Kontrolni seznam za pravilno izbiro stanovanja

2024 Avtor: Malcolm Clapton | [email protected]. Nazadnje spremenjeno: 2023-12-17 04:10

Pred nakupom ocenite stanovanje po 15 kriterijih in ugotovite, koliko ustreza vašim predstavam o idealnem domu.

Preden se pogajate z nepremičninskim posrednikom in si ogledate stanovanje, si oglejte kratek seznam, na kaj morate biti pozorni. Ne gre samo za sekundarni stanovanjski trg - veliko točk je mogoče uporabiti pri izbiri stanovanja v novogradnji.

Novo stanovanje ocenite sami, pri čemer za vsak element članka določite oceno od 1 do 10, pri čemer 10 pomeni, da stanovanje po tem merilu v celoti ustreza vašim željam, 1 pa označuje očitne pomanjkljivosti, ki jih niste pripravljeni postaviti. z.

Ocenimo parametre stanovanja

1. Lokacija in velikost oken

Velikost in oblika oken se lahko bistveno razlikujeta. Parametri, kot je lokacija oken, so odvisni od projekta, serije hiše, oblikovnih značilnosti, podnebja itd. To lahko močno omeji ali, nasprotno, ponudi priložnost za prenovo, če je to potrebno.

Na primer, če je v sobi več oken in se nahajajo na razdalji enega metra ali več drug od drugega, lahko sobo razdelite na dva, tako da ima vsako okno.

Če je samo eno okno, je manj možnosti za ureditev globalne prenove. To velja tudi za masivno fasadno zasteklitev od tal do stropa. V tem primeru je razčlenitev po prostorih vezana na navpične imposte, ki se nahajajo na določenem koraku.

Velikost okna vpliva na naravno osvetlitev prostorov, vendar je treba upoštevati tudi kardinalne smeri. Več o njih v naslednjem odstavku.

2. Osončenost stanovanja in orientacija prostora

V skladu s sanitarnimi standardi SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 "Higienske zahteve za naravno, umetno in kombinirano razsvetljavo stanovanjskih in javnih stavb" mora sončna svetloba za določen čas vstopiti v stanovanja. To se imenuje insolacija. Insolacijo je precej težko izračunati, saj nanjo vplivajo geografska lega, višina tal, število sob v stanovanju itd.

Za naše namene je dovolj, da upoštevamo trajanje insolacije, odvisno od geografske lokacije hiše:

• Sever: dve uri in pol ali več na dan od 22. aprila do 22. avgusta.
• Jug: uro in pol ali več na dan od 22. februarja do 22. oktobra.
• Centralno: dve ali več ur na dan od 22. marca do 22. septembra.

Trajanje insolacije je odvisno od števila prostorov:

• Če ima stanovanje do tri sobe, je treba insolacijo izvesti vsaj v eni sobi.
• Če ima stanovanje štiri ali več sob, potem dve sobi.

Orientacijo prostorov lahko preverite s kompasom ali ustrezno aplikacijo za pametni telefon. Na primer, v evropskem delu Rusije morajo biti spalnica, dnevna soba in otroška soba obrnjene proti jugu, jugovzhodu ali jugozahodu. Bolje je, da pisarno usmerite na jugovzhod, kuhinjo pa na vzhod, severovzhod ali severozahod. Usmeritev pomožnih prostorov ni pomembna.

3. Kopalnice, vodovodne instalacije in razporeditev dvižnih voda

Vredno je biti pozoren ne le na površino kopalnice, vrsto in lokacijo vodovodne opreme, temveč tudi na druge tehnične točke:

• prisotnost lopute za dostop do dvižnih voda;
• zadostna osvetlitev kopalnice;
• način priključitve komunikacij na vodovodne napeljave (skrite ali zunanje);
• razpoložljivost in delovanje vgrajene opreme in armatur: mešalnikov, termostatov itd.

Označite ga kot plus, če je v stanovanju nameščen grelnik vode: uporaben bo za obdobje, ko je topla voda izklopljena. Kopalna kad zmaga v funkcionalnosti v primerjavi s tuš kabino ali kabino. Ogrevano brisačo je uporabno za vse, še posebej za družine z otroki. Bide, okno v kopalnici, deževna prha in ostale funkcije - vaša osebna izbira.

4. Stanje dodelave in komunikacij

Ta postavka vam bo pomagala oceniti obrabo zaključnih premazov: parket, ploščice, tapete, stropi, vrata in okna. Pomembno je biti pozoren na očitne napake, kot so razpoke, odrezki, vdolbine, madeži, nepravilnosti. Njihova odprava bo očitno zahtevala naložbe, še posebej, če so prizadeti globlji sloji zaključne obdelave, na primer estrih ali sloj ometa.

