Kako legalizirati prenovo v stanovanju in se ne motiti

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Pred lomljenjem in gradnjo zidov preverite pri pristojnih.

Zakaj legalizirati prenovo stanovanja

Če so neka pravila izumljena, da bi jih kršili, potem norme načrtovanja niso med njimi. To ni muha države: če sami rušite in postavljate stene, obstaja nevarnost, da se zruši celotna hiša. In premikanje umivalnika iz kuhinje v sobo lahko privede do dejstva, da sosedje zaradi zvokov žvrgolenja vode nikoli več ne bodo mogli mirno spati.

Pravila načrtovanja so bila ustvarjena, da bi bilo življenje vseh ljudi v hiši udobno in varno.

Da bi bila motivacija občanov, da se dogovorijo za prenovo, večja, obstajajo nekatere kazni in omejitve za tiste, ki niso:

• Za samovoljnost je naložena globa v višini 2-2,5 tisoč rubljev.
• Če sanacija ne bo v skladu z normativi in je ni mogoče legalizirati, bo lastnik dolžan vrniti vse, kot je bilo. V nasprotnem primeru ga bodo deložirali, stanovanje pa prodali na dražbi.
• Stanovanje na hipoteko bo težko prodati: banka bo zavrnila posojilo za dom, katerega stanje ne ustreza tehničnemu potnemu listu.
• Odgovornost za preureditev po prodaji bo nosil novi lastnik, tako da se bo nabor potencialnih kupcev zaradi tega zožil.

Kakšna prenova je prepovedana

Natančnega seznama dovoljenih sprememb ni, obstajajo pa zahteve, ki jih mora izpolnjevati bivalni prostor. V skladu z njimi, pa tudi s sanitarnimi pravili, je prepovedano:

• Porušite ali spremenite obremenitev podpornih konstrukcij. V nekaterih primerih je dovoljeno narediti lok v nosilni steni, vendar ga boste morali najprej okrepiti, da se zgradba ne poruši.
• Zmanjšajte življenjski prostor, na primer razširite hodnik na račun sobe.
• Razstavite ali zmanjšajte prezračevalne kanale.
• Prenesite radiatorje za ogrevanje na balkone in lože.
• Kombinirajte kuhinjo s sobo, če je nameščen plinski štedilnik.
• Povečajte površino stanovanja na račun vhoda, tehničnega nadstropja, podstrešja.
• Razširite nestanovanjske prostore na račun stanovanjskih.
• Dodelite sobe manj kot 8 kvadratnih metrov in brez oken.
• Premaknite kopalnice tako, da so nad dnevnimi sobami sosedov. To prepoved je mogoče zanemariti, če se stanovanje nahaja v pritličju ali če pod njim ni bivalnih prostorov, na primer se nahaja nad vhodom.

Kontroverzna točka je prenos kuhinje. Tu pridejo v nasprotje zahteve za bivalne prostore in SNiP. En dokument prepoveduje premikanje kuhinje, drugi o tej zadevi molči. Včasih je takšno prenovo mogoče legalizirati prek sodišča, če sodišče meni, da ne kršite pravic sosedov. V praksi je pametno oceniti resnost glavobola, ki vam ga bo prinesel spor z občino. Morda ni vredno.

Za panelne hiše veljajo dodatne omejitve zaradi oblikovnih značilnosti. Pred prenovo je bolje pridobiti dovoljenje strokovnjakov, da zgradbe ne bi spremenili v ruševine.

Kakšna prenova stanovanja je dovoljena

Zdi se, da je skoraj vsaka sprememba prepovedana. To ni povsem res. Nekatere vrste dela je mogoče izvesti brez obveščanja organov, na primer:

• opraviti kozmetična popravila;
• zamenjati okna;
• zamenjajte grelne elemente s podobnimi;
• zasteklitev balkonov - brez dodatne izolacije.

Obstajajo tudi običajne vrste prenove, o katerih se pogosto dogovorijo:

• kombiniranje kopalnice in stranišča;
• razširitev kopalnice na račun hodnika;
• združitev sobe in kuhinje z električnim štedilnikom;
• prestavitev vrat v zavese;
• ureditev skladiščnih prostorov, garderob;
• gradnja novih sten za razdelitev prostora (vendar le brez povečanja obremenitve konstrukcij, je to prepovedano);
• prenos komunikacij;
• premikajoče se plinske naprave;
• povečanje prostora zaradi hodnika, pod pogojem, da je njegova širina najmanj 90 centimetrov.

Kako legalizirati prenovo stanovanja

Za pogajanja z oblastmi o prenovi obstajata dva mehanizma, ki se med seboj nekoliko razlikujeta. To niso uradne izjave, vendar zgovorno opisujejo situacijo.

Odobritev prenove

V tem primeru predhodno obvestite pooblaščeno agencijo, da nameravate prestaviti stene, pridobite dovoljenje in zgradite vse po projektu. Postopek je sestavljen iz več stopenj.

