Kaj so hipotekarne počitnice in komu so namenjene

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Posojila je mogoče ne plačati do šest mesecev, vendar ne vedno in ne vsem.

Kaj so hipotekarne počitnice?

Od 31. julija 2019 lahko posojilojemalec začasno ne plačuje hipoteke ali po lastni volji zmanjša znesek plačil do šest mesecev. O tem se ni potrebno pogajati z banko - samo obvestiti morate finančno institucijo.

Ne morejo vsi računati na hipotekarne počitnice. Treba je uskladiti več dejavnikov.

Kdo jih lahko uporablja?

Čas mirovanja je uveden za pomoč ljudem v težkih življenjskih situacijah. Poleg tega zakon posebej določa, kateri:

• Izgubili ste službo in se prijavili na zavod za zaposlovanje.
• Priznani ste kot invalid prve ali druge skupine.
• Bolezen ste več kot dva meseca.
• Vaši prihodki so se v zadnjih dveh mesecih v primerjavi s prejšnjimi zmanjšali za več kot 30 %. Hkrati je znesek hipotekarnih plačil več kot polovica nove plače.
• Imate več vzdrževanih oseb (to vključuje mladoletne osebe, invalide prve in druge skupine, sorodnike pod skrbništvom). Hkrati so se prihodki v zadnjih dveh mesecih zmanjšali za več kot 20 %, znesek hipotekarnih plačil pa je več kot 40 % nove plače.

To je popoln seznam težkih situacij. Preostale življenjske težave, čeprav lahko močno prizadenejo proračun, ne dajejo pravice do mirovanja.

Ampak to še ni vse. Hipotekarne počitnice je mogoče dobiti le, če:

• Hipotekarni dom je vaš edini, nimate drugih stanovanj ali hiš. Poleg tega, če imate delež, ki je manjši od lokalne stopnje za zagotavljanje stanovanj po pogodbi o socialnem najemu, se ne bo upošteval in vam ne bodo zavrnili hipotekarnih počitnic. Preverite standard na spletni strani območnega izvršilnega organa.
• Hipoteka se uporablja za vaše osebne potrebe.
• Znesek posojila ne presega 15 milijonov evrov.
• Pogoji posojilne pogodbe na vašo željo prej niso bili spremenjeni.

Po eni hipotekarni pogodbi se dopust lahko vzame le enkrat.

Kdaj lahko grem na hipotekarni dopust?

Za hipotekarne počitnice lahko zaprosite kadarkoli. Poleg tega za tiste posojilne pogodbe, ki so bile sklenjene pred 31. julijem 2019. Glavna stvar je izpolniti vsa merila za obdobje mirovanja.

Kako vse urediti?

Zakon je stopil v veljavo pred kratkim, zato ni izdelan mehanizem. Tako lahko ustvarite zahtevo v prosti obliki. Navesti mora:

• Kaj je razlog za prehodno obdobje. Bolje je uporabiti jezik neposredno iz zakona.
• V kakšni obliki nameravate izkoristiti pravico do dopusta – ustaviti plačila ali jih zmanjšati. Če je slednje, navedite znesek. Izberete ga po lastni presoji.

Lahko tudi napišeš:

• Ko želite iti na hipotekarne počitnice. Privzeto se datum odloga šteje od datuma stika z banko. Lahko pa ga izberete sami – vendar najkasneje dva meseca od dneva, ko ste zahtevo poslali finančni instituciji.
• Kako dolgo si vzamete hipotekarne počitnice. Najdaljše obdobje (tudi privzeto obdobje) je šest mesecev. Lahko si vzamete krajši dopust, daljšega pa ne.

Zahtevku je treba priložiti dokumente. Njihov natančen seznam je določen tudi v zakonu. Banka nima pravice zahtevati dokumentov, ki presegajo to. Potrebovali boste izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin o stanovanju, ki ga imate, in dokument, ki potrjuje, da ste v težki življenjski situaciji. Lahko je:

• Pomoč zavoda za zaposlovanje.
• Potrdilo, ki potrjuje prejem invalidnosti.
• Bolniški dopust.
• Potrdila 2-NDFL, ki označujejo spremembo dohodka.
• Rojstni list ali potrdilo o posvojitvi ali imenovanje skrbnika ali skrbnika.

Če želite razumeti, kako predložiti dokumente, je bolje ponovno prebrati posojilno pogodbo. Če obstajajo kakršne koli omejitve glede načinov interakcije, prenesite dokumente samo na način, ki je v njem naveden. Če to ni določeno, lahko paket dokumentov prinesete osebno ali ga pošljete priporočeno po pošti.

Kako veste, kdaj so se začele vaše hipotekarne počitnice?

Banka ima dva dni od dneva prejema dokumentov, da od vas zahteva dodatne papirje, vendar le tiste, ki jih določa zakon. Ostalo je neobvezno, vendar lahko to storite, če želite.

Banka vas mora v petih dneh od dneva stika obvestiti, ali so vam dopusti odobreni ali ne in zakaj. Če ste prinesli kakršne koli dokumente, se od tega datuma šteje pet dni.

Če v 10 dneh ni odgovora banke, se samodejno šteje, da so vaše zahteve izpolnjene.

Kako plačam hipoteko med počitnicami in po njih?

Vse je odvisno od tega, ali se odločite ustaviti plačila ali jih zmanjšati.

Če ste izbrali prvo možnost, boste imeli odmor za čas dopusta. Ko jih zmanjka, boste še naprej vlagali denar kot prej. In banka bo na koncu preprosto dodala zamujena plačila v urnik. Posledično se bo rok vašega posojila med počitnicami podaljšal. Toda za to ne boste plačali glob ali dodatnih sredstev.

Če ste izbrali drugo možnost, bo mehanizem približno enak, le da boste plačani manj.

Banka je dolžna posredovati nov plačilni načrt pred koncem praznikov.

Poleg tega lahko kadar koli končate svoj dopust in začnete polagati denar. Predčasno plačilo bo uporabljeno za poplačilo zamujenih plačil.

Kako bo to vplivalo na vašo kreditno zgodovino?

Hipotekarne počitnice se bodo odražale v zgodovini, a ne bodo poslabšale. Veliko pa bo odvisno od stališča posameznih bank – kako bodo obravnavale tiste, ki so uveljavile svojo zakonsko pravico.

Ali obstajajo dodatni stroški?

št. Posojilojemalci, ki uživajo pravico do hipotekarnih počitnic, so bili oproščeni plačila državne dajatve, povezane s spremembami hipotekarne pogodbe, in dohodnine za morebitne ugodnosti zaradi mirovanja.

Kaj si zapomniti

• Posojilojemalec s hipoteko na edini dom, ki je v težki situaciji, lahko izkoristi kreditne počitnice. Hkrati znesek posojila ne sme presegati 15 milijonov evrov.
• Počitnice ne pokvarijo vaše kreditne zgodovine in ne zahtevajo dodatnih stroškov.
• Najdaljše obdobje dopusta je šest mesecev.
• Dolg ne izgine, le pozneje ga je treba odplačati.