Če pogledate v vodovodno omaro, lahko ocenite stanje dvižnih voda za oskrbo s toplo in hladno vodo, pa tudi kanalizacijskega sistema: vse cevi morajo biti lepo povezane, na dvižnem vodu oskrbe s toplo vodo pa mora biti toplotna izolacija.

Iz videza izpušne rešetke v kopalnici ali v kuhinji je pogosto jasno, ali je naravni prezračevalni sistem v hiši funkcionalen. Umazan, masten žar kaže vsaj na potrebo po preverjanju, ali sistem pravilno deluje.

Električne žice in razvodne doze v novo prenovljenih stanovanjih so večinoma skriti in od zunaj niso vidni. Avtomati in električni števec morajo biti čisti in v dobrem stanju ter lepo pritrjeni v električno ploščo. Zunanje ožičenje vzdolž sten in stropov je dovoljeno le v posebnih fiksnih kabelskih kanalih in stran od mokrih prostorov: kopalnice in kuhinje.

5. Razpoložljivost in vrsta dvigal

V hišah sta potniška (običajno za 4 osebe) in tovorno-potniška (za 8 oseb) dvigala. Slednje praviloma najdemo v sodobnih stavbah z velikim številom stanovanj. Takšno dvigalo odpravlja težave pri dvigovanju velikega pohištva, klavirjev, dolgotrajnih gradbenih materialov, koles in vozičkov. V arhitekturnih spomenikih v zgodovinskem središču mesta je zelo redko, da najdete dvigalo v starem slogu s krilnimi vrati ali pritrjeno - ta možnost je manj zanesljiva kot sodobna dvigala.

Bodite pozorni tudi na proizvodno podjetje: evropska dvigala so običajno bolj zanesljiva in manj hrupna kot ruska.

6. Višina stropa

Standardna višina stropov v stanovanjskih stavbah se giblje od 2, 5 do 3, 8 m in je odvisna od vrste in serije hiše, oblikovnih značilnosti in celo avtorja projekta, če govorimo o posameznem projektu arhitekturnega biro. Obstajajo hiše, kjer lahko višina stropa doseže 4 ali celo 4,5 m, vendar je to zelo redek primer.

Višji kot je strop, bolj je prostor stanovanja zaznan glede na površino in prostornino. Poleg tega lahko v prostorih z visokimi stropi obesite kaskadne lestence ali večnivojske svetilke.

7. Balkon ali loža

Pri pregledu novega stanovanja vnaprej ocenite razporeditev pohištva na balkonu ali loži: tukaj lahko postavite garderobo, obesite police ali postavite majhen kavč. Če delate od doma, lahko na tem območju organizirate udobno delovno mesto – naravne svetlobe zagotovo ne bo manjkalo. Morda pa morate na balkon postaviti gugalni stol in nekaj lončkov s cvetjem.

Ni dovoljeno razstaviti balkonskega bloka in pritrditi balkon ali ložo v sobo. Če pa se dogovorite za preureditev, lahko odstranite okensko polico in montirate zasteklitev z dvojnimi vrati. Loggia in soba bosta ostala ločeni sobi, vendar ju bo ta sprememba vizualno združila in prostoru dodala naravno svetlobo.

8. Mezanine in vgradno pohištvo

Vgradno pohištvo in medetaže so pogosto elementi postavitve stanovanja, ki jih ni enostavno spremeniti. Bodite pozorni na njihovo konfiguracijo in stanje. Na novo sestavljeni, brez napak, z dobro načrtovanimi odseki - marsikomu res lahko koristijo. Če se vrata vgradne omare ne zaprejo, stene in fasada so dotrajane, ni okovja, potem je očitno mogoče predvideti razstavljanje in ureditev nove omare na tem mestu.

9. Postavitev

Bodite pozorni na število sob in drugih prostorov. Spalnic naj bo natanko toliko, kot jih potrebujete, otrok, staršev ali drugih družinskih članov, ki bodo živeli z vami. V zadnjem času vsi ne potrebujejo dnevne sobe kot ločene sobe. Če oblikovne značilnosti stanovanja omogočajo, se dnevna soba lahko kombinira s kuhinjo-jedilnico. V tem primeru mora biti površina tega skupnega prostora najmanj 16 m².

Če so prejšnji lastniki izvedli prenovo ali rekonstrukcijo stanovanja, preverite, ali obstaja naročilo za dogovor o tej postavitvi in novem načrtu ZTI. Če je pogodba legalizirana in vam bodo te dokumente posredovali na zahtevo, se boste v prihodnosti rešili težav pri prodaji, darovanju ali drugih transakcijah s stanovanjem.