1. Naročite projekt prenove

Za to izberite samostojnega podjetnika ali podjetje, v katerem ne bodo samo narisali projekta po vaši skici, ampak bodo že v tej fazi lahko opozorili na napake pri prenovi, da se boste lahko izognili težavam. Ocene vam bodo pomagale najti pravo podjetje.

V idealnem primeru bi moralo imeti podjetje potrdilo o sprejemu za projektantsko delo ene od samoregulativnih organizacij (SRO). Na gradbenem ministrstvu so na splošno pojasnili, da to ni obvezna zahteva. Je pa na spletnih straneh MFC in občin še vedno navedena kot potrebna. Poleg tega je eden od kazalcev kakovosti dela organizacije.

S seboj boste morali imeti tehnični potni list. Pridobiva se pri Uradu za tehnični inventar (BTI). To je mogoče storiti neposredno na oddelku ali prek MFC. V nekaterih regijah lahko dokument naročite prek elektronskih storitev.

Strokovnjaki podjetja vam morajo dati projekt prenove in sklep o varnosti načrtovanega dela.

2. Dogovoriti se o projektu z občino

Obrnite se na mestno (okrožno) upravo ali oddajte paket dokumentov prek MFC:

• Vloga za prenovo ali rekonstrukcijo ().
• Dokument, ki potrjuje lastništvo stanovanja, vendar le, če podatki o tem niso prikazani v Enotnem državnem registru nepremičnin. Oddelek mora samostojno naročiti potrdilo USRN.
• Projekt obnove.
• Sklep o dopustnosti in varnosti dela.
• Soglasje preostalih lastnikov, če niste lastnik stanovanja sami ().

V 45 dneh (obdobje se lahko za različna mesta nekoliko razlikuje) bo uprava sprejela odločitev. Če zavrne, boste morali projekt prenoviti ali na sodišču dokazati pravico do prenove. Če se strinjate, vzemite dovoljenje in nadaljujte na naslednjo stopnjo.

3. Prenovite stanovanje

Potrebno je, da vse ustreza projektu: stene so bile določene debeline in iz ustreznih materialov, komunikacije so bile prestavljene točno tam, kjer je bilo načrtovano. Obnova je dovoljena, ni pa dogovorjena, zato boste morda še vedno prisiljeni vse spremeniti.

4. Izvedite meritve v prenovljenem stanovanju

To naredi katastrski inženir. Lahko ga povabi občinska ZTI ali komercialna organizacija. Izvedel bo meritve za izdajo novega tehničnega potnega lista, tehničnega načrta in potrdila o prenovi. Podatki bodo tudi zapisani na disk.

5. Preureditev se dogovorite z občino

Z dokumenti, prejetimi po obisku katastrskega inženirja, se boste morali ponovno obrniti na upravo. Tam bodo določili čas obiska komisije, ki bo ocenila spremembe in preverila njihovo skladnost s projektom. Če je vse v redu, boste prejeli akt o prenovi in dokument, ki potrjuje, da je bila reorganizacija izvedena zakonito.

Legalizacija prenove

Nekaj ste že zgradili in želite spremembam dati pravni status. Pomembno si je zapomniti, da se nekatere spremembe zagotovo ne bodo strinjale z vami. Toda za nekatere se lahko potegujete na sodišču. Na primer, če ste premaknili kuhinjo, kot je že opisano zgoraj.

Legalizacija prenove je podobna postopku odobritve, dokumenti pa bodo potrebni približno enaki.

1. Pokličite inženirja iz ZTI

Izmeril bo stanovanje in izdelal nov tehnični načrt z zaznamkom črne prenove. Strokovnjak bo podal tudi tehnično mnenje o celovitosti nosilnih sten.

2. Pridobite projekt prenove

Za dokumente se morate prijaviti vse pri istem podjetju s sprejemom SRO.

3. Obrnite se na občino

prinesite s seboj:

• vloga za odobritev;
• projekt ali skica;
• nov tehnični potni list, ki ga je izdal uslužbenec ZTI.

Na tej stopnji boste najverjetneje kaznovani zaradi nezakonite prenove, bodite pripravljeni na to.

Če ste pripravljeni legalizirati svojo prenovo, boste prejeli ustrezne dokumente. Če ne, ostane samo sodba.

Stvari, ki si jih je treba zapomniti

• O delu se je bolje dogovoriti, preden porušite stene. Hitreje in lažje je. Legalizacija že opravljene prenove lahko traja leta.
• Vsaka sprememba ne bo usklajena, to je varnostno vprašanje.
• Če se prenavljate, se pripravite na dolg maraton. Izgleda preprosto le pri branju, v procesu se bodo nenehno pojavljali niansi, ki jih ni mogoče vedno predvideti. Tudi drago bo.
• Še vedno je vredno uskladiti spremembe: posledic ne bo, duša pa je mirnejša.