stanovanje in kaj naj biti predviden.

Lastniki, ki oddajajo stanovanja, iz lastnih izkušenj vedo, kako težko je to narediti sami. Oddati morate pravi oglas, telefonsko komunicirati s potencialnimi najemniki, pokazati stanovanje in narediti še marsikaj. Oddajam stanovanja že več kot 10 let. Predal sem povsem različnim kontingentom: od parov z otroki do Kitajcev in Vietnamcev. Mnogi moji nekdanji najemniki se želijo vrniti k meni, z nekaterimi še naprej komuniciram: postrižem jih, se posvetujem, pokličem na popravilo.

Pogosto se mi postavljajo vprašanja:

• Kako najdete dobre najemnike?
• Kako se ne zmotiti v postopku najema stanovanja?
• Kaj je treba predvideti?

Predlagam uporabo navodil po korakih.

Prvi korak. Tržna raziskava

Pred najemom stanovanja morate raziskati trg najemnih stanovanj in opraviti vsaj minimalno analizo konkurentov.

Med preučevanjem glavnih spletnih mest za najem nepremičnin bodite pozorni na cene, fotografije stanovanj, besedila oglasov, kakšno pohištvo in gospodinjski aparati so v stanovanju.

Na ceno najema ne vpliva samo kakovost popravila. Strošek je določen z lokacijo, kakovostjo in stanjem same hiše, prometno dostopnostjo in številnimi drugimi dejavniki. Priporočljivo je primerjati raven cen stanovanj z lokacijo stanovanja v vašem mestu/območju ter prisotnostjo pohištva in gospodinjskih aparatov v njem. Prav tako verjetno veste, kakšno stanovanje je vaše stanovanje: ekonomski razred, poslovni razred ali luksuz.

Skupaj bo vaša raziskava pomagala določiti ne le najemno ceno stanovanja, temveč tudi narisati portret potencialnih najemnikov.

Drugi korak. Priprava stanovanja za dostavo

Kako pripraviti stanovanje za nove najemnike?

Če govorimo o stanovanju v ekonomskem razredu, potem je glavna stvar, da ga naredite predstavljivo, vendar ne pretiravajte s popravili, saj se vaši stroški morda ne bodo izplačali dolgo časa.

Prva stvar je, da odstranite vse smeti. Nato preverite vodovodno in električno opremo: tako boste zaščitili sebe in svojega najemnika pred morebitnimi težavami. Ste že dolgo menjali ozadje? Linolej ni nikjer dober, na stropu pa so madeži zaradi dolgoletnega puščanja? Spremeni se!

Tudi z manjšimi kozmetičnimi popravili bo vaše stanovanje dobilo bolj urejen in urejen videz, kar se bo najbolje odrazilo pri iskanju najemnikov.

Nujno je, da vse, kar lahko, operete, zlikate in zgladite do sijaja – pustite, da se sveti in zablešči!

Opremite stanovanje z najnujnejšim in ne pozabite na gospodinjske aparate: hladilnik, pralni stroj, TV. Ampak ne pozabite, če najamete proračunsko stanovanje in vanj postavite drage gospodinjske aparate, se najemnina ne bo veliko povečala. Če pa najemniki pokvarijo vašo super elektroniko, boste utrpeli znatne izgube. Vsekakor pa stanovanja ne napolnite do zrkla. Pogosto so primeri, ko najemniki ne potrebujejo ne pohištva ne gospodinjskih aparatov - vselijo se z vsem, kar imajo.

Če so v stanovanju ostali vaši osebni predmeti, jih je bolje vzeti. Plačajte vse svoje dolgove za komunalno stanovanje, izklopite stacionarni telefon ali vsaj G8.

Če govorimo o stanovanju višjega razreda, je priporočljivo, da ga spravite v popoln red. Tako boste povečali njegov status in lahko našli ustrezne najemnike.

Tretji korak. Fotografiranje stanovanja

Izbira stanovanja se začne s fotografijami, zato je ta korak izjemno pomemben. Vrsta slik, ki jih spremljate ob objavi o najemu stanovanja, v veliki meri določa, kako hitro boste našli najemnike. Treba je zelo kompetentno pokazati prednosti najetega stanovanja. Ne vztrajam pri profesionalnih fotografijah, za katere je treba plačati denar. Če pa želite, lahko sami posnamete odlične slike.

Pred fotografiranjem še enkrat poglejte po stanovanju, ustvarite udobje. Naredite tako, da bi tudi sami želeli najeti svoje stanovanje! Bolje je fotografirati v sončnem vremenu. Ne bodite škrti, fotografirajte veliko, dobrih in drugačnih. Ne pozabite na kopalnico s straniščem, kuhinjo in hodnik. Več kakovostnih in lepih fotografij boste dodali v oglas, lažje se bodo najemniki odločili in oddali vaše stanovanje!