10. Pomožni prostori

To so lahko shrambe, garderobe. Njihovo želeno število in velikost sta odvisna od številnih dejavnikov: vašega življenjskega sloga, navad shranjevanja, velikosti vaše družine. Če nameravate obnoviti stanovanje, potem je zaradi pomožnih prostorov pogosto mogoče učinkovito povečati dnevno sobo, kopalnico ali kuhinjo.

11. Širina prehodov in vrat

Ta postavka je pomembna v primeru, ko ne bo prenove in bodo vsi prostori ostali v obstoječi obliki. Tukaj ne morete brez merjenja z merilnim trakom.

Skozi hodnike in vrata se v stanovanje pripelje pohištvo, gospodinjski aparati ipd. Po meritvi širine primerjajte parametre s tistimi, ki so določeni v normah SNiP 31-01-2003 "Stanovanjske stanovanjske stavbe": širina koridorja od stene do stene mora biti 90-120 cm; širina svetlobne odprtine notranjih vrat - 80 cm; vrata v kopalnice in pomožne prostore - 60–70 cm; vhodna vrata - 80–90 cm.

12. Oblikovanje

Če boste popravili v stanovanju, o katerem razmišljate, potem lahko to merilo izpustite. Sicer pa bodite pozorni na dizajn, slog, barve in dekor ter kako se različni elementi ujemajo. Pomislite, kako blizu vam je videz stanovanja in ali zadovoljuje vaše predstave o lepoti.

13. Stopnišče in drugi skupni prostori

Stanje stenske, stropne in talne dekoracije, svetilk in stopnic v skupnih prostorih vpliva na ceno stanovanja. Ne glede na to, kako draga je dekoracija v stanovanju, če je pred njo temno stopnišče z dotrajanim podom in starimi obarvanimi stenami, bo pokvarilo celoten vtis.

14. Lokacija stanovanja v nadstropju in sosedje

Glede na vrsto in zasnovo hiše lahko število stanovanj v nadstropju vpliva na pogostost komunikacije s sosedi. Če sta samo dve stanovanji, vključno z vašim, potem boste najverjetneje redko naleteli na sosede. In če jih je na spletnem mestu 6 ali 8, vas bo to verjetno spodbudilo k ohranjanju dobrih odnosov z vsemi sosedi. Težko je oceniti, kdo bi lahko bili, tudi če že nekaj mesecev živite v stanovanju. Še bolj pa je nerealno izvedeti ob gledanju. To upoštevajte in se po možnosti poizvedujte, pogovorite s stanovalci vhoda, okrožja ali osebno spoznajte morebitne sosede.

15. Vrba ali varovanje

To merilo ni najpomembnejše pri ocenjevanju stanovanja. Vendar pa obstaja veliko resničnih zgodb, ko se je vratar ali varnostnik spomnil na znake tatov, zaradi katerih so jih lahko našli, ali pa so stanovalcem posredovali izgubljene stvari ali pomembne podatke. Samo imejte to dejstvo v mislih, vendar ga ne postavljajte na prvo mesto.

Izračun rezultata

15 do 45 točk

Najverjetneje to stanovanje ni primerno za vas. Preveč kriterijev ne ustreza vašim idejam in zahtevam, kljub temu, da ste videli tudi prednosti. Ne bodite obupani - bolje je, da se o tem prepričate v fazi, ko razmišljate le o možnostih in še niste imeli časa vložiti denarja v neuspešno stanovanje in se vključiti v postopek nakupa.

46 do 105 točk

Višja kot je končna ocena, bolj stanovanje ustreza vam in vašemu gospodinjstvu. Če se nagiba k spodnji meji, to pomeni, da stanovanje zahteva veliko naložb: časa, truda in denarja. Če menite, da je to stanovanje »vaše« in je vaša družina lahko v njem srečna, potem se lahko lotite posla. A ne pozabite, da se boste morali potruditi, preden odpravite vse pomanjkljivosti in svoj novi dom spravite v harmonično stanje.

106 do 150 točk

Stanovanje vam kar najbolj ustreza, lahko razmislite o nakupu. Ne pozabite narediti seznama pomanjkljivosti, ki ste jih opazili, in se o njih podrobneje pogovorite z družino. Načrtujte svoje naslednje korake, upoštevajte sodelovanje strokovnjakov, nakup materiala, opreme, pohištva in druge stroške. To bo pomagalo odstraniti vse nepotrebno in oblikovati končni akcijski načrt in proračun. Ne pozabite vanj vključiti nepredvidenih stroškov. In pojdi!