Četrti korak. Naredimo oglas

Naš cilj je napisati odličen oglas za najem stanovanja. Skoraj mojstrovina. V ta namen v oglasu navedemo vse prednosti. In bolj podrobno. Obvezno napišite, če ste opravili popravila. Balkon, ločena ali kombinirana kopalnica, kuhinjski prostor - vse to naj se odraža v oglasu. Da ne bi ponovno izumili kolesa, izberite pet najboljših oglasov, po vašem mnenju, objavljenih na spletnem mestu. Od njih vzemite tisto, kar je primerno za vaše stanovanje, in dodajte dodatne informacije o pohištvu, ki je na voljo v stanovanju, aparatih in odličnih sosedih.

Če svojega stanovanja niste pripravljeni oddati najemnikom z otroki, živalmi, kadilci, raje najemnikom določene narodnosti - vse to je treba navesti tudi v oglasu.

Vaš oglas bi moral v idealnem primeru slediti formuli AIDA (pozornost, zanimanje, želja, dejanje). Moralo bi biti tako, da najemniki ne želijo le najeti vašega stanovanja, ampak želijo tudi nujno prijeti telefon in vas poklicati, saj se bojijo, da jim bo stanovanje odvzelo izpod nosu.

Ko pišete oglas, ne pozabite preveriti, ali je v besedilu slovničnih in tipkarskih napak.

Peti korak. Postavimo oglas na spletno stran

Svetujem vam, da oglas postavite na najboljša spletna mesta. Vsi so znani. Če ste v dvomih, vprašajte prijatelje ali sodelavce, katere osnove uporabljajo pri iskanju stanovanja ali pri najemu svojega. Ni vam treba oglaševati na desetinah spletnih mest. Običajno zadostuje umestitev na več virov ocenjevanja.

Običajno ne plačamo denarja za oddajo oglasa. Toda, kot kaže praksa, je glede na trenutno stanje najemniškega trga vredno postaviti plačane oglase. Hitrost najema stanovanja se v tem primeru znatno poveča.

Oh, in ne pozabite na fotografijo! Najboljši. In več.

Šesti korak. Komuniciramo po telefonu

In zdaj ste čakali na prve klice. Govorite mirno in samozavestno. Ne samo, da sami odgovorite na vprašanja, ampak tudi razjasnite informacije o potencialnih najemnikih. Morda že med telefonskim pogovorom z nečim v najemnikih ne boste zadovoljni, zakaj bi potem izgubljali čas za pregledovanje stanovanja? Vsekakor vprašajte o sestavi in številu stanovalcev. Ne bojte se vprašati, kaj pravi oglas. Če najemnikov ne želite spustiti s psom, potem ne bo odveč, da še enkrat razjasnite prisotnost hišnih ljubljenčkov.

Če vam in potencialnim najemnikom vse ustreza, se dogovorite za ogled stanovanja.

Po mojih izkušnjah je bolje načrtovati sestanke za približno isti čas z razliko 10–20 minut za več najemnikov hkrati. Ne pridejo vsi na sestanek. Si predstavljate, kako moteče je lahko, ko zapravljate čas, pridete, pa se ni nihče oglasil? Zato ne bodite sramežljivi: to je trg. Zagotavljam vam, da se najemniki na enak način dogovorijo za en dan z več lastniki stanovanj hkrati in izberejo, kar jim ustreza.

Sedmi korak. Pokažemo stanovanje

Priporočljivo je, da pridete nekoliko prej kot potencialni najemniki. Za prezračevanje stanovanja odprite zavese ali prižgite luč, dodajte prijetno glasbo – ustvarite občutek topline in udobja.

Če imate radi najemnike, naj se zaljubijo v vaše stanovanje. Ne sledite jim tiho, le odgovarjajte na vprašanja. Pogovarjajte se, pokažite, pripovedujte kratke zgodbe, povezane s stanovanjem, argumentirajte v svojo korist. Poskusite ugoditi sebi. Z drugimi besedami, bodite sami sebi dober prodajalec!

Če vam najemniki verjamejo, bodo možnosti, da bodo vaše stanovanje najeli, veliko večje.

Če se obiskovalci niso pripravljeni odločiti takoj, ne mrmljajte nekaj neizrazitega pod nos: iz lastnih izkušenj vem, da se mnogi od tistih, ki so odšli, potem vrnejo.

Osmi korak. Podpišemo pogodbo

Naši idealni najemniki so se torej našli! No, ali ne idealno, a za nas povsem primerno. Primer za pogodbo. Pripravite ga vnaprej v dvojniku. Obrazcev pogodb je veliko. Katerega izbrati, je odvisno od vas. Ne pozabite odražati le potrebnih točk v pogodbi, zneska varščine, odmeriti odčitke vseh števcev in fotografirati potni list najemnika.

Zaključek

Stanovanje se oddaja. Odpremo steklenico šampanjca. Morda se vam zdijo nekatere od teh točk nepotrebne. Zagotavljam pa vam, da sem vse to delal natanko že vrsto let (z izjemo popravil) in lahko rečem, da postopna izvedba navodil ne vzame veliko časa, ampak nasprotno, strukturira delo in olajša postopek najema stanovanja.

Vesela bom, če bo pomagalo tudi tebi.